Fuldt indekseret renteopgørelse og eksempel |

Hvad det er:

A fuldt indekseret rentesats svarer til et rentetilpasningslån (ARM) rentestatistik plus en spredning.

Sådan fungerer det (Eksempel):

Renten på en ARM svarer til en specifik benchmark (ofte prime rate, men nogle gange LIBOR, etårig konstant løbetid Treasury eller andre benchmarks) plus en spredning (også kaldet margenen, og dens størrelse er ofte baseret på låntagerens kredit score). Referencen plus spændet er lig med renten på lånet; det kaldes den fuldt indekserede sats. Nogle ARM'er tilbyder en diskonteret indeksrate, også kaldet en teaser-sats, i løbet af det første år eller deromkring. For eksempel, hvis rentesatsen er 4%, og renten er primær plus 5% med en dækning på 10%, så er lånets fuldt indekserede rentesats 9% (5% + 4%).

Hvorfor er det sager:

I mange tilfælde har ARM'er caps - grænser for hvor høj og undertiden hvor lav renten kan gå, og hvor meget de kan flytte i et år, en måned eller et kvartal. I nogle tilfælde vil renten kun tilpasse sig - det vil sige, at låntagere ikke får nogen fordel, hvis renten falder.

For eksempel, hvis en låntager tager en rentemæssig ARM, der i øjeblikket bærer en 7% rente, håber satser vil falde og hans betalinger vil falde i overensstemmelse hermed; långiveren på den anden side håber renten vil stige, hvilket øger det overskud, som lånet genererer (ved at øge låntagerens betalinger). På grund af denne risikoordning har ARM ofte en lavere rente end fastforrentede realkreditlån, hvilket igen kan give låntagere mulighed for at låne mere end de kunne med fastforrentede realkreditlån.