Realkreditlån falder som inflationsproblemer Ebb

Ønsker du at købe eller refinansiere dit pant? Nu kan det være tid til at gøre det med renter på 30-årige faste realkreditlån falder til 4,27%, ned fra 4,34% den foregående uge, ifølge pantkøber Freddie Mac.

Med Federal Reserve trimning af sit månedlige obligationsopkøbsprogram og muligheden for inflationen at hente, ser det ud til, at realkreditrenterne ikke har nogen steder at gå, men op i de kommende år. Hvor de går på kort sigt er det nogen, der gætter på.

Hvorfor har realkreditrenterne steget siden 2012?

Federal Reserve fortsætter med at slappe af sit flerårige obligationsopkøbsprogram, også kendt som kvantitativ lempelse. Formålet med programmet er at stimulere økonomien og opmuntre til lånoptagelse ved at skubbe renten op. Med den gennemsnitlige realkreditrente falder fra 6,03% i 2008 til 2012, er nedgangen på 3,35%, det ser ud til, at Fed har haft succes i sin indsats.

Med økonomien at fylde damp og arbejdsløsheden falder fra 2008, er højderne 10% til i dag 6,7%, har Fed sagt, at det vil reducere sit obligationsopkøbsprogram med 10 milliarder dollars om måneden, indtil det når op på 55 milliarder dollar pr. måned. En forbedret økonomi og investorer, der forudser en reduktion i stimulusprogrammet, er hovedårsagerne til, at realkreditrenterne er steget fra lavkonjunkturerne i 2012.

Hvorfor falder realkreditrenter nu?

Realkreditrenter er direkte påvirket af udbyttet på statsobligationer. Når udbyttet på statskasser er højere, er det også renten på realkreditrenten.

Så hvad påvirker udbyttet på statskassen? Når investorer søger sikkerhed og ønsker et fast, forudsigeligt afkast af deres penge, går udbyttet lavere. Det betyder normalt, at økonomien sænker. Når økonomien forventes at fungere godt, vil udbyttet på statsobligationer stige, da investorer har tendens til at flytte ind i andre investeringer som aktier og optage mere risiko.

Derfor, når dårlige nyheder rammer økonomien, kan du forvente, at realkreditrenterne falder ned. Seneste boligrapporter har været værre end forventet. National Association of Home Builders (NAHB) indeks steg til 47 i april, mangler analytikere, estimater på 49. Ethvert tal højere end 50 indikerer, at flere bygherrer ser forholdene så gode i stedet for fattige, ifølge NAHB.

Hertil kommer, at amerikanske boliger begynder at stige mindre end forventet i marts, hvilket stiger til 2,8%, hvilket er 5,9% under marts 2013-satsen, ifølge handelsafdelingen.

Skal du vente på en lavere realkreditrate før du køber et hjem?

Hvis du holder af med at få et pant, fordi du tror, ​​at satser vil falde tilbage til nedgangen i 2012, vil du måske overveje. Når du gør tallene, vandt en.5% til 1% forskel i din realkreditrente, det gør en enorm forskel i dine månedlige betalinger.

For eksempel kommer en $ 200.000, 30-årig fast pant med en rente på 4,3% med månedlige pant i 990 dollars om måneden. Sænk renten ned til 3,8%, og du vil ende med at betale $ 932 per måned, eller bare $ 58 mindre om måneden.

Når du sætter de nuværende realkreditrenter i perspektiv, er de stadig temmelig lave. Mens renten på realkreditrenterne er steget med et helt procentpoint højere, siden der blev ramt rekordlows i 2012, er de stadig over 4% under den gennemsnitlige gennemsnit på 8,56%.

Hvis renten stiger, vil din boligudgifter også stige. Venter på, at satser falder lavere, er sandsynligvis ikke risikoen værd.

Uanset om du er en første gangs købskøber eller søger en realkreditfinansiering, kan du lære mere om, hvordan du får de bedste realkreditrenter fra vores site mortgage guide.

Billede via Shutterstock.