Pris er ikke alt: Sådan håndteres flere tilbud, når du sælger et hus

Bor i et varmt ejendomsmarked? Hvis du sælger dit hus, er du måske heldig nok til at modtage mere end et tilbud. Hvis det er tilfældet, er det en god idé at lade potentielle købere kende. På den måde kan de skræddersy deres tilbud med konkurrencen i tankerne.

Du skal derefter evaluere hvert tilbud retfærdigt og overveje råd fra din ejendomsmægler for at vælge den bedste. Her er strategier for at nå frem til en beslutning:

Begynd med pris, men slut ikke der

Tilbudet med den højeste pris vil få din opmærksomhed, især hvis det er tæt på eller over din pris. Men det betyder ikke, at du automatisk skal overlevere nøglerne til den højeste byder. De, der tilbyder de fleste penge, kan strække deres økonomi og løbe i problemer ved lukningsbordet. For eksempel kan de ikke blive godkendt til et stort nok pant til at købe huset til den aftalte pris.

Så ud over at overveje dollarbeløbet, bør du gennemgå vilkårene for hele kontrakten med din ejendomsmægler. For eksempel overveje, hvor meget penge køberen planlægger at medtage i tilbuddet. Mere penge - og et tilsvarende lavere boliglån - kan lette en lukning.

Find den bedste ejendomsmægler

Sammenlign uforudsete forhold

Når køberne afgiver et tilbud, vil de ofte indeholde et par betingelser, der, hvis de ikke er opfyldt, tillader dem at annullere aftalen. Disse uforudsete situationer kan omfatte at blive godkendt til et pant, hvis hjemmet har bestået en inspektion, og sørg for at hjemmet vurderer for et vist beløb.

Når du sælger dit hjem, er kontrakter med færre uforudsete, bedre, fordi der vil være færre chancer for, at køberen kommer tilbage fra kontrakten.

Overvej købers finansiering

Hvis køberen planlægger at betale kontant, skal du ikke vente på, at långiveren godkender boliglånet.

Men det meste af tiden vil en køber have brug for et pant, og hvis det er tilfældet, skal du overveje, om køberen er forhåndsgodkendt til boliglånet. Et tilbud fra en forhåndsgodkendt køber er normalt stærkere end et tilbud fra en køber, der ikke har lavet nogen finansieringsaftaler.

Overvej dit hjem værdi

Sig, at du accepterer et tilbud fra en køber, som derefter bestiller en vurdering af ejendommen. Hvis den vurderede markedsværdi er lavere end tilbudsprisen, kan realkreditvirksomheden sænke det beløb, det er villigt til at låne køberen.

Men hvis et tilbud viser, at køberen er villig til at bruge sine egne penge til ære for den oprindelige købspris, selvom vurderingen er uventet lav, kan tilbuddet være mere attraktivt end en fra en køber, der er mere afhængig af et lån.

Du og din agent bør også overveje det realkreditselskab, en køber planlægger at bruge. Hvis långiveren er kendt i dit område og har et ry for at kunne lukke tilbud hurtigt, er det mere lovende, end hvis køberen vælger en långiver, du aldrig har hørt om. Hvis du er bekymret for långiveren, skal du foretage nogle undersøgelser eller spørge køberen for at få flere oplysninger.

>> MERE: Tips til at reducere dine boligudgifter

Gennemgå lukningsperioder

En køber, der er villig til at lukke inden for få uger, er mere attraktiv end en, der har brug for eller vil have måneder til at handle. Hvis du gennemgår lignende tilbud og vil flytte hurtigt, kan et hurtigere lukke være afgørende.

Men hvis du ikke er klar til at flytte, kan du være bedre med en køber, der er villig til at vente på dig at finde et andet hjem.

Gennemgå køberens ekstramateriale

Nogle købere kan tilbyde at betale nogle af dine lukkekostnader som en måde at skille sig imod andre tilbud. En anden kan tilbyde en eskaleringsklausul, der tilbyder at overtale en anden budgiver med et vist beløb. Hvis du overvejer flere tilbud, der har samme pris og uforudsete vilkår, kan disse sødestoffer tippe balancen.

Få flere tilbud, når du sælger dit hjem, kan være spændende. Men ved at overveje alle dele af tilbudene, herunder pris, uforudsete og muligheden for at lukke, kan du med succes håndtere flere tilbud på dit hus og underskrive den bedste kontrakt.

Mere fra Investmentmatome:

Sådan vælger du det bedste realkreditlån

Sammenlign realkreditrenter

Realkreditberegningsberegner

Margarette Burnette er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, en personlig finanswebside. E-mail: [email protected] . Twitter: @margarette .