Homebuyers Få en pause som rentesatser Dip lidt

Mortgage Market Roundup: Rentesatser [18. juni 2015]

Realkreditrenterne afværget af deres årlige highs i denne uge, ifølge Freddie Macs ugentlige markedsundersøgelse - selvom de stadig svævede med 4%.

• 30-årige fastforrentede realkreditlån faldt til 4,00% med et gennemsnitligt 0,7 point for ugen slutter den 18. juni 2015. For et år siden var gennemsnittet 4,17%.
• 15-årige faste satser dyppet til 3,23% med et gennemsnit på 0,5 point. Samme sigt prissat til 3,30% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån kantet ned til 3,00% med et gennemsnit på 0,4 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit den samme 3,00%

"Realkreditrenterne var nede i denne uge, mens boligdata generelt var positive," sagde Len Kiefer, vicedirektør for Freddie Mac, i en udgivelse. "Selv om boliger begyndte at falde 11,1% til et sæsonkorrigeret tempo på 1,04 millioner enheder i maj, steg boliglånet med 11,8% til sit højeste niveau siden august 2007. Styrkelsen af ​​dette positive momentum steg boligmarkedsindekset NAHB [National Association of Home Builders] fem point i juni, hvilket tyder på, at boligbyggerne er meget optimistiske med boligsalget i den nærmeste fremtid."

Håber for købere på varme markeder

Nye boliger startede i maj med 11%, men kun i forhold til aprils enorme 22% stigning i byggeri. I mellemtiden er byggetilladelserne steget til deres stærkeste niveau siden begyndelsen af ​​2007, ifølge en regeringsrapport. En analytiker siger, at bølgen af ​​nybyggeri kan bringe nødhjælp til håbende homebuyers på varme markeder.

"Det stigende niveau af nybyggeri er helt i overensstemmelse med den stærke efterspørgsel og de tilsvarende prisgevinster, vi har set i både husleje og boligpriser. I betragtning af de stramme forsyningsforhold på mange større markeder er en underskrivelse af en kontrakt på et hus, der skal opbygges, en af ​​de måder, forbrugerne kan undgå at blive overbudt i stræben efter at købe et hjem, "siger Jonathan Smoke, realtor.com cheføkonom, i en erklæring.

Enfamiliehusbygning er 5% højere end et år siden.

Seneste stigende renter spøger købere

Prospektive homebuyers skød væk fra stigende renter som pant ansøgninger faldt 5,5% fra en uge tidligere, ifølge data for ugen slutter 12. juni udarbejdet af Mortgage Bankers Association. Refinansansøgningerne faldt også 7% fra den foregående uge.

"Stigende satser fortsætter med at skabe volatilitet i ugentlige pantansøgningsaktivitet. Refinansieringsindekset faldt til det laveste niveau siden januar 2015, da satserne fortsatte med at stige, "sagde Mike Fratantoni, MBAs økonomiøkonom, i en udgivelse. Foreningen siger, at den ugentlige undersøgelse af långivere dækker over 75% af alle nationale privatlånsansøgninger.

Glade långivere kan betyde flere homebuyers

I sin kvartalsvise undersøgelse af realkreditinstitutter, Finder Fannie Mae optimisme og et positivt udsigter for fortjenstmargener. Og glade långivere kan betyde gode nyheder for potentielle homebuyers.

Rapporten finder långivere et optimalt udsigter for både profitmarginer og købsbehov. Mens et flertal af realkreditinstitutterne mener, at boligpriserne vil stige i løbet af de næste 12 måneder, tror de også, at låneefterspørgslen vil forblive stærk, på trods af stigende rentesatser.

Måske endnu vigtigere for potentielle homebuyers: Långivere fortsætter med at lette deres kreditstandarder.

"Dette kvartals resultater viste, at den voksende optimisme af långivere er blevet belønnet", siger Doug Duncan, senior vicepræsident og økonomichef hos Fannie Mae. "Vi forventer en fortsat boligudvidelse i 2015 efter en ujævn og skuffende 2014."

Hal Bundrick er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Billede via iStock.