Genoprettelse Definition & Eksempel |

Hvad det er:

A recapture opstår, når en person eller enhed tager et aktiv tilbage fra en køber under visse betingelser.

Hvordan det virker (Eksempel):

Skattemyndighederne kan gennemføre skatteinddrivelser, hvor skattemyndighederne kræver, at en skattepligtig betaler skat på tidligere års indkomst (normalt når skattepligtige tog fradrag eller skattekredit, at skattemyndigheden beslutter ikke var relevant).

Genoptagelsesklausuler er almindelige i erhvervsejendomme. Lad os sige, at John Doe ejer ABC Shopping Center. Han leaser nogle detaillokaler til firma XYZ. Lejekontrakten siger, at selskabet XYZ betaler 3% af sit salg til John Doe som leje hver måned for mindst $ 5.000 pr. Måned. Med andre ord, selskab XYZ skal have en omsætning på mindst $ 167.000 om måneden.

Virksomheden XYZ gør kun $ 100.000 om måneden. Fordi lejemålet har en genoptagelsesklausul, kan John Doe opsige lejemålet og tage tilbage detailhandlen fra firma XYZ. Dette gør det muligt for ham at få en bedre udførende lejer i rummet i stedet for at skulle lide gennem hele lejekontraktens løbetid med en lejer, der ikke genererer tilstrækkelig indkomst for ham.

En anden form for genoptagelse er afskrivningen genoptages. Lad os sige, at John Doe købte et hus til $ 100.000 og drev en forretning ud af det, hvilket tillod ham at afskrive huset med $ 1.000 om året. Han boede i huset i fem år og registrerede dermed $ 5.000 afskrivninger og besluttede derefter at sælge huset og flytte til Tampa. Han solgte huset til $ 120.000.

Fordi huset er et afskrivbart aktiv for John, er hans fortjeneste ved salg af huset baseret på den afskrivne værdi af huset (dvs. $ 100.000 - $ 5.000 eller $ 95.000). Det er ikke baseret på, hvad han betalte for huset ($ 100.000). Så hans salg for $ 120.000 genererer et overskud på $ 25.000, ikke en fortjeneste på $ 20.000. Med andre ord skal John erklære en tilbagesøgt gevinst på $ 25.000.

Hvorfor er det sager:

Recaptures er mest almindelige i kommercielle ejendomshandler, men de kan være i enhver form for kontrakt, hvor en formueudveksling finder sted og køberen vil måske have mulighed for at købe aktivet senere. Og som vi har vist, kan skattemyndigheder genvinde tabte skatteindtægter, når de beslutter, at skatteyderne ikke har fulgt reglerne.