Funds from Operations per Share (FFOPS) Definition & Eksempel |

Hvad det er:

Midler fra operationer pr. Aktie (FFOPS) er et mål for kontanter genereret af en ejendomsinvesteringsfond (REIT). Det er vigtigt at bemærke, at FFOPS ikke er det samme som Kontanter fra drift pr. Aktie, hvilket er en nøglekomponent i kontantstrømsopgørelsen med indirekte metode.

Formlen for FFOPS er:

FFOPS = (nettoindkomst + Afskrivninger + Afskrivninger - Gevinst ved salg af ejendomme) / Aktier Udestående

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os antage, at XYZ Company er et REIT med flere ejendomme. Det har 10 millioner aktier udestående. I fjor så virksomheds XYZs resultatopgørelse således ud:

Ved hjælp af ovenstående formel kan vi beregne XYZ Company's FFOPS som følger:

$ 2.500.000 + $ 2.000.000 - $ 200.000 = $ 4.300.000 / 10.000.000 = $ 0,43

REITs og lignende trusts beskriver typisk FFO i fodnoter til deres årsregnskaber, og de skal vise deres beregninger.

Hvorfor det betyder:

Generelt foretager justeringerne FFO netto indkomst er beregnet til at kompensere for regnskabsmetoder, der kan fordreje en investeringsforvaltnings sande præstationer. Dette gælder især for afskrivninger. GAAP regnskab kræver REITs at afskrive deres investeringsejendomme over tid. Imidlertid sætter mange REIT-ejendomme faktisk pris på over tid, og derfor har den nødvendige afskrivningsomkostning tendens til at gøre nettoresultatet kunstigt lavt. FFO justerer også for gevinster (eller tab) ved salg af ejendomme, fordi de ikke er tilbagevendende og derfor ikke bidrager til REITs løbende udbyttebetalingsevne (REITs skal udbetale 90% af deres skattepligtige indkomst i udbytte). Nogle analytikere går et skridt videre og beregner AFFO (Adjusted Funds from Operations), som justerer FFO for lejeforhøjelser og visse investeringsudgifter. Alle disse faktorer påvirker FFOPS.

Mange analytikere foretrækker FFOPS til nettoindkomst pr. Aktie, når de måler REITs økonomiske resultater. I lighed med EPS er FFOPS en omhyggeligt undersøgt metrisk, som ofte anvendes som et barometer for at måle virksomhedens rentabilitet pr. Enhed af ejerforhold, og fortolkningen af ​​pris / FFO-multipler kan generere indsigter svarende til dem, der genereres af P / E-multipler. Som sådan er FFOPS en vigtig drivkraft for aktiekurserne. Selvom FFOPS er en populær metode til at kvantificere en virksomheds rentabilitet, er det vigtigt at huske, at FFOPS ofte kan modtage manipulation, regnskabsændringer og omstillinger. Ikke desto mindre er FFOPS en industristandard til fastlæggelse af investorernes rentabilitet for aktionærer.