Farerne ved en lang distance hjem køb

Min kone og jeg flyttede lige fra et kvarter til et andet i samme by. Otte miles i alt fra den ene dør til den anden. Næsten dræbt mig. Men forestil dig at flytte fra en forstad til Boston til en lille by i Texas. Eller fra Californien til Florida. Nu har du et helt nyt sæt udfordringer. At finde og købe et hjem i en by, du ved, er en ting, men gør et skridt tusindvis af kilometer væk?

Hvad kunne muligvis gå galt?

"Jeg var bange for, at vi ville sove i busstationen"

For et par år siden solgte Marilyn Santiesteban og hendes mand, Kent Portney, deres hjemby Boston hjem for 30 år og købte et hjem i College Station, Texas, til nye job. Deres Massachusetts hjem var i et ønskeligt kvarter og var under kontrakt på mindre end tre uger. I mellemtiden fløj de til Texas, fandt et hus og underskrev en købsaftale.

En undersøgelse viste, at Texas-huset havde brug for et nyt tag.

"Ikke noget særligt; det er en nem forhandling, siger Santiesteban. "Undtagen med denne sælger. Hun ønskede ikke at betale for noget af det og ønskede forsikringsselskabet at dække omkostningerne, da der var noget haglskader."

I mellemtiden står Santiesteban og Portney i håb om at falde til deres nye hjem i Texas, og de står over for en deadline for salget af deres hjem i Boston.

"Hun fortsatte med at trække hælene, og vi kunne ikke lukke aftalen. Jeg var bange for, at vi ville sove i busstationen, siger Santiesteban.

Beregn din månedlige realkreditbetaling

Køb et hjem syn usynligt

Tilbage i Boston forberede sig på farten, Santiesteban og Portney står over for et fjerntliggende dilemma: Flyt til Texas uden et sted at bo eller stole på deres ejendomsmægler i Texas og købe et hjem, før du selv ser det.

"Vi endte med at købe et andet hus syn usynligt. Vi elsker det forresten, "siger hun. Men Santiesteban er hurtig at tilføje, "Jeg vil ikke flytte igen i mindst fem år."

At foretage en langdistancebevægelse kræver en god smule timing og måske held. Der er få genvejstaster, når du køber et hjem, og det er sandsynligvis ikke en, du vil tage, at springe over en ordentlig inspektion. Hvis de havde styrtet processen, ville Santiesteban og Portney have været fast og eje et hus med et nedslidt tag - en dyr reparation.

Homebuying processen er ændret

Alessandro Miglio og hans kone, Eileen, købte et hus i Richmond, Californien, i marts 2008. Det er rigtigt, ligesom ejendomsmarkedet styrtede. Deres hjemværdi var straks under vand og forblev den måde i syv år.

"I den tid havde vi begge vores børn, og vi forestillede os aldrig, at vi ville forlade," siger Miglio. "Jeg er oprindeligt fra Miami, og familien træk viste sig for stærk. Det blev sværere at forlade hver gang vi besøgte, og leveomkostningerne [i Californien] blev ved at blive uholdbare."

Parret ventede indtil East Bay ejendomsmarkedet genvundet for at gøre cross-country flytte. Men de var overraskede over at finde ud af, at realkreditprocessen siden deres sidste boligkøb og boligkrisen var ændret betydeligt.

"Vi købte tilsyneladende vores [Florida] hjem lige i tide for nye låneforskrifter at sparke ind, så undersøgelsen af ​​vores ansøgning var højere og tog længere tid, end vi tidligere havde oplevet," siger Miglio.

"På et tidspunkt, bare dage før vi skulle lukke, opdagede underskriveren, at provenuet fra vores salg i Californien teknisk set gik til en tillid, vi havde oprettet i vores egne navne i Californien," siger han. "Underwriter krævede en kopi af tillid, og det var i movers 'lager tilbage i Concord, Californien. Vi var nødt til at bede vores advokat om at få en fuld kopi af det og betale hende $ 300 for blot at appease underskriveren."

Sådan laver du et fjerntliggende hjem købsarbejde

Yderligere papirarbejde forsinkelser på grund af strengere pantforskrifter gjorde processen endnu mere stressende for Miglios. Hans råd til andre, der planlægger en cross-country bevægelse?

"Har gode salgs-og købsagenter, selvom det betyder at undvige din svoger, der lige har fået sin ejendomslicens," siger han og holder sig i konstant kontakt med alle parter, der er involveret i transaktionen.

"Jeg kalder det" New York mode ", siger han. "Vi boede i Manhattan i et par år, før Californien, og tempoet og forventningerne der er forståeligt nok højere. Jeg udviklede en "grinder" mentalitet der, der blev hos mig, da jeg forlod. Jeg plejer at være irriterende flittig for at sikre, at alle gør deres job i rette tid. Det er som at hyrde katte med så mange bevægelige dele."

For at mindske stresset på en langrendstransport anbefaler Miglio at gå med en velrenommeret realkreditinstitutter, der har gode anmeldelser samt rådgivning af venner og familie om deres positive udlånsoplevelser.

"Åh, og god øl," tilføjer han.

Find den bedste ejendomsmægler

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.