Er timeshares det værd? Eventuelt, hvis du køber smart

Mange mennesker er desperate til at kaste deres timeshare. Det giver gode tilbud til timeshare-entusiaster som Angie og Mike McCaffery i Los Angeles.

Det pensionerede par har betalt så lidt som 50 cent for "brugte" timeshare. De har parlayed deres timeshare uger på fire fastlandet amerikanske resorts til overkommelige ophold i England, Spanien, Costa Rica, Hawaii, Mexico og Caribien.

"Du hører alle mareridthistorierne, men hvis du ved hvordan du kan arbejde det, og du kan planlægge det, er det det bedste nogensinde," siger Angie McCaffery, 71.

Timeshares er en måde at bruge ferieejendom på, typisk feriesteder med soveværelser og køkkener, i en uge hvert år. Udover de forudgående købsudgifter skal ejere betale årlige vedligeholdelsesafgifter, som i øjeblikket gennemsnitligt ligger omkring $ 900, men kan i alt $ 3.000 eller mere for højere end ejendomme.

Timeshares kan være en bestemt uge hvert år eller "flydende uger", der kan ændre sig fra år til år, eller "point", som kan konverteres til reservationer for dage eller uger på timeshare resorts. De fleste timeshare tilbyder udvekslingsmuligheder, der gør det muligt for ejere at bo på andre feriesteder, hvis de planlægger sig i god tid.

Oplysningerne kan variere ganske lidt, men folk, der er tilfredse med deres timeshare, har en tendens til at have flere ting til fælles, siger Brian Rogers, ejer af Timeshare Users Group, et af de ældste fora for timeshare-ejere.

Glade timeshare-ejere:

Forstå, at timeshare ikke er en finansiel investering

Den gennemsnitlige omkostning ved timeshare, der sælges af udvejsprojekter, er steget over tid og ligger nu på $ 20.000, ifølge American Resort Development Association, en industrihandelsgruppe. Uetiske sælgere bruger det faktum til at betyde eller endda hævde, at timeshare du køber vil stige i værdi. Det er ikke sandt. På videresalgsmarkedet sælger den typiske timeshare for 10% eller mindre af hvad den oprindelige ejer betalte, siger Rogers. TUG, eBay og andre websteder er fulde af "til salg" -annoncer fra ejere, der er villige til at sælge for blot en krone.

Køb ikke en timeshare på ferie

Timeshare sælgere er ofte meget bedre at sælge end du modsætter sig - især når du er afslappet og har en god tid. Det er ingen mening at være i, når du skal scanne detaljerne i en kontrakt, vurdere potentielle udvekslingsmuligheder og afdække ting, der kan gå galt, såsom stigende årlige vedligeholdelsesafgifter eller problemer med handel med din andel.

Hvis du er interesseret i en ejendom, anbefaler Rogers at leje fra en eksisterende timeshare-ejer for at se, hvor meget du kan lide det. Men ikke tilmeld dig på stedet.

"Jeg siger til mine venner," Gå aldrig til en præsentation. "De har fået meget hårdt salg," siger Angie McCaffery.

Betal ikke detailhandel

McCafferys købte deres første timeshare i 1994 fra en udvikler og betalte $ 15.000 for en to-værelses lejlighed i Palm Desert, Californien. Senere lærte de, at de kunne spare tusinder køb direkte fra andre timeshare ejere, der ikke længere ønskede at betale deres årlige vedligeholdelsesafgifter. (Folk, der bare holder op med at betale deres gebyrer, risikerer at få gælden overført til indsamlingsagenturer, som kan sagsøge dem og affald deres kredit.)

I 2006 købte McCafferys en timeshare timeshare i Park City, Utah, for $ 100 på eBay. Fire år senere betalte de $ 1 i alt for to timeshare, en 1-værelses enhed i New Orleans og en to-værelses enhed i Ruidoso, New Mexico.

Udviklere tilbyder ofte incitamenter til at købe detailhandel, såsom hyppige rejsende eller VIP-behandling, men "de er næsten aldrig værd at betale $ 19.000 eller $ 20.000 ekstra for," siger Rogers. "For de penge får jeg mit eget limo fra lufthavnen."

Køb i attraktive lokationer

Køb ikke timeshare på en uønsket placering på det løfte du kan handle med at forblive i mere ønskelige. Hvis du ikke ønsker at feriere der, er chancerne potentielle udvekslingspartnere heller ikke.

McCafferys foretrækker at købe fast-times timeshare. På den måde, hvis de ikke ønsker at handle for en anden ejendom, er de garanteret adgang til deres ejendomme hvert år uden at skulle foretage forhåndsbestillinger. Flydende uges og punktsystemer kræver typisk mere planlægning, da ønskelige uger bliver snappet op tidligt eller kræver flere point, jo længere folk forsinker.

Nyd forskning og planlægning

At lære ind og ud af hver timeshare-system tager indsats. Mens punktsystemer ofte udrådes som en måde for folk at ferie i sidste øjeblik, er virkeligheden, at de bedste tilbud skal sikres 9-12 måneder i forvejen, siger Rogers.

Det er faktisk et plus for folk som Angie McCaffery, som typisk begynder at undersøge parrets ferie muligheder et år eller mere fremover.

"Halvdelen af ​​det planlægger det," siger hun.

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af The Associated Press.