Boliglån Stabil før Fed beslutning

Mortgage Market Roundup: Rentesatser (9/17/15)

Realkreditrenterne holder fast før Federal Reserve's kursmeddelelse, ifølge Freddie Macs ugentlige markedsundersøgelse.

• 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 3,91% med et gennemsnit på 0,6 point for ugen, der sluttede den 17. september 2015. For et år siden var prisen på 4,23%.
• 15-årige faste satser i gennemsnit 3,11% med et gennemsnit på 0,6 point. Samme sigt prissat til 3,37% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån prissat til 2,92% med et gennemsnit på 0,5 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit 3,06%.

"Treasury-markedet var relativt stille i denne uge, og som følge heraf var den 30-årige realkreditrente knapt budget," siger Sean Becketti, økonomichef for Freddie Mac, i en udgivelse. "Selvom Fed beslutter at hæve de korte renter, forventer vi ikke en betydelig indvirkning på boligmarkedet. Vi er stadig på rette spor for det bedste års hjemme salg siden 2007."

Sammenlign realkreditrente nu

Låntagere tog en sen sommerferie, da pantansøgninger faldt 7% i ugen, der sluttede den 11. september, ifølge Mortgage Bankers Association. Statistikken blev justeret for Arbejdsdagsferien. Refinansier ansøgningsvolumen også sagged, ned 9% fra den foregående uge.

Hvad en renteforhøjelse af Fed vil betyde for homebuyers

Om Federal Reserve hæver kortsigtede rentesatser i dag, næste måned eller næste år, vil boligkøbere sikkert blive påvirket, på nogle markeder endda mere end andre.

"Den potentielle flytning væk fra nul rentepolitikken til kortsigtede satser er en forfalskning af højere realkreditrenter fremover og begyndelsen af ​​afslutningen af ​​denne syvårige æra med utroligt lave realkreditrenter og tilsvarende høj overkommelighed", Jonathan Smoke, cheføkonom for Realtor.com, sagde i en erklæring til Investmentmatome.

Smoke siger bare en stigning på 50 basispoint i boliglånsrenten - for eksempel fra 4% til 4,5% - ville øge månedlige betalinger 6% på nye realkreditlån, samtidig med at der blev afvist 7% af ansøgninger om lån.

"Baseret på analyse af låneniveauet for en stor stikprøve af lån godkendt i første halvdel af dette år, ville så meget som 7% af realkreditansøgere have undladt at få godkendelse som følge af højere gældsindkomstforhold ved højere satser, "sagde røg.

Røg siger, at markederne mest påvirket af stigende boliglånsrenter med potentiale for 10% eller mere af mislykkede pantansøgninger, vil omfatte:

• Honolulu (14%)
• Stockton, Californien (12%)
• Fresno, Californien (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, Californien (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Boliger begynder at snuble, men tillader positive

Bygherrer er stadig bag kurven for boligforespørgslen, men momentum kan vokse. Commerce Department rapporterer i dag, at amerikanske boliger begyndte at falde med 3% i august, mens byggetilladelserne steg med 3,5%.

Mængden af ​​tilladelser er mere end 12% fra et år siden. Boligstart, mens ned i sidste måned, er stadig tæt på 17% før august 2014-kursen.

Hjem overkommelighed tager et andet hit

At købe et hjem er en større udfordring end for et år siden, da medianprisen på et enfamiliehus steg næsten 6% til $ 235.500 siden juli 2014.

National Association of Realtors rapporterer om de største prisgevinster i Vesten (+ 8,4%), mens Nordøst oplevede en minimal stigning (+ 1,8%). Hjem i syd (+ 7,1%) og Midtvesten (+ 6,5%) så også betydelige prisstigninger.

I mellemtiden steg indtægterne kun 2% i samme periode.

Mere fra Investmentmatome:

• Komplet Guide til Homebuyers
• Sammenlign realkreditlån
• Hvordan man beslutter, at det er tid til at købe et hjem

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Billede via iStock.