Udlejning af boliger i disse College Towns kan hjælpe med at reducere boligudgifter
Munkemose Park // Nye lejligheder i historiske bygninger
Indholdsfortegnelse:
- Nøgleaftagelser
- Hvorfor fodbold og ferieboliger går hånd i hånd
- Fuld resultater
- Kend før du lejer
- Metode
Hvis du bor i en college fodboldkamp, har du set fansen ned på din by, deres ansigter malet og bagklappens griller brænder - i virkeligheden kan du endda slutte sig til dem. Men hvis du ikke er stor på folkemængderne og vil lave et par buksleje, mens du flyger til weekenden, kan du bo i en collegeby give dig en rigtig hjemmemarkedfordel.
Ifølge en Investmentmatome undersøgelse ved hjælp af 2016 data fra ferie udlejning hjemmeside HomeAway.com, kan husejere i populære college fodboldbyer høste alvorlige fordele ved at udleje hele deres hjem i løbet af weekenden i weekenden.
HomeAway, som blev lanceret i 2005 og ejer flere andre brancher, såsom VRBO.com, er en af de største facilitatorer af private ferieboliger. Vi gennemgik sine data for hjembyerne for de endelige 2015 top 25 fodboldhold og observerede tendenser for de 10 byer med tilstrækkelige data. Vi fandt, at huslejerne i disse steder i gennemsnit kunne dække 70% af en måneds boligejendomsomkostninger ved at udleje deres hjem i en fredag eller lørdag aften den måned, hvor hjemmeholdet er i byen.
»MERE: Beregn din månedlige pant betaling.
Nøgleaftagelser
- Spildag weekender kan være lukrative for husejere. I kollegiet byene vi gennemgik, den gennemsnitlige pris pr. Nat på HomeAway for alle uafviklede dage i ugen mere end fordobles i løbet af dagens weekenden - det er 2,37 gange mere, for at være præcis. Dette er en stigning på $ 410 fra den gennemsnitlige natkurs.
- Boligejere, der lejer kunne gøre en stor dent i deres pant. I de byer, vi observerede, tager det kun at leje en nat om måneden på en spillehelg i fodboldsæsonen for at betale 70% af de månedlige boligejendomsomkostninger (herunder pant, forsyninger og skatter) i gennemsnit.
- Boligejere i South Bend, Indiana, og Tuscaloosa, Alabama, kan modregne en måneds pant i en nat. I to byer på vores liste kan husejere betale hele måneds omkostninger ved at leje en nat. Beboere i South Bend, Indiana, hjemsted for Notre Dame Universitet, står for at betale nok 144% af en måneds boligejendomsomkostninger ved at leje i bare en nat i løbet af en kampdag weekend. Homeowners i Tuscaloosa, Alabama, hjemsted for University of Alabama, kan gavne den næstmeste, med potentiale til at betale 101% af en måneds realkreditlån fra en nat udlejning, når Crimson Tide er hjemme.
- Ann Arbor, Michigan og Tuscaloosa oplever de største prisspring på spildagen i weekenden. I disse to byer springer den gennemsnitlige natlige pris på spilledagen med over $ 1.000 sammenlignet med alle uventede dage i ugen. Den gennemsnitlige natklassesats i Ann Arbor, Michigan, hjemsted for University of Michigan, er $ 550, men den spikes til $ 1.665 pr. Nat, når Wolverines er i byen - en forskel på $ 1.115 pr. Nat. Tuscaloosa scorer igen med den næsthøjeste prisændring, da gennemsnitlige natlige satser går fra $ 280 til $ 1.328 for weekendnavnet.
Hvorfor fodbold og ferieboliger går hånd i hånd
Hvordan er det muligt at tjene så mange penge ved at leje dit hjem til bare en nat? Små til mellemstore college byer har typisk færre hoteller end store byer, og efterspørgslen efter denne lille forsyning er høj på spildagens weekender. Dedikerede fans, der ønsker at blive tæt på handlingen, er ofte villige til at betale en præmie, især hvis de rejser i en gruppe, der kræver meget plads. Boligejere, der ønsker at kapitalisere på denne tilstrømning af fans, kan bumpe deres priser og høste fordelene.
"Ferieboliger er en meget konkurrencedygtig virksomhed, og priserne kan være dynamiske og ændre sig i tider med stor efterspørgsel, som f.eks. En strandsæson, skisesæson eller store arrangementer som i dette tilfælde college fodbold weekender", siger HomeAway-talsmand Adam Annen.
Fuld resultater
Her er hvor mange husejere i byer med nogle af de bedste college fodboldhold står for at gøre. (Rul for at se flere data.)
| Skole | By | Standard natlig sats * | Spil dag sats | Median månedlige boligejendomme omkostninger ** | Procent af månedlige omkostninger dækket *** |
|---|---|---|---|---|---|
| * Per HomeAway, der dækker alle ikke-begivenhedsdage i ugen ** pr. Amerikanske folketællings bureau 2015 amerikanske samfundsundersøgelse *** Til udlejning en nat under et hjemmebane | |||||
| Alabama | Tuscaloosa, Alabama | $280 | $1,328 | $1,311 | 101% |
| Clemson | Clemson, South Carolina | $319 | $669 | $1,204 | 56% |
| Notre Dame | South Bend, Indiana | $423 | $1,293 | $900 | 144% |
| Michigan | Ann Arbor, Michigan | $550 | $1,665 | $1,803 | 92% |
| Baylor | Waco, Texas | $234 | $615 | $1,165 | 53% |
| Florida State | Tallahassee, Florida | $198 | $574 | $1,455 | 39% |
| LSU | Baton Rouge, Louisiana | $171 | $417 | $1,211 | 34% |
| Oklahoma State | Stillwater, Oklahoma | $350 | $750 | $1,336 | 56% |
| Tennessee | Knoxville, Tennessee | $351 | $823 | $1,077 | 76% |
| Florida | Gainesville, Florida | $142 | $650 | $1,257 | 52% |
Kend før du lejer
Husk at du bliver nødt til at betale et gebyr for at leje din ejendom på websteder som HomeAway, typisk enten et fast månedligt gebyr eller en provision pr. Booking, hvilket vil reducere din fortjeneste lidt. Disse gebyrer blev ikke indregnet i vores analyse.
Der er selvfølgelig en iboende risiko ved at udleje dit hjem til fremmede, så sørg for at sikre eller fjerne dine værdigenstande, før dine gæster ankommer. Nogle ferie udlejning websteder som HomeAway tilbyde skader dispensationer eller andre midler til økonomisk beskyttelse for husejere, der oplever ejendomsskade eller tab.
Vær også opmærksom på, at nogle byer og boligejerforeninger har forordninger, der regulerer kortsigtede huslejer.Se efter regler, der gælder for dig, før du lejer dit hjem.
Emily Starbuck Crone er en personaleforfatter på Investmentmatome, en personlig finanswebside. E-mail: [email protected] . Twitter: @emstarbuck . Dan Tonkovich er dataanalytiker hos Investmentmatome. E-mail: [email protected] . Franny Canine er en visuel designer på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected].
Metode
Denne analyse brugte 2016 udlejningsdata fra HomeAway til de 25 byer, der havde et AP Top 25-fodboldhold i 2015. Vi fjernede enhver by, der havde utilstrækkelige data. Dette omfattede byer med for få ferieboliger til at give en nøjagtig prøvestørrelse ud over nogle store byer som Houston, hvor det ikke var muligt at tildele svingninger til et enkelt fodboldkamp.
Vi sammenlignede den gennemsnitlige natkurs for alle uventede nætter i ugen i hver by med den angivne lejepris for weekenderne med et hjem fodboldkamp. (HomeAway siger, at de udlejningspriser, der er opført på dets fortegnelser, ligner dem, der findes på hotelwebsteder, med tilføjelse af et typisk rengøringsgebyr eller depositum og er en nøjagtig repræsentation af, hvad en lejer kan forvente at betale.)
For at finde den mængde boligomkostninger, der kunne kompenseres via lejeindtægter, sammenlignede vi det beløb, som boligejerne kunne forvente at gøre, når de lejede deres hjem ud til spildagen med hver bys "median valgte månedlige ejeromkostninger (boligenheder med et realkreditlån) "Fra US Census Bureau's 2015 American Community Survey.
