Så du vil købe et hjem? Gæsteeksperter på første gang hjemme køb

Mød Seth, en af ​​vores deltagere på vores hjemmeside personlige finansiel konkurrence. Han er en 25-årig nygift, der bor i en lejlighed med sin kone. Inden for de næste fem år vil han købe et hjem. Så vi spurgte eksperter i boligbranchen, hvordan Seth kunne starte processen med at planlægge at købe et hjem.

Ekspert anbefalinger

Brad Malow, Agent med Rutenberg Realty og grundlæggeren af ​​BuyingNYC.com, havde dette råd:

"Seth bør være sikker på at fortsætte med at betale alle sine regninger til tiden. Det sidste, som en første gang hjemme køber ønsker, er et scenario, hvor deres kredit bliver tarnished på grund af forsinkede betalinger eller manglende betalende regninger. Hold den kredit score i god stand, som långivere vil være yderst flittige, når det kommer til at godkende dig for et pant."

Deb Tomaro, Realtor med RE / MAX og skaberen af ​​" First Time Home Køber Seminarer ", havde dette råd:

"Beslut om dine kriterier om, hvornår man skal købe hus med din kone. Har en tankevækkende diskussion og find ud af, hvad der skal være på plads for at minimere det stress, der kan komme med det store engagement. Hvor meget kontanter reserver vi ønsker, så vi ikke understreger, om ovnen går ud? Hvor sikre i vores karriere skal vi føle? Hvor meget af en forskud vil vi spare? Skal vi være på udkig efter et 5 års starthjem eller et 30 år for evigt hjem eller noget i mellem?"

Gloria Shulman, grundlægger af Centek Capital Group, havde dette råd:

"Studielån gæld kan dræbe en lån ansøgning, så hvis du kan betale det i 5 år, det er fantastisk. Men husk, långivere se på din månedlige betaling - ikke det samlede lånebeløb. Refinansiering af lavere studielån betalinger pr. Måned kan være fornuftigt, og du får flere muligheder, hvis dit lån ikke er betalt i fem år."

Jason Jones, medstifter af Cap Equity Realty og Cap Equity Locations, har dette råd:

"Det er vigtigt at huske, at det er bedre at få en lav rente på dit lån, end at spare et par tusind på købsprisen. En 0,5% over 30 år er meget mere end et par tusind dollars i dag."

Neil Glick, Ejendomsmægler med Coldwell Banker Residential Brokerage i Washington, DC, har dette råd:

"Jo tidligere i livet du køber en ejendom, du har råd til, desto bedre. Dette vil låse dig ind på en lav månedlig betaling, som du har råd til i dag og kan betale sig i løbet af de næste 30 år. Hjemmet, du køber, hvis det er på et ønskeligt sted (dette henviser ikke kun til byen, men hvor tæt er du på offentlig transport, shopping, walkability osv.) Det vil bevare og vinde. Så i 5 år kan du beholde det første hjem med en lav månedlig betaling, og du og din kone kan efter at have øget din løn udleje dette første hjem for et beløb over realkreditlånet og dermed tjene penge."

Investmentmatome Anbefaling

At købe dit første hjem sker ikke over natten. Hvis du vil blive en første gangs huslejer i de næste fem år, bør du begynde at planlægge det nu. Først fokusere på at betale din gæld og ikke pådrage sig mere gæld. For at bestemme dit realkreditbeløb, vil långivere gennemgå dit gældsforhold. Forholdet til at kvalificere sig til et realkreditlån er inden for 31-43% -området - så arbejde hen imod et indkomstforhold, der ligger under dette interval.

Som en del af planlægningsprocessen skal du overveje at spare op til en forskudsbetaling. Jo større efterbetaling, jo lavere er dine pantbetalinger i fremtiden. Mange første gang homebuyers bruger en Federal Housing Administration (FHA) lån, som i øjeblikket kun kræver 3,5% ned - så hold denne procentdel i tankerne, når du sparer for dit fremtidige hjem.