5 dokumenterede måder at øge hjemmeværdien
? How to get a Free USA phone/Получи бесплатно телефонный номер в США ?
Indholdsfortegnelse:
- 1. Gør det mere attraktivt
- 2. Lav det lavt vedligehold
- 3. Gør det mere effektivt
- 4. Gør det større
- 5. gør det klogere
- Hvordan betaler man for forbedringer, der øger værdien
- Hvad er næste?
- Se hvad dit hus er værd lige nu
- Lære hvad egenkapital er, og hvorfor det betyder noget
- Sammenligne de bedste hjem egenkapital lån långivere
Næsten to tredjedele (65%) af amerikanske husejere mener, at værdien af deres hjem vil fortsætte med at stige i løbet af de næste 10 år, ifølge en Investmentmatome-undersøgelse foretaget online af The Harris Poll blandt over 1.400 husejere i august 2018.
Det kan være optimistisk, da nogle faktorer, der afgør, hvad et hus er værd, som dets placering og populariteten af dette marked, er ude af din kontrol.
Hvis du tror, at 70% af de amerikanske boligejere mener, at dit hus er dit største aktiv, er det nok en høj prioritet at tage sig af det. Den gode nyhed er at holde op med reparationer og lave klare forbedringer er begge dokumenterede måder at øge boligværdien over tid.
Uanset om du vil bygge egenkapital eller få den bedste dollar, når du sælger, skal du bruge tipsene nedenfor for at øge værdien af dit hjem.1. Gør det mere attraktivt
Curb appeal - hvordan dit hjem ser ud fra gaden - er din første chance for at få et godt indtryk, siger James Murrett, formand for vurderingsinstituttet, en professionel forening for ejendomsvurderingsbureauer. Et hjems eksteriør skal gøre en potentiel køber ønsker at gå gennem hoveddøren.
Når ydersiden ser godt ud, fokuserer du på køkkenet og badeværelset.
Når ydersiden ser godt ud, fokuserer du på køkkenet og badeværelset. Når disse to værelser er forældede, kan de beholde en ejendom fra at nå sin højeste værdiansættelse, Lori Noble, en senior boligkonsulent (SRA) i Charleston, West Virginia, sagde i en email.
Det samme gælder for badeværelser; en midrange remodel - nyt gulv og et par opdaterede armaturer - leverer et investeringsafkast på 70%, mens en opskalere badeværelseombygning - opvarmet gulv, specialskabe og designarmaturer - ser 56% i gennemsnit.
Investmentmatome overvåger din boligværdi og egenkapital, så du ikke behøver at.
2. Lav det lavt vedligehold
Da mange boligkøbere bekymrer sig om at købe et hjem, der kræver konstant vedligeholdelse, skal man udskifte en vigtig komponent, inden den sælges - ligesom ovnen, vandvarmeren eller endda taget - kan berolige frygt for en nødsituation i den nærmeste fremtid og hjælpe får dig en højere pris.Forbedringer, som gør det nemt at rengøre og vedligeholde, kan også øge hjemværdien. Overvej at udskifte let farvet tæppe med trægulve eller udskifte vedligeholdelse træ sidespor med vinyl sidespor.
" MERE: 7 måder at betale for nødhjælp til hjemmet
3. Gør det mere effektivt
Energibesparelsesfunktioner kan have en betydelig indflydelse på hjemmeværdien, afhængigt af hvilket område af landet du befinder dig i, Joanne Theunissen, formand for National Association of Home Builders Remodelers, sagde i en email. Energieffektive realkreditlån (EEM'er) giver låntagere mulighed for at påtage sig yderligere gæld for at dække både køb af boligen samt energieffektive opgraderinger. EEM'er kan også tilbyde lavere realkreditrenter for at øge købekraften, ifølge Energy.gov.
Energibesparende funktioner kan have en betydelig indvirkning på hjemmeværdien, især på steder, der oplever ekstrem varme eller kulde.
Overvej dobbeltpussede vinduer, forbedret loftsisolering, LED belysning og effektive apparater som en måde at øge boligværdien og lokke energibevidste købere.
Hvis du er villig til at blive større, sæt solpaneler på taget. 39 procent af de agenter, der blev undersøgt for nylig af National Association of Realtors, sagde solpaneler øgede opfattede ejendomsværdi. Men da solpaneler er en stor økonomisk og strukturel forpligtelse, har de kun mening, hvis du håber at øge værdien på lang sigt, ikke på udkig efter et hurtigt boost i videresalgsværdi.Planlæg en vurdering med en certificeret energirevisor eller dit brugsfirma for at afgøre, hvor dit hjem spilder energi og hvilke opgraderinger, der sparer dig mest penge.
" MERE: 6 energieffektive opgraderinger, der øger boligværdien
4. Gør det større
"Square footage har stor indflydelse på værdi," Angie Martin, direktør for operationer hos Hales and Associates i Overland Park, Kansas, sagde i en email. Pris pr. Kvadratfod er en måde, hun hjælper kunder med at sammenligne boliger, der ligner stil og opgraderinger.
Større hjem styrer ofte højere værdier, og selvom en vurderer ikke officielt anerkender den fulde værdi af tilføjet plads, vil en køber sandsynligvis mærke.
Tilføjelse af et værelse er den indlysende måde at gøre dit hus større, men du kan også skabe yderligere beboelsesrum ved at afslutte kælderen eller bygge et dæk.5. gør det klogere
Sikkerhedsforbedrende gadgets øverst listen over "smarte" teknologier købere ønsker i deres nye hjem, ifølge en undersøgelse foretaget af Coldwell Banker i 2018.Disse sikre og smarte enheder omfatter termostater, branddetektorer, kolmonoxiddetektorer, sikkerhedskameraer, dørlås og belysning.Mens smart tech ikke altid øger boligværdien, tilføjer det appel, Tavia Galvin, en licensieret ejendomsmægler i Arvada, Colorado, sagde i en email.
De, der ser sig selv som "techies", er mere tilbøjelige til at betale mere for disse ting, sagde Martin.
I modsætning til at udskifte taget eller renovere badeværelset, kan du normalt installere disse enheder selv for omkring $ 1.000 eller mindre.
Hvordan betaler man for forbedringer, der øger værdien
Når du tænker på, hvordan du øger hjemmeværdien, skal du rote dine forventninger i virkeligheden. Opdateringer genopretter sjældent 100% af deres omkostninger, men de kan gøre din familie mere behagelig og endda hjælpe dit hjem med at sælge hurtigere.
Hvis du ikke kan betale for boligforbedringer i kontanter, skal du sørge for at vælge den rigtige finansieringsmetode for dig.
Kreditkort: At lave boligreformeringer på et kreditkort kan være OK, så længe du vil kunne betale hele saldoen på kort tid. Personligt lån: Hvis du ikke har nok egenkapital til et boliglån eller HELOC, skal du overveje et personligt lån. Renten vil være højere end hjemme-egenkapitalbaseret finansiering, men lavere end et kreditkort i de fleste tilfælde. Home equity lån eller kreditkort: Disse andet realkreditlån gør dit hjem egenkapital til let tilgængelige midler. Home equity lån udbetale i et fast beløb, mens hjem egenkapital kreditlinjer, eller HELOCs, er en finansieringslinje du kan låne over tid. Både home equity lån og HELOCs har renter, gebyrer, månedlige betalinger og skattefordele at overveje. Cash-out refinansiering: Denne populære refinansieringsmulighed kan være en god ide, hvis du vil trykke på egenkapitalen, men ikke har lyst til et andet pant. Af de 36% af boligejere, der rapporterede at foretage en udbetaling af refinansiering i Investmentmatome-undersøgelsen, brugte over halvdelen (52%) midlerne til forbedringer af hjemmet og reparationer. En udbetaling af refinansiering giver ingen mening, hvis din egenkapital er begrænset, eller de nuværende udbetalte realkreditrenter er højere end din eksisterende rente. Udforsk alle disse finansieringsmuligheder med vores finansieringskalkulator til forbedring af hjemmet. Metodologi Denne undersøgelse blev gennemført online i USA af The Harris Poll på vegne af Investmentmatome fra 29. august til 2018, blandt 1.446 amerikanske voksne i alderen 18 år og ældre, der er boligejere. Denne onlineundersøgelse er ikke baseret på en sandsynlighedsprøve, og derfor kan ingen estimering af teoretisk prøveudtagningsfejl beregnes. For fuldstændig undersøgelsesmetode, herunder vægtningsvariabler og undergruppestørrelser, bedes du kontakte Maitri Jani på [email protected].
