Sådan finder du og finansierer bankejede ejendomme

Boligpriserne stiger stadig - de er i øjeblikket gennemsnitlige lige under heltidspriserne i 2006, ifølge Case-Shiller Home Price Indices. Kombiner det med en slank boligopgørelse på mange markeder, og du tror måske, at du har gået glip af muligheden for at købe din første eller dit næste hjem.

Men bankejede ejendomme, også kendt som ejendomsejede huse, kan være en overkommelig løsning for første gang eller flytende homebuyers. Långivere er ivrige efter at aflæse repossessed egenskaber, og uden følelsesmæssige bånd, er de ofte mere tilbøjelige til at sælge en ejendom under markedsværdien.

En "stor investering"

"Jeg var slags hjemløs!" Sheila Asseline fra South Lake Tahoe, Californien, siger, at hun griner, da hun fortæller sin boligsituation for fem år siden. "Jeg boede hos min datter og hendes mand, fordi jeg havde solgt et hus og ikke havde fundet en erstatningsejendom."

Men så fik hun et opkald fra hendes ejendomsmægler og fortalte hende om et bankejede hus, der netop var blevet noteret på markedet.

"Jeg sprang lige på det, fordi jeg troede, det var en god investering. Og det viste sig at være en stor investering. "Med kontanter i hånden fra salget af sit tidligere hjem, anerkender Asseline, at hun var til fordel. Faktisk blev hendes tilbud på huset accepteret over et højere tilbud fra en anden køber, fordi buddet var betinget af at opnå finansiering.

"Jeg fandt processen ekstremt enkel," tilføjer hun. "Jeg satte et tilbud, og [banken] modvirkede tilbage, og jeg accepterede det. Det viste sig at være meget nemt. "To uger senere lukkede salget.

Efter nogle år, og køkken og mester bad opdateringer, solgte hun huset og "gjorde det meget godt."

" MERE: Beregn din månedlige pant betaling

Hvor finder man bankejede ejendomme

Ejendomsejede huse findes ikke kun på de mest deprimerede ejendomsmarkeder. I oktober 2016 var de fem markeder, der oplevede det højeste REO-salg på Hubzu, en hjemmeside for auktioner, der sælger udlånte boliger, hvor:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersborg

Men med boligkrisen falme, er de bedste tilbud gået?

Efter at have afklaret afskærmningskrisen i september konstaterede ejendomsforskningsfirmaet Attom Data Solutions en stigning på 27% i afskærmningsaktiviteten i næste måned. Desuden var de ledige bankejede ejendomme ved udgangen af ​​tredje kvartal 67% højere end for et år siden.

"Selv i de bedste tider er der en vis procentdel af boliger, der bliver lukket," siger Steve Udelson, formand for Altisource Online Real Estate, der driver Hubzu.com. For købere, der ikke finder overkommelige boliger i deres målkvarterer, er det værd at tage tid til at undersøge afskedigede boliger, tilføjer han.

REO-ejendomme findes ofte på flere noteringstjenester. Websites som Hubzu.com, RealtyTrac og Auction.com liste REO boliger til salg og er gode kilder til håbende homebuyers at trykke.

Det er også værd at spørge din ejendomsmægler om REO boliger i dit område.

En note om timing

Mens du køber "nødlidende" egenskaber kan virke komplicerede, er det virkelig et spørgsmål om at komme ind i afskærmningsprocessen på det rigtige tidspunkt. Der er grundlæggende tre faser:

• Pre-afskærmning er, når ejeren af ​​en ejendom, der er blevet for sent på realkreditlån, modtager en meddelelse om misligholdelse fra långiveren.
• En offentlig auktion holdes, hvis lånet misligholder. Dette er når professionelle investorer slår det ud, hvilket gør lowball tilbud. Mange gange, fordi budene er for langt under markedsværdien, vil banken simpelthen genoptage ejendommen.
• Et bank-ejet salg eller auktion. Det er her Udelson siger, at potentielle homebuyers har den største mulighed. På dette tidspunkt har du en sælger, der er motiveret til at sælge. Bankerne ønsker at få disse ejendomme ud af deres bøger så hurtigt som muligt, siger han.

Et lån til køb og rehab

I de senere år er finansieringen blevet mere fleksibel. Et forbundslånsprogram giver dig nu mulighed for at købe et kvalificeret hus og finansiere forbedringer og reparationer som en del af lånepakken for at købe ejendommen; Forbundsbolaget for boligforvaltningen understøtter 203 (k) lånet, som gør det muligt for realkreditlånet at basere sig på boligens værdi efter rehabilitering, eller boligens købspris og reparationsomkostninger, alt efter hvad der er mindre. Realkreditlån grænser varierer efter sted.

" MERE: Bedste långivere til FHA lån

Mange banker tilbyder også konventionelle købs- og renoveringslånspakker.

Mere fra Investmentmatome Beregn dit realkreditlån Sammenlign realkreditrenter Hvor meget hjemme har du råd til?

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af USA Today.