Fælles levetid: Bedre end at købe for tusinder

Af Ori Zohar

Få mere at vide om Ori på Investmentmatome's Ask a Advisor.

I andet kvartal af 2016 faldt boligejendommen til 62,9%, den laveste sats siden 1965. På trods af et boligmarked, der er steget betydeligt de seneste år, forbliver de yngre voksne tilbageholdende med at købe på vognbanen. Boligrenten blandt 18- til 35-årige er på 34,1%, den laveste af enhver generation.

Studielånsgæld og stagnerende indkomster holder nogle tusindår af markedet, men andre gør et bevidst valg om at henvende sig til deres boligsituation på en anden måde. Stigningen af ​​såkaldte "tusindårlige sovesale" er et eksempel på, hvordan medlemmer af Generation Y omformer ejendomme, før de hopper ind i ejendomsmarkedet selv.

Sovesal: Ikke bare for studerende længere?

Når du tænker på sovesale, kan du forestille dig et 15-til-15-fods værelse med et minikøleskab og køjesenge, men det er langt fra, hvad den kommunale levende ser ud som tusinder af årtusinder. I stedet ser startups og ejendomsudviklere en helt ny livsstil for unge voksne, der foretrækker fordelene ved at leve sammen med boligejendomme.

Tag Common, en New York-baseret opstart lanceret af Brad Hargreaves, medstifter af teknologiuddannelsesfirma Generalforsamling. I oktober åbnede Common dørene til en 7.300 kvadratmeter bygning i Brooklyn, der har 19 soveværelser fordelt på fire suiter. Hver suite har et køkken og to badeværelser, og lejere deler adgang til fælles rum - dermed navnet.

Soveværelserne er fuldt møblerede, herunder sengetøj og håndklæder. Hjælpeprogrammer, højhastigheds-Wi-Fi og gratis vaskeri på stedet er inkluderet. Virksomheden lagrer de delte områder med madlavningsudstyr og rengøringsmateriel og renser dem ugentligt.

Virksomheden har siden åbnet to steder i Brooklyn, hvoraf den ene er en 20.000 kvadratmeter ejendom i det trendy Williamsburg-kvarter, samt en i San Francisco.

Fælles er ikke den eneste start at komme ind på handlingen. WeWork, der begyndte at udvikle samarbejdsarbejdsområder, anvender samme model for boliger. Virksomhedsstiftere Adam Neumann og Miguel McKelvey har omdannet de øverste etager i WeWorks Wall Street-kontor til boligarealer.

Beboere kan leje plads i WeLives studioer og lejligheder med et, to eller tre plusværelser. Alle enheder er fuldt møblerede og inkluderer sengelinned og håndklæder, HDTV og højttalere i loftet og har private køkkener og badeværelser. En fuldtids concierge og husholdningshold er på stedet, og der er fællesarealer, hvor beboere kan spille videospil, vaske, se film eller lave mad sammen. Beboere kan leje på månedsbasis uden kreditcheck eller mæglergebyrer. WeLive lover også al den kaffe, te og øl, du kan drikke.

I øjeblikket har WeLive ejendomme i New York og Arlington, Virginia. New York-ejendommen er 100% kapacitet, mens 80% af Crystal Citys husleje er optaget. Den typiske WeLive lejer er omkring 30 år gammel, men enhederne tegner også interesse fra ældre voksne med børn og forretningsrejsende, der har brug for overkommelige grave til kortvarige ophold.

Hvad er appellen i det kommunale liv?

Hvad der gør tusinder af år ønsker at flockes til en mere eksklusiv udgave af sovesal, når deres collegedage er færdige?

Omkostninger kan være et svar. Et privat møbleret værelse på Common's Pacific ejendom i Brooklyn starter på $ 1.455 om måneden med en 12 måneders lejeaftale. En enkelt seng enhed i WeLives Wall Street placering starter på $ 1.700 pr. Person. Sammenlignet med den typiske lejepris i Brooklyn, som i gennemsnit beløb sig til 2.809 dollar pr. Måned i juni 2016, kan sovesal være det billigere alternativ. Den kendsgerning, at så mange faciliteter er inkluderet i prisen, øger komfortniveauet for lejere, der ikke ønsker at gå i besværet med at få kablet tilsluttet eller lugging deres beskidte tøj seks blokke til en vaskeri.

Den sociale komponent synes også at være en stor draw. I WeLive-lejlighederne er der en fællesskabschef, der er ansvarlig for at arrangere regelmæssige møder mellem beboere. At være i stand til at gå til karaoke natten kun få meter fra din hoveddør kan være attraktive for årtusinder, der hellere ikke ville modige den lokale bar eller natklub scene.

Måling af indvirkningen på boliger

Disse slags tusindvislige sovesale rejser spørgsmålet om, hvad der er næste for homebuying. Det tusindårlige boligmarked viser nogle tegn på livet: da generationen bliver ældre, er boligejendomsrenten begyndt at stige hurtigere end i tidligere år.

Hvorvidt den kommunale kollegiemodel vil forstyrre fast ejendom ved at leje en mere attraktiv mulighed end at købe rester, der skal ses. På nuværende tidspunkt er co-living begrænset til større byer som New York, hvor folk kan være mere tilbøjelige til at leje end at købe i første omgang - og langt de fleste unge købere laver ikke disse køb i disse dyrt bymæssige byer områder, men snarere på mindre markeder.

For nu er kommunal leve stadig en lille niche i den større ejendomsindustri. I nogle byer er køb den bedre mulighed end at leje i årtusinder, hvilket kunne gøre det sværere for sovesalens livsstil at fange på lang sigt. Det vil imidlertid være interessant at se, om virksomheder som Common og WeWork kan anvende deres modeller til mindre markeder i hele USA

Ori Zohar er medstifter af Sindeo, et firma der forbinder forbrugerne med realkreditlån.Sindeo er en forretningspartner fra Investmentmatome.