Home Search: Forstå dit boligmarked

At købe et hus er spændende, skræmmende og ærligt, lidt kompliceret. Hvis du er som de fleste unge hjemmehandlere, vil du bruge tæt på tre måneder og bare finde "dit" hjem.

Det er en følelsesmæssig rutsjebane. Du kan finde ud af, hvad der synes det perfekte sted, kun for at lære at det er langt over din målpris. Og at i-dit-budgettet "fixer-øvre" er mere som en rivningszone.

Men der er nogle hjemmesøgnings hacks, du kan bruge til at hjælpe dig med at købe smart. Det hele begynder med at undersøge dit marked.

Ting du kan styre, og ting du ikke kan

Du har uden tvivl hørt udtrykkene "køberens marked" eller "sælgerens marked." Hvis du er husjagt, vil du være på højre side af den ligning - på en købers marked. Priserne er rimelige, der er mange valg inden for dit budget og finansiering er en leg. The Goldilocks Zone. Vent ikke på det. Det er en sjælden kombination af omstændigheder.

Det er mere sandsynligt, at du vil være husjagt på et "varmt marked". Forestil dig at gå ind i et åbent hus. Det er et godt hjem godt inden for dit budget, det er i dit ideelle kvarter - og det er fyldt med mere end et dusin andre par, tilbyder allerede på bordet. Dette sker på en sælgerens marked.

Hvis du beslutter dig for at vade på et varmt marked, er der nogle tips til at holde dig sund:

• Vær tålmodig. Det er sandsynligt, at du ikke vil kunne købe det første hjem du bliver forelsket i. Men hæng derind; en perfekt mulighed kan være lige rundt om hjørnet.
• Du skal nok betale lidt mere end listeprisen. Husk det, når du tjekker kvarterer, som du tror, ​​kan være i dit prisklasse.
• Husk, at et varmt marked ofte bestemmes af markedssegmentet. I nogle områder kan det være forstæder enfamiliehuse; i andre kunne det være urban et-værelses condos.

En ejendomsmægler kan hjælpe dig med at lære ind og ud af dit marked.

Find den bedste ejendomsmægler

Hvor stærkt er dit marked?

Du kan tage pulsen på dit lokale marked lige nu og se, hvor det står. Med nogle indenfor info, vil du kunne træffe en smart beslutning om, hvorvidt du skal købe.

En måde at måle puls på dit marked er at tage et kig på lokale statistikker over boliger til salg. National Association of Realtors offentliggør en månedlig rapport om, hvor mange boliger der er til salg i de top 300 amerikanske byer, hvor længe de har været på markedet og medianen spørger priserne. Denne noteringsrapport giver dig mulighed for at sammenligne dit marked med det nationale gennemsnit og er rangeret efter antal søgninger - et godt fingerpeg om, hvor meget du er interesseret i dit område.

Du får også indsigt i, hvor priserne er på vej i din by, om boliger sælger hurtigt, eller markedet er blødt og bare hvor stramt lagerbeholdningen kan være. Nyttige ting. Medianlisteprisinformation er øjenåbning i sig selv.

Undersøg sammenlignelige salg

Populære ejendomswebsteder som Zillow og Redfin tilbyder uslebne estimater af individuelle ejendomsværdier. Og at få hjælp fra en ejendomsmægler kan virkelig lette processen.

En agent kan give dig en sammenlignende markedsanalyse, så du kan føle dig godt tilpas, at ethvert tilbud du tilbyder er konkurrencedygtigt og rimeligt. Disse sammenlignelige nabolagssalg - "comps" som de hedder - viser værdien af ​​lignende huse i området, enten for nylig solgt, i øjeblikket opført eller hvis lister er udløbet. Det kan være yderst hjælpsomt med finjustering af dit budget og i sidste ende med at lave et første tilbud.

Ved at undersøge en ejendoms sidste salg - lokale ejendomsskattevurderingshavere har databaser af sådanne transaktioner - du kan få et groft skøn over den aktuelle pris på et hjem. Federal Housing Finance Agency tilbyder en House Price Calculator, der gør netop det. Når du indtaster den sidste købspris og dato, giver værktøjet en estimeret værdi af hjemmet i dag, baseret på den gennemsnitlige takster for alle boliger i et område. Det er dog et ret groft skøn, fordi det ikke tager hensyn til ejendommens faktiske tilstand, forbedringer, der er foretaget eller tilstanden på det lokale ejendomsmarked.

Find en långiver at blive forhåndsgodkendt

Viden er magt i en hjemme søgning

At kende dit lokale boligmarked er et grundlæggende første skridt i at få et hjem, du vil elske - og har råd til - uden at overbetale eller mangle en mulighed. Det er endnu mere kritisk, hvis du flytter til en ny by og har brug for hjælp til at lære landets lege. Hvis du har lavet en lille rekonstruktion, er du næsten klar til at komme til et seriøst husjagt.

Mere fra Investmentmatome Hvor meget hus kan jeg virkelig overraske? Sammenlign realkreditlån Få et Mortgage Preapproval

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick