Redfin.com Review

At købe et hjem betyder at finde det rigtige hus og en nyttig ejendomsmægler til at guide dig gennem den mindre end nemme proces. Redfin.com er bygget til at gøre begge dele. Det ligner et typisk hjemmesøgningsside, som Zillow eller Realtor.com, men Redfin er ikke rigtig bare et hjemmesøgningsside; det er en ejendomsmæglerbureau.

Med sine egne agenter og lokale teams af supportpersonale sigter det på at arbejde sammen med dig hele vejen fra husjagt til låneafslutning. Og rabat sine gebyrer i processen. Sådan sammenligner Redfin med andre online-ejendomsportaler.

Find den bedste ejendomsmægler

Hvad Redfin.com gør bedst:

• Gør god brug af teknologi med funktioner som sin "virtuelle hjemrejse", kaldet 3D Walkthrough.
• Tillader let husjagt. Dens "best-of-breed broker app" er nem at bruge og giver dig mulighed for at tilføje noter til fortegnelser.
• Tilbyder direkte til agent-aftaler. Med "Book It Now" planlægger en personlig rundvisning i et hjem et spørgsmål om blot et par klik ved blot at vælge en praktisk dato og klokkeslæt.
• Tilbyder kundetilfredshed gennemsigtighed Hver klient er undersøgt, og hver gennemført anmeldelse er offentliggjort med detaljer om en Redfin ejendomsmæglers præstationer.

Redfin.com et overblik

Funktioner	Fordele	Ulemper
Boligfortegnelser	3D Walkthrough er en virtuel hustur med interaktive visninger fra flere vinkler i hjem, der er angivet med en Redfin-agent. Det er som en Google Street View af et hjem interiør.	I øjeblikket tilgængelig på omkring en tredjedel af markederne Redfin serverer (28 ud af 80)
Kvarter info	Search by School-funktionen viser alle boliger til salg i et område, der betjenes af en bestemt skole, ved at vise indmeldingsgrænser.	Deltagelseszoner kan ændres. Da dataene leveres af tredjepartsleverandører og ikke hentes direkte fra lokale skoler, vil du gerne bekræfte oplysningerne hos en lokal agent.
Andre ressourcer	Redfin Open Book tilbyder anmeldelser af hjemme-relaterede tjenester og leverandører, som långivere, inspektører, titelfirmaer, handymen og kvinder og stagers.	Fordi leverandøranmeldelser er hentet fra Redfin-brugere, er der i nogle markeder kun en håndfuld valg for et begrænset antal tjenester.
Finde en agent	Agent-søgefunktionen indeholder store profilbilleder, antallet af tilbud udført af agenten og stjernebedømte anmeldelser af agenter. Redfin siger, at alle kundeundersøgelser er sendt online.	Søgninger returnerer kun Redfin-agenter, der i øjeblikket tjener ca. 80 metromarkeder. Hvis du er i en mindre by eller bor i et af mindst et dusin stater, er du ude af lykke.

Få vores hjem køb nyhedsbrev

Hvad gør Redfin.com anderledes

De mest populære hjemmesøgningssider giver en marketingplatform til ejendomsmæglere, men Redfin er faktisk en mægler - der fremmer sine egne agenter. Det er en stor forskel. Du kan søge efter hjem og forskning kvarterer, men når du beslutter dig for at kontakte en agent, vil dine søgeresultater kun returnere Redfin-agenter eller partnere.

For at skelne sig fra andre nationale ejendomsfirmaer som Century 21, Re / Max og Coldwell Banker, tilbyder Redfin et twist på mægler / agentprovisioner - i form af rabatter. For hjemmebrugere opkræver Redfin et gebyr på 1,5% i stedet for den typiske 2-3%, med et minimumsgebyr på 4.500 dollars.

For købere refunderer Redfin en del af agentens kommission, generelt 15%, selv om mængden varierer med markedet og prisen på en ejendom. I nogle tilfælde kan du håndtere en "partner agent", der rent faktisk arbejder for et andet mæglerfirma end en Redfin-agent - i så fald kan rabatter variere.

Provisionsgodtgørelsen anvendes til afsluttende omkostninger med udlånsgodkendelse. Og ja det betyder, at du kan miste restitutionen, hvis långiveren nixes den. Det er vigtigt at kommunikere med långiveren fra begyndelsen om Redfin-provision-rabatten for at være sikker på, at tingene går glat. Men selv da er der risiko for at du må miste rabatten. Faktisk tillader nogle stater ikke provision refusion, herunder Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon og Tennessee.

Hver klient bliver bedt om at gennemgå sin eller hendes agent, med hver anmeldelse offentliggjort på hjemmesiden. Agenter med stor kundetilfredshed er berettiget til at modtage en bonus - $ 1000 og nogle gange mere - ifølge Redfin.

Grunde til at bruge Redfin.com

Værdiværktøj til hjemmet: Uden tvivl om at anerkende populariteten - på trods af kontroversen - af Zillows hjemværdi "Zestimate", lancerede Redfin et eget hjemværdsværktøj for et par år siden. Når du har indtastet dit hjem adresse, giver værktøjet dig mulighed for at vælge fra en liste over nyligt solgte, sammenlignelige boliger i nabolaget og beregner derefter et værdiregnskab for din ejendom.

At give en ejer mulighed for at vælge boliger, der er mest ensartede i værdi, er en unik tilgang, især sammenlignet med Zillows Zestimate, som er et sort boksværdieringsværktøj uden brugerindgang.

Øjeblikkelige opdateringer: Smartphone- eller e-mail-meddelelser kan udløses, når nye boliger er opført, eller når priserne falder i det område, der interesserer dig mest.

Sælgere kan efterspørge brændstof: Hvis du sælger et hjem via en Redfin-agent, kan du meddele andre interesserede potentielle købere, når du modtager et tilbud i dit hjem, og fastsætter en frist for at acceptere konkurrerende tilbud.

Apps: Redfin rangerede nr. 5 overalt blandt hjemmesøgningswebsteder, men tjente "best-of-breed broker app" i en anmeldelse af Clareity Consulting, en information og it-konsulentvirksomhed, der betjener ejendomsbranchen. "Redfin tilbyder relevant funktionalitet i en meget velsmagende pakke," siger Clareity.

Med store billeder og grundlæggende informationer præsenteret i en indledende visning, kan en husjæger let bore ned for mere detaljeret information. Plus, en bruger kan tilføje sine egne billeder og noter til hver liste.

App Store reviews laud Redfin's brugervenlighed, den delbare "Favorites" -funktion og åbne hus søgemuligheder. Imidlertid søgte både iOS- og Android-brugere flere hjemmesøgningsfiltre, herunder parametre til svømmebassiner, pejse og garager.

Bundlinjen

Med 10 års venturekapitalfinansiering under sit bælte har Redfin mange troende, i hvert fald blandt de "kloge penge". For brugere er de hjemme søgemuligheder, der er drevet af lokale Multiple Listing Services (MLS), sammenlignelige med hvad du finder du på Zillow og Realtor.com.

I bedste fald vil kun en lille brøkdel af ejendomsmæglere i dit område sandsynligvis være repræsenteret i agentens søgeresultater på Redfin. Men den refusionsdrevne mægler / agentrabatplan er værdig til overvejelse.

Mere fra Investmentmatome:

• Komplet Guide til Homebuyers
• Sammenlign realkreditlån
• Hvad man kan forvente fra Homebuying-processen

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick