Eminent Domain Definition & Example |

Hvad det er:

Eminent domain er en juridisk strategi, der gør det muligt for en føderal eller lokal regering at gribe privat ejendom til offentlig brug. Beslutningsmyndigheden skal betale fair markedsværdi for den beslaglagte ejendom.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os sige, at John Doe bor i et hus på en hektar ved siden af ​​Highway 47. Staten ønsker at udvide vejen på grund af til den højere trafik og det nye kasino, der blev bygget ned ad vejen. For at udvide vejen har staten brug for rummet på begge sider af vejen. Fordi staten anser den nødvendige vej, greb det Johns ejendom og giver ham 250.000 dollars for det. John har ikke mulighed for at sige nej, selvom han kan udfordre, om $ 250.000 er en fair markedsværdi.

De lokale og føderale regeringers politimagt er generelt, hvad der giver dem myndighed til at udnytte ejendomme til offentlig brug. Den femte og fjortende ændring af den amerikanske forfatning giver regeringen mulighed for at udøve sin magt til fremtrædende domæne og kræver "lige kompensation" for beslaglagt ejendom.

I nogle tilfælde starter ejendomsejeren den fremtrædende domæneforhandling. Dette kaldes invers fordømmelse, og ejendomsejere bruger typisk det, når en regering har brugt en ejendom uden blot kompensation (typisk sker dette, når regeringen har forurenet ejendommen).

Hvorfor det er sager:

Eminent domæne er en kontroversielt emne. Selvom det kan være nødvendigt at tage ejendom i offentlighedens interesse (især i tilfælde af sundhed og sikkerhed) er det undertiden vanskeligt at adskille en person fra hans eller hendes ejendom. Derudover er der et stort spørgsmål om, hvorvidt at gennemføre yderligere tunge bestemmelser på en bestemt ejendom, faktisk er den samme som beslaglæggelsen af ​​ejendommen, fordi det væsentligt reducerer ejerens "brug og nydelse" af ejendommen og dermed giver ejeren ret til kompensation. Endelig er der betydelig kontroverser om hvad der udgør gyldig offentlig brug. For eksempel har nogle domstole givet byer mulighed for at rydde dårlige kvarterer for blot at forskønne byen. Andre har givet regeringer mulighed for at beslaglægge ejendomme og give det til virksomheder, der bygger fabrikker eller andre jobskabende faciliteter på ejendommen.