Sådan får du mest ud af en indledende Home Walk-Through

Alle disse timer med at søge online ejendomswebsteder til det perfekte hjem forhåbentlig fører til dette øjeblik: spotting et sted, der får dig til at sige, "Dette kunne være den ene."

Det er et af højdepunkterne ved at købe et hjem. Gå videre, porer over alle fotos. Billede hvordan du arrangerer dine møbler. Men du skal også ringe til din ejendomsmægler og planlægge en gennemgang.

Hvad er en gennemgang?

I homebuying processen kommer gennemgangen, efter at du er blevet forhåndsgodkendt for et pant - du vil vide hvad du har råd til - og inden du laver nogen tilbud. Dette er din første mulighed som en homebuyer for at få en fornemmelse for ejendommen. "Kan jeg bo her?" Bør være dit ledende spørgsmål.

Du vil tilbringe år - måske årtier - af dit liv i det hjem du vælger, så sørg for, at det er den der passer dig bedst. Brug dine sanser i løbet af walk-through: Er hjemmet lugt sjovt? Gør gulvet hældning? Hvad lyder kvarteret? Og gør en tarm check. Får noget af sted om stedet?

Din ejendomsmægler, som vil være sammen med dig under walk-through, er dit professionelle andet par øjne. Hun vil hjælpe med at holde styr på fordelene eller potentielle problemer i hvert hjem, du ser.

Når du forestiller dig dit liv inden for disse vægge, skal du se, om disse vægge er revnede eller farvede. Husk dog, at intet hjem er fejlfri, især hvis du ikke er den første ejer. Lav en liste over dine ønsker og behov, og forbliver fleksible med ting, der ikke er skadelige for dit helbred eller din tegnebog.

Hvis alt dette lyder som meget at gøre under den allerede stressende homebuying-proces, skal du ikke bekymre dig. Denne vejledning hjælper dig med at få mest muligt ud af din gennemgang.

Før gennemgangen

Spørg din ejendomsmægler disse spørgsmål for at afgøre, om ejendommen er værd at se:

Hvorfor flytter ejerne? Hvornår skal de flytte? Ejere kan være mere fleksible på prisen afhængigt af deres situation. De kan have travlt med at starte et nyt job i en anden stat, eller de kan have brug for penge fra et salg til at betale for deres nye hjem.

Find ud af om en spike i kriminalitet skræmmer ejere. På grund af Fair Housing Act kan din agent ikke lovligt fortælle dig kriminalitetsstatistik. Men disse oplysninger er tilgængelige via websteder som MyLocalCrime.com eller CrimeReports.com.

Den forespørgsel pris: For høj, for lav eller lige højre? Din agent er markedsekspert. Hun ved hvad der udgør et højt eller lavt prishjem. Hun vil også vide værdien af ​​hjemmet og hvordan det sammenligner med andre boliger i området.

Hvor længe har ejendommen været på markedet? Har det haft tilbud? I 2015 var boliger på markedet en median på 50 dage, ifølge National Association of Realtors. Et hjem, der har været på markedet i lang tid, er måske ikke det mest ønskelige sted at bo. Det er også muligt, at sælgeren ikke har travlt med at forlade, hvilket kan gøre det svært at forhandle prisen.

At vide, hvor mange tilbud hjemmet har fået, vil fortælle dig hvilken form for konkurrence du er imod. Du kan få plads til at forhandle prisen, hvis et hjem ikke får meget opmærksomhed. Find ud af om tilbud eller kontrakter er faldet igennem - disse kan være røde flag.

Hvad er kvarteret? Hvis nærhed til skoler eller indkøbscentre er vigtigt for dig, så spørg din ejendomsmægler, hvad der er i nærheden. Kørsel eller gå gennem kvarteret på forskellige tidspunkter kan også give dig et klarere billede af området.

Hvor meget er skatter, forsyningsselskaber og forsikringssatser? Du bør vide, hvor meget ejerne betaler, og om omkostningerne stiger, når du flytter ind. Afhængigt af hvor du bor, kan ejendomsskatter tilpasse sig markedsrenten, når hjemmet skifter hænder.

Skal du betale HOA-gebyrer? Dit lånebeløb kan blive påvirket, hvis du skal betale husejere foreningsgebyrer. Er gebyret tilpasset dit budget, og kan du overholde HOA-reglerne? Find den bedste ejendomsmægler

Under walk-through

Det kan være kærlighed ved første øjekast. Familie måltider i spisestuen, filmaftener i stuen - din fremtid kan udfolde sig som du passerer gennem hver døråbning. Men glem ikke at forblive kloge og brug din agents ekspertise til din fordel. Hun fungerer som forbindelsen mellem dig og sælgeren eller sælgerens agent.

Det er også godt at huske på det: Hvis sælgeren eller sælgerens agent er til stede under din gennemgang, skal du se, hvad du siger. De vil måske ikke sælge til dig, hvis du er for kritisk over for hjemmet.

Hvis du elsker hjemmet, så prøv ikke at vise for meget entusiasme. Du ønsker at sætte på dit bedste forhandlings ansigt. Tag noter, når du undersøger huset, og husk disse spørgsmål:

Hvad skal der fastsættes? Vær opmærksom på ting som krumt gulvbræt, revner i fundamentet eller rustfrit vandindretninger. Døre, der ikke lukker hele vejen og revner i loftet, kan afsløre problemer med fundamentet.

Hvor gammel er taget? Installation af et nyt tag er dyrt. Hvis taget er mere end 20 år gammelt, kan det blive nødvendigt at udskifte snart. Hvis det er helt nyt, kan du få en forsikringskredit.

Hvad kommer med hjemmet? Vinduesarmaturer, tæpper, apparater, møbler - hvad er der under en gennemgang måske ikke blive. Er prisen på hjemmet betinget af, hvad ejeren efterlader? Ønsker du eller har brug for et legesæt i baghaven?

Nogle sælgere bruger staging selskaber til at spruce hjemmet appel, og staging virksomheder normalt tager alle ting tilbage, når huset er solgt. Hvis du elsker et bestemt kasteppe, der er på skærmen, så spørg din agent om at inkludere det med hjemmet, hvis du beslutter dig for at lave et tilbud.

Hvor meget sollys får huset? Tag et kig på husets solbeskyttelse. Masser af direkte sollys kan spare på opvarmning om vinteren, men skygge træer kan hjælpe i løbet af sommeren. Står soveværelset mod syd? Forvent et toasty værelse, når solen er ude.

Er der mulighed for renovering? Er pladsen rigtigt for dig og alle dine ting? Hvis du overvejer renoveringer i fremtiden, skal du vide, om vægge kan blive slået ned eller tilføjet værelser. Din ejendomsmægler kan hjælpe dig med at finde ud af, hvilke vægge der er bærende, og om byen kræver tilladelser til visse opgraderinger eller tilføjelser.

Hvordan er dræningen? Det er vigtigt at vide, om du ikke ønsker en swimmingpool i kælderen - eller første sal - efter en stor storm. Hold øje med advarselsskilte som stående vand på ejendommen eller et vådt kælder gulv. Få vores hjem køb nyhedsbrev

Næste skridt

Når du har listet fordele og ulemper ved hjemmet, skal du sammenligne dem med fordele og ulemper ved de andre boliger du ser. Hvilket sted passer bedst til dine behov? Hvad kan du leve med, og hvad kan du ikke leve uden?

Når du er bosat i et hjem, vil din agent hjælpe dig med at forberede et tilbud. Du vil gerne gøre det så hurtigt som muligt på et varmt marked.

Hvis dit tilbud er accepteret, vil din agent gå dig igennem lukkeprocessen, som omfatter en hjemmeinspektion og, hvis din långiver kræver en, en hjemmeevaluering.

At vide, hvad du kan før og under gennemgangsprocessen - og ved at vide, hvad du skal spørge din agent, når du ikke har svaret - får dig et skridt tættere på at eje det rigtige hjem.

Få råd fra en realkreditekspert

Mere fra Investmentmatome Hvordan man får forhåndsgodkendt et pant og hvorfor det betyder noget 6 spørgsmål til at bede om lavere realkreditrenter Hvor meget hus har jeg virkelig råd til? Michael Burge er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected].