Efter Fed Rate Hike, realkreditlån Flyt lidt højere

Alle taler om Federal Reserve's kortsigtede renteforhøjelse, den første siden 2006, og dens indvirkning på boligkøb. Men realkreditrenter har kun tjekket lidt højere i den forløbne uge.

Freddie Macs netop udgivne ugentlige undersøgelse af långivere viser følgende gennemsnitlige satser for de mest populære boliglånsbetingelser:

• 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 3,97% med et gennemsnit på 0,6 point for ugen slutter 17. december 2015. For et år siden var satsen 3,8%.
• 15-årige faste satser i gennemsnit 3,22% med et gennemsnit på 0,5 point. Samme sigt prissat til 3,09% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån prissat til 3,03% med et gennemsnitligt 0,4 point. Sidste år på dette tidspunkt var den samme ARM i gennemsnit 2,95%.

Sammenlign realkreditrente nu

"Vi tager Fed ved sit ord, at pengepolitikken i 2016 bliver gradvis, og vi forventer kun en beskeden stigning i langsigtede satser. Realkreditrenterne tjekker højere, men forbliver på historisk lave niveauer i 2016, "siger Sean Becketti, cheføkonom for Freddie Mac, i en udgivelse. "Boligsalget vil forblive stærkt, men refinansieringsaktiviteten skal afkøles noget. Nye politiske tiltag som kvantitativ lempelse injicerede betydelig likviditet i økonomien i løbet af de sidste syv år. Som følge heraf er Fed nødt til at ansætte nogle nye værktøjer, såsom reverse repos, da det skærper pengepolitikken. Vi ser sandsynligvis en vis volatilitet på kortfristede markeder, da markedsdeltagere tilpasser sig disse nye værktøjer."

Realkreditlånsansøgningerne er også lidt lavere og faldende 1,1% på sæsonkorrigeret basis fra en uge tidligere, ifølge data fra Mortgage Bankers Association's ugentlige rapport.

Et område, der ser en uptick i aktivitet, er refinansiering, hvilket steg til 60,7% af de samlede pantansøgninger fra 58,7% den foregående uge, ifølge MBAs undersøgelse. Den regulerbare renteforpagtning af aktiviteten faldt til 6% af de samlede ansøgninger.

Boligdata viser lovende tegn til 2016

Fed's flytning til at hæve kortsigtede renter med 0,25% betyder ikke, at langsigtede renter - som pantrentesatser - straks vil stige. Men de vil til sidst, og økonomiske og boligdata tyder på, at markedet er klar til det.

Nybyggeri viser for eksempel lovende tegn i 2016. Landsdækkende boliger startede med 10,5% eller 1,173 millioner enheder i november ifølge data udgivet torsdag af US Department of Housing and Urban Development og Commerce Department. Enfamilieproduktionen steg 7,6% til en årstidsjusteret årlig rate på 768.000 enheder, den højeste aflæsning siden januar 2008.

"Enfamilieproduktion i denne måned har nået niveauer sidst set før den store recession, en indikator på, at vi gradvist går videre til et normalt boligmarked," sagde David Crowe, cheføkonom for National Association of Home Builders, i en udgivelse. "Når vi lukker året, kan vi se, at boligsektoren har gjort fremskridt i 2015, og vi forventer, at opsvinget fortsætter i et beskedent tempo."

Fed s renteforhøjelse og den gradvise stigning i realkreditrenter vil sandsynligvis bringe en gradvis tilbagevenden til stabiliserede boligpriser, især på varme markeder som Denver, Dallas og Raleigh, North Carolina.

Et andet lovende tegn er det faktum, at unge lejere stadig vil eje et hjem, ifølge National Association of Realtors 'nye kvartalsvise husholdningsundersøgelse. Desuden tror en stigende andel af de undersøgte husstande, at deres personlige økonomiske situation vil blive bedre i de kommende måneder, undersøgelsen fandt.

Optimismen er tempereret lidt af, at amerikanerne stadig er bekymrede over landets økonomiske opsving. Kun halvdelen af ​​undersøgelsens respondenter mener, at økonomien forbedrer sig, og 45% mener, at økonomien rent faktisk er i en recession.

Mere fra Investmentmatome:

• Sammenlign realkreditlån
• Hvordan man beslutter, at det er tid til at købe et hjem

Deborah Kearns er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Billede via iStock.