Rentebeløb Definition & Eksempel |

Hvad det er:

En rentegodt pant er et pant, hvor låntager betaler kun renterne på lånet i en bestemt periode.

Sådan virker det (Eksempel):

Generelt betyder rentetilskud kun, at låntageren kun betaler renten på lånet i en bestemt periode. Renten kan fastsættes eller ændres. Renten på rentetilpasningslån svarer f.eks. Til en specifik benchmark (ofte prime rate, men nogle gange LIBOR, etårig konstant løbetid Treasury eller andre benchmarks) plus et ekstra spread (hvilket kaldes også margenen, og størrelsen er ofte baseret på låntagerens kredit score). Referencen plus spændet er lig med renten på lånet; det kaldes den fuldt indekserede sats. Nogle ARM'er tilbyder en diskonteret indeksrente, også kaldet en teaser-sats, i løbet af det første år eller deromkring.

For at forstå, hvordan rentebeløbige lån påvirker en låners betaling, lad os antage, at en bank tilbyder et lån på $ 100.000 til en potentiel låntager ved 8%. Den månedlige betaling vil være $ 733,77 - hvoraf $ 666,67 er renter og $ 67,10 heraf er tilbagebetaling af det oprindelige lån på $ 100.000. Men i et rentetilpasningslån er betalingen kun renteregionen: $ 666,67. Dette reducerer låntagerens betaling, men det efterlader hovedstolpenheden (og tilføjer mere interesse).

[Hvis du er klar til at købe et hjem, skal du bruge vores Lånekalkulator til at se, hvad din månedlige hovedstol og renterbetaling vil være.]

Hvis rentesatsen er variabel og renten går til, siger 9%, går rentebetalingerne til $ 750. I mange tilfælde har rentetilpasninger pant - grænser for hvor høj og undertiden hvor lav renten kan gå, og hvor meget de kan flytte i et hvilket som helst år, måned eller kvartal. I nogle tilfælde vil renten justere kun opadgående - det vil sige, at låntagere ikke får nogen fordel, hvis renten falder.

Hvorfor er det sager:

Rentebeløb er risikabelt fristelser og generelt en dårlig ide. Den typiske strategi bag at tage et rentetilpasningslån er, at låntageren ikke har indkomsten til at foretage en større betaling nu, men forventer at have den indkomst senere. Hvis renten er variabel, tror låntageren nogle gange, at renten falder og gør betalingerne lavere senere. Uanset at låntageren ikke tilbagebetaler nogen af ​​hovedstolene, og den rektor vil simpelthen fortsætte med at generere renter, der skyldes låntageren, indtil den er tilbagebetalt.

Rentegodtgørende realkreditlån kan have komplekse konsekvenser. Således som det er tilfældet med et pant eller andet lån, skal låntagere være sikre på at læse og forstå långiverens dokumentation og overveje konsekvenserne af ændringer i renten. Låntagere bør være sikre på, at de kan håndtere det værste tilfælde af at blive tvunget til at foretage de højere pantbetalinger, når de begynder at tilbagebetale hovedstolen. I lån med rentetilpasning er långivere lovligt forpligtet til at oplyse, hvor høj låntagerens månedlige betaling kan gå, og at den oprindelige revisor bare skal fortsætte med at pådrage renter indtil den er betalt.