Sådan sælger du dit hjem hurtigt

Skrevet af Cait Klein

Hvis du vil sælge dit hjem hurtigt, har du brug for en plan for at fuldføre den ibland forvirrende proces. Fra prissætning til timing skal du træffe mange beslutninger, der vil påvirke, hvor meget dit hus i sidste ende sælger til, når det sælger - eller om det sælger overhovedet. Her er fem strategier til at sælge dit hjem hurtigt, ifølge fast ejendom mægling Redfin:

1. Få prisen rigtig

Når det kommer til at købe et hus, ønsker ingen at spille spil. Indførelse af dit hus til en højere pris oprindeligt kan virke som en god ide, men det modvirker faktisk dit mål om at sælge dit hjem hurtigt. Dit hus vil tiltrække omkring fire gange mængden af ​​trafik på ejendomswebsteder i den første uge, det er opført end i senere måneder, selvom du sænker prisen. Hvis du vælger den rigtige pris først, selvom den er lavere end markedsværdien, vil du hurtigt tiltrække konkurrencedygtige bud, sælge huset hurtigere og til en højere pris.

2. Lav et godt første indtryk

Første indtryk er alt, når det kommer til at sælge dit hus. Start med decluttering, hvilket gør huset til at se større ud og giver køberne mulighed for at have et blankt lærred, hvor de kan forestille sig deres egne ejendele. Det kan være svært at dele med et hus fyldt med minder og skatte, men de fleste købere vil ikke sætte pris på farvekridtet vægmalerier på væggene eller det ødelagte hegn efter, at du stadig holder mening. Tag dig tid til at lave reparationer og gøre huset indbygget klar, herunder græsplænevedligeholdelse, så når folk kører ved dit hjem, vil de gå ind.

Når huset er decluttered og rent, leje en professionel fotograf at snap billeder. Professionelle billeder kan tjene dig næsten $ 1.000 eller mere end amatørbilleder, køre mere trafik til din hjemmeside og opmuntre mere konkurrencedygtige bud. Selvom de upfront omkostninger ved at ansætte en professionel fotograf kan virke stejl, vil det tjene dig højere udbytte ved det endelige salg.

3. Skriv dit hjem strategisk

Boliger, der udsendes torsdag eller fredag, har den bedste chance for at sælge tættest på deres oprindelige pris. De fleste homebuyers planlægger at se på boliger med deres agenter i weekenden, gennemgå deres muligheder og planlægge hjemvisninger i slutningen af ​​ugen. Hvis du sender en torsdag eller fredag, vil dit hjem være frisk i købernes sind, da de planlægger deres husjagture. Hvis du sender dit hjem for tidligt i ugen eller i weekenden, vil folk enten glemme dit hjem eller allerede have fundet et andet sted.

4. Skriv dit hus før sommeren

Hjem opført efter juni og ind i sommeren sælger i gennemsnit 3% mindre end deres oprindelige spørgepris. Hjem udgivet mellem marts og juni har den højeste chance for at blive solgt inden for 90 dage. Du er 70% mere tilbøjelige til at sælge dit hjem i marts end i november, da folk er klar til ferien. Udnyt den primære salgstid.

5. Brug en agent

Vi har alle ting, vi er gode til. Du ville nok ikke forsøge at erstatte dit eget tag - du ville ansætte en roofer. På samme måde kan en hjælp fra en ejendomsmægler hjælpe dig med komplicerede forhold som at tiltrække potentielle købere, købers finansiering og salg inden for den planlagte tid.

Den typiske "til salg ved ejer" hjem solgte for 184.000 dollar sammenlignet med 230.000 dollar til et agentassistent hjem salg, ifølge en 2013 National Association of Realtors studie. De tre største vanskeligheder for DIY-sælgere var at forstå papirarbejde, få den rigtige pris og forberede hjemmet til salg, ifølge undersøgelsen.

Og Redfins undersøgelse tyder på, at boliger, der sælges af agenterne, var 12% mere tilbøjelige til at sælge end hos andre agenter, og at Redfin-agenter typisk solgte boliger i gennemsnit seks dage hurtigere og for 2.700 dollars mere end konkurrencen, samtidig med at de opkræver $ 8.500 mindre i provision.

Selvom du stadig ikke sælges på en agent, skal du tjekke de andre nyttige værktøjer, Redfin har at tilbyde, herunder Home Selling Guide.

Home image via Shutterstock