Home Affordability Watch: De 10 hurtigst voksende Metroområder

Hæv din hånd, hvis du kender nogen, der har flyttet til Atlanta, Dallas-Fort Worth eller Houston for nylig. Mange hænder gik op, fordi de er de tre hurtigst voksende storbyområder - og de har også relativt overkommelige boligpriser.

Hvert kvartal beregner Investmentmatome boligoverkommelighed for 172 metroområder. Investmentmatome indsnævrede sit fokus i kvartalet til de 10 metroer, der havde størst befolkningstilvækst fra midten af ​​2016 til midten af ​​2017, de seneste data tilgængelige fra US Census Bureau. Blandt disse 10 havde Atlanta de mest overkommelige boligpriser i foråret, og Seattle havde den mindst overkommelige pris.

De tre øverste metroer på denne liste har to ting til fælles, siger Danielle Hale, cheføkonom for Realtor.com: De har plads til at vokse med få fysiske barrierer som bjerge og oceaner, og de har lokale regeringer, der "er mere villige at tillade og tillade udvikling også."

Overkommelighed blev beregnet ved at sammenligne indkomster og medianboligpriser. Et sted med høje indkomster og lave boligpriser er mere overkommelig end et område med lave indkomster og høje boligpriser.

Her er de 10 hurtigst voksende metroområder, rangeret fra de fleste til de mindst overkommelige for at købe et hjem i andet kvartal af 2018. Placeringen blev udarbejdet ved hjælp af data fra National Association of Realtors, US Census Bureau og Investmentmatome undersøgelserne.

" MERE: Hvor meget hjem har du råd til i dit område?

Hurtigste voksende undergrundsområder ved at booke overkommelige priser i 2. kvartal

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Median boligpris: $228,800

Median husstandsindkomst: $62,613

Hovedstol og renteudbetaling: $950 (svarende til 18,2% af den månedlige månedlige indkomst)

Atlanta havde den laveste medianhuspris blandt de 10 hurtigst voksende metroområder, men den havde den femte højeste husstandsindkomst. Kombinationen af ​​gode lønninger og lave boligpriser sætter Atlanta øverst for boligoverkommelighed. Det tilføjede 89.013 mennesker om 12 måneder, hvilket gør det til den tredje hurtigst voksende metro.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Median boligpris: $244,400

Median husstandsindkomst: $61,708

Hovedstol og renteudbetaling: $1,015 (19,7% af den månedlige indkomst)

Houston metroområdet tilføjede 94.417 til sin befolkning i 12 måneders overslag. Det var det næst hurtigst voksende metroområde i den periode, der sluttede, før orkanen Harvey svømmede byen i august 2017. Houston-områdets overkommelighed er velkomne til at have denne listees tredje laveste boligpris og den sjette højeste husstandsindkomst.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Median boligpris: $268,200

Median husstandsindkomst: $63,812

Hovedstol og renteudbetaling: $1,114 (21% af den månedlige indkomst)

Metroplexen var landets hurtigst voksende metroområde, hævelse med 146.238 på et år, ifølge folketællingen. Den havde den fjerde højeste indkomst på listen og den fjerde laveste boligpris, hvilket gav den tredje placering i overkommelighed.

4. Washington, D.C., metroområde

Median boligpris: $443,100

Median husstandsindkomst: $95,843

Hovedstol og renteudbetaling: $1,841 (23% af den månedlige indkomst)

Hjemme er dyre i metroområdet Washington-Arlington-Alexandria, der spredes over District of Columbia og dele af Virginia, Maryland og West Virginia. Priserne var næsthøjeste blandt disse 10 metroer, bag kun Seattle. Men indkomsterne var de højeste på denne liste, hvilket øgede metroområdetes overkommelige placering. D.C.-metroen voksede med 65.908 i 12 måneder og placerede femte i vækst.

5. Austin-Round Rock, Texas

Median boligpris: $330,200

Median husstandsindkomst: $71,000

Hovedstol og renteudbetaling: $1,372 (23,2% af den månedlige indkomst)

Texas hovedstad havde de fjerde højeste boligpriser blandt de hurtigst voksende metroområder og den tredje højeste husstandsindkomst. Det tilføjede 55.269 til sin befolkning på et år, ranking ninth.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Median boligpris: $238,700

Median husstandsindkomst: $51,115

Hovedstol og renteudbetaling: $992 (23,3% af den månedlige indkomst)

Tampa-St. Pete havde den næstbedste boligpris på denne liste. Men overkommelighed blev ramt, fordi metroområdet havde den laveste husstandsindkomst. Det var det 10. hurtigst voksende metroområde og tilføjede 54.874 til dets befolkning.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Median boligpris: $272,000

Median husstandsindkomst: $58,075

Hovedstol og renteudbetaling: $1,130 (23,3% af den månedlige indkomst)

Det fjerde hurtigst voksende metroområde havde den tredje laveste husstandsindkomst på denne liste sammen med den femte højeste boligpris. Det tilføjede 88.772 til sin befolkning.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Median boligpris: $269,000

Median husstandsindkomst: $52,385

Hovedstol og renteudbetaling: $1,117 (25,6% af den månedlige indkomst)

Denne central Florida-turistmagnet havde den næst laveste indkomst på denne liste, efterfølgende kun Tampa-St. Pete en kort køretur væk på Interstate 4. Men boligpriserne var højere, slående et slag for overkommelige priser. Den havde den ottende hurtigste befolkningsvækst på 56.498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, Californien

Median boligpris: $360,000

Median husstandsindkomst: $58,236

Hovedstol og renteudbetaling: $1,495 (30,8% af den månedlige indkomst)

Med de tredjestørste boligpriser blandt de 10 bedste, men den fjerde laveste husstandsindkomst, skal mange indbyggere i Inland Empire strække sig for at få råd til et hjem. Det var det syvende hurtigst voksende metroområde og tilføjede 57.017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Median boligpris: $530,300

Median husstandsindkomst: $78,612

Hovedstol og renteudbetaling: $2,203 (33,6% af den månedlige indkomst)

Emerald City havde den næsthøjeste husstandsindkomst blandt top 10, men den havde også de højeste boligpriser. Med et typisk hus, der koster mere end en halv million dollars, er det svært at have råd til husbetaling selv om Seattle's relativt høje indkomster. Realkreditinstitutter og interesse for medianhuset ville optage mere end en tredjedel af median husstandsindkomst. På trods af overkommelighedskrævelsen var det det sjette hurtigst voksende metroområde og tilføjede 64.386.

Hvordan Investmentmatome crunched dataene

Overkommelighed blev estimeret ved at sammenligne hvert enkelt metroområdes gennemsnitlige årlige husstandsindkomst med den månedlige hovedstol og renterbetaling for et medievalgt enfamiliehjem i andet kvartal. (Median betyder halvdelen af ​​indkomsterne, og priserne er højere og halvdelen er lavere.) Efter en 20% nedbetaling blev husbetalinger beregnet til en rente på 4,71%, gennemsnittet for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån i andet kvart i Investmentmatomes daglige realkreditundersøgelse. Betalinger udelukker forsikrings- og ejendomsskatter.

De 10 hurtigst voksende metroområder blev bestemt ud fra folketællingsberegninger for perioden 1. juli 2016 til 1. juli 2017. Median nationalindkomst fra metroområdet er fra folketællings amerikanske fællesskabsundersøgelse af 2016. Medianpriser for videresalg af eksisterende boliger i andet kvartal kom fra National Association of Realtors.

En version af denne artikel blev oprindeligt udgivet af The Associated Press.

Mere fra Investmentmatome

• De fleste og mindst overkommelige markeder i 1. kvartal 2018
• Realkreditberegning for realkreditlån
• Få din kredit score gratis