HOAs: Hvordan Boligejerforeninger Arbejder
Alt du skal vide inden du køber bolig (beregn dit rådighedsbeløb til huskøb)
Indholdsfortegnelse:
- Hvad er en HOA, og hvad gør det?
- Hvor meget er HOA gebyrer?
- Kan en HOA hæve sine gebyrer?
- Hvordan virker HOA regler?
- Er HOA regler lovligt håndhævelige?
- Hvad skal man vide om et HOA før man køber
- HOAs økonomiske situation
- Løbende tvister
- Svære begrænsninger
- Er HOA-gebyrer forhandlet?
- Hvad omfatter HOA-gebyrer?
- Hvad skal man vide om en HOA som boligejer
- Kan en HOA udsætte dig eller foreclose på dit hjem?
- Hvad kan du gøre ved høje HOA-gebyrer?
- Hvad kan du gøre, hvis HOA ikke vil klare din boligforbedring?
- Hvad er næste?
- Lære hvilket er rigtigt for dig: leje eller købe?
- Overveje udgifterne til boligejendomme
- Beregn omkostningerne ved dit hjem forbedring
HOA'er eller boligejerforeninger kan være en uventet faktor, når man overvejer en boliges overkommelighed. De er dannet for at håndhæve arkitektoniske retningslinjer, opretholde fællesområder og faciliteter og forbyde eller godkende bestemte aktiviteter, anvendelser og forbedringer af visse boliger.
Gebyrerne - og autoritet - af et HOA kan være betydelige.
Hvad er en HOA, og hvad gør det?
HOA'er er styrende organer, der findes inden for fælles interesse samfund, såsom planlagte eller gated kvarterer og lejlighed eller ejerlejligheder bygninger. De drives og finansieres af beboere og har bestyrelser. Bestyrelserne organiserer regelmæssige møder, etablerer og vedligeholder budgetter og håndhæver regler og regler. Disse regler er bindende og retligt håndhævede.
Når de arbejder godt, kan HOAs øge ejendomsværdierne ved at sikre, at deres lokalsamfund forbliver visuelt tiltalende - for eksempel ikke rustende biler på forsiden græsplæner. Når de ikke fungerer godt, enten på grund af høje gebyrer eller dårlig ledelse, kan de gøre eje et hjem en bureaukratisk smerte.
" MERE: 25 tips til første gang hjemme købere
Hvor meget er HOA gebyrer?
HOA medlemmer er forpligtet til at betale månedlige, kvartalsvise eller årlige afgifter. Disse gebyrer betaler for vedligeholdelse af fællesarealer, såsom gangbroer, parker, belysning, elevatorer, pools og klubhuse.
Gebyrer varierer afhængigt af leveforhold. En bopæl i en New York højhus med en biograf og et motionscenter kan betale højere gebyrer end en bopæl i et hus i Portland, Oregon. Og ejere af en to-værelses lejlighed vil betale mere end ejere af et et-værelses. Gebyrer kan variere fra $ 50 eller $ 100 til tusindvis af dollars om måneden.
Kan en HOA hæve sine gebyrer?
Ja. Baseret på et fællesskabs vedligeholdelsesbehov og antallet af beboere kan en HOA hæve sine gebyrer. Og hvis der ikke er nok penge i en reservefond, kan boligejerne få en særlig vurdering - nogle gange uden flertalsafstemning, afhængigt af hvordan HOA er struktureret.
På trods af deres evne til at indsamle dues, er 70% af HOA'erne underfinansieret, ifølge National Association of Realtors. Husk det, når du kigger på ejendomme. Du vil måske spørge din ejendomsmægler for en kopi af HOAs seneste finansielle rapport.
Før du køber et hjem i et kvarter med en HOA, find ud af:
- Hvor meget gebyrerne koster
- Hvor ofte gebyrer skyldes
- Hvad gebyrerne dækker
- Hvis der er en reservefond til nødsituationer eller særlige projekter
Check ind med dig selv også: Vil du bruge de faciliteter, som gebyrerne dækker? Er gebyret tilpasset dit budget? Find ud af de reelle omkostninger ved at eje et hjem.
" MERE: Beregn din boligudgifter
Hvordan virker HOA regler?
HOA regler er kendt som pagter, betingelser og restriktioner, eller CC & Rs. HOA-pagter kan gælde for enfamiliehuse, ejerlejligheder eller byhuse, fra en blind vej til et Park Avenue-penthouse.
Uanset hvor du tænker på at købe, hvis kvarteret er underlagt reglerne for en HOA, skal du få alle detaljerne, inden du træffer en endelig beslutning ved at få sin CC & R.
Hvis du vil installere solpaneler, male din hoveddør neonrosa eller kaste sennatpartier, kan du komme i problemer med din HOA.
Når det kommer til huse, er de fleste HOA-regler centreret om udvendige. For eksempel kan medlemmerne blive forpligtet til at holde deres græsplanter grønne, selv i en tørke. For lejlighed eller ejerlejligheder, kan de diktere de typer kæledyr du har lov til at have, eller om beboerne kan ryge inde.
Du kan godt lide disse regler, hvis du er bekymret for støjende eller sjusket naboer. Men hvis du vil installere solpaneler, male din hoveddør neonrosa eller kaste sennatpartier, kan du komme i problemer med din HOA.
Er HOA regler lovligt håndhævelige?
Absolut. Hvis du ignorerer reglerne - siger ved at vedtage en stor dansker, når beboerne er begrænset til hunde 50 pund eller mindre - vil HOA anmode om, at du vender om dine handlinger. Yderligere konsekvenser kan omfatte bøder og endda en retssag.
Før du køber et hjem i et kvarter med en HOA, find ud af:
- Reglerne
- Hvordan reglerne gennemføres
- Hvad sker der, når regler ikke følges
Og spørg dig selv: Kan jeg overholde disse regler?
Hvad skal man vide om et HOA før man køber
Hvis du oplever et HOA, når du køber et hjem, skal du spørge din ejendomsmægler, om du kan deltage i et HOA-møde eller hvis protokollen fra de seneste møder er tilgængelige. Dette vil give dig en følelse af fællesskabsdynamikken. Succesfulde HOA'er er demokratiske, og bestyrelsesmedlemmer optræder i beboernes interesse.
Også finde ud af om:
HOAs økonomiske situation
Kig efter rigelige penge i en reservefond i HOA-budgettet. Ved vedligeholdelse og reparation af fællesarealer, ejendom og udstyr udføres omkostningerne af boligejere. Hvis de gebyrer og indtægter, der genereres af HOA og placeres i en reserve, er tilstrækkelige til at dække disse omkostninger, er du alt godt. Men hvis ikke, vil HOA bestille en "særlig vurdering". Det er en uventet regning, som du og dine kollegahusejere skal betale.
Løbende tvister
Problemer blandt husejere og HOA kan afsløre ejendomsforhold, som du måske ikke er opmærksomme på. Disse tvister kan være enkle - sige noget, der involverer gentagne forstyrrelser, støj eller parkeringsproblemer. Eller spørgsmålet kunne være noget endnu større - konstruktionskvalitet, store ulemper eller endda økonomisk misfeasance. For eksempel besluttede en Florida condoforening et spørgsmål, hvor et bestyrelsesmedlem ulovligt betalte sig hundredtusindvis af dollars i midler fra et HOA, et problem, der trængte til i over 10 år.
Svære begrænsninger
Regler der ikke passer til din vision for dit kvarter eller din værftet - som f.eks. Kæledyr, udvendige malingfarver, børns legetøjsstrukturer eller haveredskabsskure - vil sandsynligvis ikke gå væk, så sørg for at du er komfortabel med at gå på kompromis. En HOA kan endda forbyde ejere at udleje deres ejendom.
" MERE: Hvor meget hus har du råd til?
Er HOA-gebyrer forhandlet?
Ikke typisk. Hvis du køber på et blødt ejendomsmarked, hvor der er ringe efterspørgsel efter boliger, kan du muligvis få dine HOA-gebyrer frafaldet i et bestemt tidsrum, f.eks. Seks måneder, som et incitament til at købe.
Hvad omfatter HOA-gebyrer?
Gebyrer generelt betaler for vedligeholdelse og forbedringer af fællesarealer og faciliteter - såsom puljer, motionsrum og klubhuse - og nogle gange for ting som sociale arrangementer, sikkerhed og forsikring.
Hvad skal man vide om en HOA som boligejer
Kan en HOA udsætte dig eller foreclose på dit hjem?
HOA-bestyrelser kan træffe foranstaltninger mod dem, der ikke betaler, herunder at udstede en advarsel, lægge en pant i hjemmet eller tvinge ejeren til at afskære. Men hvad en HOA kan gøre varierer efter statslovgivningen.
Hvad kan du gøre ved høje HOA-gebyrer?
Långivere vil normalt overveje HOA-gebyrer som en del af dit ekstra økonomiske ansvar (som forsikring og skat), når du køber et hjem. Men hvis du rammer et groft sted økonomisk og har svært ved at betale dine gebyrer, skal du arrangere et møde med HOA-bestyrelsen. Du kan muligvis arbejde noget ud for at se dig igennem stramme penge tider.
Hvad kan du gøre, hvis HOA ikke vil klare din boligforbedring?
Ofte ikke meget. Domstolskampe kan være dyre, og HOA'er hersker ofte.
" MERE: Find ud af, hvor meget dit hjem er virkelig værd
Omkring 20% af den amerikanske befolkning lever i en slags samfund af fælles interesse, og mere end halvdelen af dem er en del af en HOA, ifølge Community Association Institute.
Der vil være regler for at følge og regninger at betale uanset hvor du bor. At bo et sted med en HOA, især en, der fungerer godt, kan give konkrete livsstilsfordele - hvis du er villig til at opgive selvstændighed og betale mere.
Hvad er næste?
