Hvorfor er det nu en god tid at refinansiere et statsstøttet realkreditlån

Det kan være din første store pause i homeownership: At få et statsstøttet realkreditlån via FHA, VA eller USDA giver millioner af låntagere mulighed for at købe et hjem med ringe eller ingen forskudsbetaling.

Men hvis du har været i dit hjem i et par år, kan du undre dig over, om det nu er en god tid at refinansiere dit statsstøttede realkreditlån. Og hvordan adskiller refinansieringsprocessen sig fra en konventionel pant?

Det kan overraske dig at lære, at det ikke kun kunne være det perfekte tidspunkt at refinansiere, men med et eksisterende boliglån støttet af en statsstøttet enhed som FHA, kan du spare endnu mere end det typiske hus, der refinansieres.

Kom forud for stigende realkreditrenter

Først skal du grave ud dit pant info og sammenligne din rente til de bedste nuværende pant refinansiere satser. Non-profit Urban Institute vurderer, at en rentebesparelse på 0,75% eller derover giver den mest omkostningseffektive refinansiering.

Selvfølgelig er det bedst at knuse tallene selv ved at sammenligne realkreditrenten og lukkeomkostningerne for mindst tre långivere.

En refinansiering kan betyde øgede besparelser på statsstøttede lån

Samme undersøgelse fra Urban Institute anslog, at næsten 2,5 millioner FHA-låntagere kunne spare penge ved refinansiering. Det er mere end en tredjedel af alle boligejere med FHA-støttede lån.

Det skyldes potentielt lavere realkreditrenter, og også på grund af en tendens til lavere realkreditpræmier. Det er de penge, du betaler hver måned for at "forsikre" dit lån fra standard.

Faktisk, hvis dit hjem har fået værdi i de sidste par år med boligreflationen, kan du muligvis afstå fra fremtidige realkreditforsikringsudbetalinger i det hele taget ved at fravælge en FHA refi og søge en konventionel realkreditrefinansiering.

Du kan kvalificere dig til en strømlinet pant refinansiering

Hvis din kredit score stadig er ved at reparere og dit hjems værdi har været langsom at stige, kan det være bedst for dig at klare en FHA-refinansiering. Hvis du har udtaget dit nuværende pant før 1. juni 2009, kan du også kvalificere dig til FHA Streamline Refinance. Det betyder ofte, at du kan springe over besværet og omkostningerne ved en hjemmeevaluering - og måske endda undgå at give en kreditrapport. Men hver långiver har sine egne lånepolitikker, uanset FHA's retningslinjer.

VA- og USDA-støttede lån har også strømlinede refinansieringsprogrammer.

Investmentmatome er et gratis værktøj til at finde dig de bedste kreditkort, cd-priser, besparelser, checkkonti, stipendier, sundhedspleje og flyselskaber. Start her for at maksimere dine belønninger eller minimere dine renter. Hal M. Bundrick, CFP

Tjek aktuelle pantrenter

• Få personlige gratis satsnoteringer
• Sammenlign de bedste pantelåner tilbud
• Få det bedste lån til dig

Kom igang

Hvis du er aktiv eller pensioneret militær, har du optjent særlige realkreditydelser

Aktive og pensionister får adgang til boliglånsprogrammer støttet af Department of Veterans Affairs. VA realkreditlån har særlige fordele som ingen andre, herunder ingen forskudsbetaling og ingen realkreditforsikring krav. Hvis du kvalificerer, om dit oprindelige realkreditlån blev støttet af VA eller ej, betaler det sig at undersøge en VA-refinansiering.

Men du vælger at refinansiere dit statsstøttede boliglån, husk at overveje at lukke omkostninger - ud over renterne - før du vælger en långiver.

Mere fra Investmentmatome:

• Hvor meget hus kan jeg virkelig overraske?
• Sammenlign Mortgage Refinance Priser
• Find en realkreditmægler

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Denne artikel blev opdateret den 27. januar 2016. Den blev oprindeligt offentliggjort 19. august 2015.

Billede via iStock.