Sådan søger du et hjem

Når husjagt feber rammer, kan det rammes hårdt. Du vil sandsynligvis downloade en hjemme søgning app eller to og hoppe ind i bilen, klar til at udforske et nyt kvarter. Før du gør det, her er svar på nogle spørgsmål, der kan dukke op undervejs.

Hvad er forskellen mellem en ejendomsmægler og en ejendomsmægler?

Alle ejendomsmæglere er licenseret af den stat, hvor de opererer. Titlen "Realtor" er et varemærke tilhørende National Association of Realtors; det refererer til agenter, der er medlemmer af en lokal ejendomsforening, der er tilknyttet NAR. Disse agenter er enige om at overholde foreningens etiske standarder. Selvfølgelig er salgspraksis for alle licenserede agenter styret af deres stats lovgivning.

Hvad er MLS?

En multipelnoteringstjeneste eller MLS sammensætter egenskaber til salg af individuelle firmaer og sælgere i en omfattende database. Det er en generisk betegnelse og ikke en centraliseret service, men snarere en samarbejdsindsats blandt ejendomsmæglere.

Før internettet bragte de samme oplysninger til masserne, var adgang til MLS-oplysninger en god grund til at ansætte en ejendomsmægler. Nu kan du trykke på de nyeste lister fra flere kilder på nettet.

Hvad med åbne huse?

Åbne huse sælger ikke boliger som de plejede. NAR rapporterer, at kun 9% af købere i 2014 opdagede det hjem, de til sidst købte via et åbent hus.

De fleste mennesker starter deres hjem købsproces online i disse dage, ser på lysbilledshow og tager virtuelle ture. Men vandre gennem et åbent hus eller to kan stadig inspirere nye ideer eller hjælpe dig med at udforske kvarterer, du ikke tidligere havde overvejet.

Find en långiver at blive forhåndsgodkendt

Hvad er nogle tips til hjemme søgning?

Her er nogle pointers for at se på ejendomme, hvad enten der er åbent hus eller private udstillinger med en agent.

• Først skal du ikke se på boliger over dit budget. Det er bare frustrerende. Indstil dine søgeparametre inden for dit budget, og husk at forlade noget wiggle room, hvis du er i et varmt marked og måske skal bump up dit tilbud.
• Tag et ekstra sæt øjne, en person med stor opmærksomhed på detaljer. Men tag ikke med en gruppe eksperter; en ekstra mening er rigeligt.
• Find ud af hvorfor sælgeren forlader. Omstændighederne kan give nyttig indsigt, især hvad angår, hvor motiveret sælgeren kan være - f.eks. Når en jobflyttning eller skilsmisse er involveret.
• Gå gennem hjemmet to gange. Du bliver overrasket af det du ser på den anden runde.
• Åbn hver dør, selvom du tror, ​​det er bare et skab. Hey, det kan være et skab! Du ved, hvor vigtigt det er.
• Tag noter, hold en liste over de ting, du kan lide og ikke kan lide, og sammenlign dem med din liste over, hvad du har brug for og ønsker i et hjem.
• Snap et par billeder (men spørg først tilladelse).
• Tag et målebånd. På den måde vil du vide, om dit spisebord, seng eller sofa passer ind i et værelse.
• Vær opmærksom på støj udefra. Hvis roligt nydelse af dit hjem er en prioritet, hold dig lang nok til at få en fornemmelse af hvad du vil høre i nabolaget - hvad enten det er støjende naboer eller landing af fly.
• Brug Google Maps til at kontrollere kvarterets visning ovenfra. (Yikes! Der er en losseplads / jernbanespor / dræningsgrøft lige der?) Google Earth har en "light meter" -funktion, der også viser solbeskyttelse.
• I ældre hjem skal du være opmærksom på placeringen og antallet af stikkontakter, opbevaring og andre moderne bekvemmeligheder, der nogle gange mangler.
• Husk at gør-det-selv-projekter kan være mere besvær, end du tror. Antag ikke, at du kan ordne alt, hvad der er galt med et hus.
• Hvis du bruger en ejendomsmægler, og han ikke lytter til dig - ved at vise dig huse, kvarterer eller prisklasser, sagde du specifikt, at du ikke er interesseret i - bytteagenter. Det er spild af din tid og agenten.

Find den bedste ejendomsmægler

Hjemmet strækker sig

Når du endelig indsnæver din liste over boliger til de øverste konkurrenter, skal du bryde slipset ved at køre din morgen pendle fra hver placering, besøge kvartererne om natten og på en weekend og gå på gaden. Du ved, hvornår det er rigtigt.

Mere fra Investmentmatome: Find en realkreditmægler Få et Mortgage Preapproval Find den bedste ejendomsmægler

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick