Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) Definition & Eksempel |

Hvad det er:

Den Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC eller "Freddie Mac") er en statsstøttet enhed, der køber bestemte typer af realkreditlån fra banker og bruger dem til at sikre sikkerhedspapirer. Freddie Mac leverer også en række periodiske bolig- og realkreditdata til offentligheden.

Sådan virker det (Eksempel):

Selv om kongressen skabte det i 1970, er det Federal Mortgage Mortgage Corporation ikke et statsligt organ og modtager ikke føderale midler. Ligesom andre selskaber ejes den af ​​sine aktionærer og overvåges af bestyrelsen. Freddie Mac Board har 18 direktører; USA's præsident udpeger fem af disse direktører.

Forordning

U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) og Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) regulerer og overvåger Freddie Mac. Disse organisationer sikrer ikke blot Freddie Macs økonomiske soliditet, men kræver, at Freddie Mac køber en vis procentdel af realkreditlån til lavt og moderat indkomstboliger, hvilket letter udlån på disse markeder.

Freddie Mac og Udlånsproces

Freddie Mac låner ikke til homebuyers. Snarere køber det realkreditlån fra långivere. Sådan fungerer det.

Hvis en homebuyer demonstrerer kreditværdigheden og midlerne til at få et pant fra en långiver (såsom en bank, opsparing og lån, kreditforening osv.), Går långiveren ind for at overføre penge til Låntagerens konto og låntager indvilliger i at tilbagebetale långiveren efter en fastsat tidsplan. Långiveren kan derefter vælge at enten holde dette pant i sin portefølje eller sælge det på det sekundære pantemarked.

[Hvis du er klar til at købe et hjem, skal du bruge vores Lånekalkulator til at se, hvad din månedlige hovedstol og renteudbetaling vil være.]

Freddie Mac er en vigtig køber af disse realkreditlån. Långiverne modtager kontanter, som igen giver dem mulighed for at yde flere lån til andre låntagere. Og fordi dette skaber en stabil forsyning af realkreditfonde, er renten for disse realkreditlån konkurrencedygtige, og realkreditlån er let tilgængelige. Dette til gengæld gør boligejendomme mulig for flere mennesker.

Freddie Mac Securities

Freddie Mac pakker de realkreditobligationer, den køber i grupper (kaldet "pooling the mortgages") med fælles karakteristika (dvs. lignende rentesatser, løbetider eller kreditvurderinger). Det sælger så værdipapirer, der repræsenterer en interesse i disse lån. Disse værdipapirer, der hedder realkreditobligationer, sælges til investorer i det åbne marked. Med de midler, der er modtaget fra disse salg, køber Freddie Mac flere realkreditlån.

Når huslejerne foretager hans eller hendes månedlige realkreditlån til den oprindelige långiver eller realkreditvirksomhed, opretholder långiveren eller realkreditvirksomheden et gebyr og sender Resten af ​​betalingen til Freddie Mac. Freddie Mac tager igen et gebyr og overlever det, der er tilbage af boligejerens betaling sammen med investorer, der besidder Freddie Macs realkreditobligationer.

Freddie Mac garanterer rettidig betaling af renter og realkreditobligationer på sine realkreditobligationer - det vil sige, hvis låntagerne ikke foretager deres realkreditlån i tide, vil Freddie Mac stadig gøre sine betalinger til investorer. Det er vigtigt at bemærke, at den amerikanske regering ikke garanterer Freddie Mac. Det vil sige, at hvis Freddie Mac ikke kan opfylde sine forpligtelser overfor sine investorer, har den føderale regering intet ansvar for at redde det. Freddie Mac har dog en kreditkreds med regeringen, og investorer mener generelt, at den føderale regering ikke rent faktisk ville lade Freddie Mac standardisere sine værdipapirer. Som sådan har Freddie Mac værdipapirer sædvanligvis meget høje kreditvurderinger, og det kan ofte låne penge til meget gunstige priser.

Hvorfor det er sager:

Freddie Macs mål er at fremme boligejendom ved at understøtte den pålidelige udbud af overkommelige realkreditlån i banksystemet. Det gør det på tre måder. For det første skaber Freddie Macs køb af realkreditlån og dets salg af realkreditobligationer et konstant pengestrømme til realkreditinstitutter. For det andet fremmer stigningen i udbuddet af realkreditfondene konkurrence i udlånsindustrien, hvilket igen sænker realkreditrenterne, øger antallet af realkreditprodukter og sænker lånets oprindelse. For det tredje kan banker, der er modstandsdygtige over for realkreditlån, blive lettet ved at vide, at de kan sælge deres realkreditlån og dermed overføre disse risici til Freddie Mac. Alle disse resultater betyder, at flere amerikanere har råd til at blive boligejere.

[Hvis du er klar til at købe et hjem, skal du bruge vores Lånekalkulator til at se, hvad din månedlige hovedstol og renterbetaling vil være.]

Det er vigtigt at bemærke, at Freddie Mac ikke er den eneste statsstøttede enhed, der beskæftiger sig med køb af realkreditlån og salg af realkreditobligationer. Federal National Mortgage Association (FNMA) og Government National Mortgage Association (GNMA) konkurrerer med Freddie Mac på forskellige måder og yderligere øger udbuddet af realkreditfond i USA.