Mortgage Rates Ease lavere som 1 million husejere Få nye muligheder
What's Happening With Mortgages? | Mortgage Rates Update (Interview)
Indholdsfortegnelse:
Renterne på boliglån flyttet lavere for den tredje uge i træk i den seneste ugentlige undersøgelse af långivere. I mellemtiden kan næsten 1 million flere boligejere nu kunne sælge eller refinansiere deres hjem, før pantrenter begynder at flytte højere, ifølge en ny industri undersøgelse.
Freddie Macs netop udgivne ugentlige undersøgelse af långivere viser følgende gennemsnitlige satser for de mest populære boliglånsbetingelser:
- 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 3,93% med et gennemsnit på 0,6 point for ugen slutter 3. december 2015. For et år siden var satsen 3,89%.
- 15-årige faste satser i gennemsnit 3,16% med et gennemsnit på 0,5 point. Samme sigt prissat til 3,10% for et år siden.
- 5-årige rentetilpasningslån prissat til 2,99% med et gennemsnit på 0,5 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit 2,94%.
Sammenlign realkreditrente nu
"Treasury udbyttet afkrydsede 3 basispoint efter svage fremstillingsdata. Til gengæld faldt den 30-årige realkreditrente 2 basispoint til 3,93%, "siger Sean Becketti, cheføkonom for Freddie Mac, i en udgivelse.
Realkreditudlånet var stort set uændret i ugen, der sluttede den 27. november, hvilket indeholdt en tilpasning til Thanksgiving. Lån ansøgningsvolumen dyppede kun 0,2% fra den foregående uge, ifølge Mortgage Bankers Association ugentlige rapport.
Køb ansøgninger steg 8%, men refinansiering var tilsyneladende ikke på tankerne af amerikanere i løbet af ferien, da refi ansøgninger faldt 6%.
Samlet set forbliver boliglånsansøgninger 30% højere end samme uge for et år siden.
Næsten 1 million husejere har nu nye muligheder
Som hjemmeværdierne er kommet tilbage fra boligkrasjet, har boligejere, især på de mest berørte markeder, langsomt fået egenkapital i deres hjem. På grund af mere på dit hjem end hvad det er værd kaldes negativ egenkapital.
Negativt egenkapital satser typisk fra 2% til 5%. Sidste år var den nationale sats 16,9%, men med fortsat forbedring i perioden var satsen i tredje kvartal 2015 13,4%, ifølge Zillow.
Zillow siger en forbedring på 1% i forhold til andet kvartal i år, da renten stod på 14,4%, betyder næsten en million nye husejere opstået fra negativ egenkapital. Med det har de nu nye muligheder for at sælge deres boliger eller refinansiere deres realkreditlån.
"Negativ egenkapital er blevet næsten en eftertanke på en håndfuld af landets hotteste markeder, men holder tilbage på genopretningen på snesevis af store markeder landsdækkende," siger Svenja Gudell, Zillows cheføkonom, i en udgivelse. "På trods af en stabil nedgang i negativ egenkapital er mange byer stadig stramt beholdt, især blandt hjemrejendomme. De hjem, der er til rådighed, er ofte ikke efterspurgte og forbliver på markedet i lang tid. Dette kan være yderst frustrerende for både købere og sælgere, da de kommer fra ansigt til ansigt med de vanskelige bivirkninger af negativ egenkapital."
Las Vegas, med en negativ egenkapitalrate på 22%, har haft de højeste procentdel af "undervands" boligejere i landet de sidste fire og et halvt år. San Francisco og San Jose er de største metroer, hvor mindre end 5% af husejere skylder mere på deres hjem end de er værd.
"Markeder med høje satser på negative egenkapitalrenter har tendens til at have færre boliger til salg, især billigere boliger favoriseret af førstegangs boligkøbere," siger Zillow-rapporten. "På markeder med en masse negativ egenkapital tager boliger generelt længere tid at sælge end andre steder."
Byer med den største andel af underjordiske boligejere:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgia - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Mere fra Investmentmatome:
Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Billede via iStock.
