Definition og eksempel på ekspeditionscertifikater (MCC)> Hvad er det:

Mortgage Credit Certificates (MCC)

udstedes af staten eller lokale myndigheder og tillade nogle skattepligtige at modtage en skattefordel for renterne på et pant. Sådan virker det (Eksempel):

En låntager betaler en bestemt interesse i løbet af et pant. En del af denne rente kan være fradragsberettiget, forudsat at køberen opfylder visse indkomstkrav. Derudover kan nogle låntagere kvalificere sig til

MCC'er, hvis de opfylder visse betingelser vedrørende tidligere boligejendomme, indkomst, købspris og om hjemmehjemmet er den primære bopæl. Mægleren eller långiveren betragter undertiden Anslået skattekreditbeløb som "ekstraindkomst" for at hjælpe dem med at kvalificere sig til realkreditlånet. Lad os f.eks. Sige en låntager betalt $ 800 i renter i et givet år og kvalificerer sig til et 30% realkreditbevis. På grund af krediten vil låntageren betale skat på mindre af hans indkomst ($ 800 x 30% = $ 240). Disse besparelser på $ 240 kan betragtes som ekstraindtægt, når de kvalificerer sig til et lån.

Hvorfor det er sager:

Hypotekbeviser udstedes som led i statslige initiativer med det formål at fremme billigere boligejere. Realkreditcertifikaterne reducerer skat for førstegangs købere og hjælper med at bringe dem tættere på at kvalificere sig til et realkreditlån. Der er dog nogle tilfælde, hvor statslige eller lokale myndigheder tillader yderligere homebuyers at kvalificere sig til MCC'er, der ikke ellers ville have givet mulighed. Dette er normalt i tilfælde af naturkatastrofer, hvor regeringen ønsker at stimulere genopbygningen så hurtigt som muligt.