5 måder at undgå en afsløring af katastrofe efter lukning

Forestil dig, at du har fået nøglerne til dit nye hus, og du er flyttet ind. Du er på en homebuyer høj - indtil du opdager et lækker tag eller en slange angreb (sand historie). Hvad laver du?

Her er nogle måder at undgå en dyr post-afsluttende katastrofe.

1. Se på noteringssproget

Nogle egenskaber er opført til salg "som det er", men du bør afklare, om det betyder, at sælgeren er absolut ikke villig til at løse store sikkerhedsproblemer, der måtte komme op i en inspektion, der ville gøre det vanskeligt for dem at sælge huset til enhver køber, siger Liane Jameson, en ejendomsmægler i St. Petersburg, Florida. Hvis en sælger enten ikke har råd til eller ikke ønsker at forkøle nogen penge til reparationer, være forberedt på at fortsætte, siger hun.

2. Kend din långivers krav

Mange pant långivere kræver, at visse sikkerhedsproblemer, såsom højt radon niveauer, et forfaldet tag eller farlige strukturelle mangler, behandles, før de giver dig et lån.

3. Tjek ejendommen og sælgeren online

Hvis du finder et hus, der er blevet renoveret for nylig, skal du tjekke dit amts online-registreringer for at se, om de rigtige byggetilladelser blev trukket, siger Kris Paolini, en ejendomsmægler i Rockville, Maryland. Du ønsker at sikre, at store renoveringer er op til kode.

4. Få en hjem inspektion

Når du køber et hus, selv nybyggeri, skal du altid ansætte din egen inspektør for at foretage en grundig inspektion, som typisk koster mellem $ 300 og $ 500, siger Paolini. Mens en inspektør måske ikke fanger alt, især hvis en sælger gemmer noget med vilje, bør du ikke springe over dette trin, fordi problemer der opstår senere kan koste dig store penge.

5. Gennemgå sælgerens oplysninger

Lovene varierer fra stat til stat, men generelt skal sælgere afsløre eventuelle "latente fejl" - problemer med deres ejendom, at en standardinspektion ikke med rimelighed kan forventes at afsløre, siger Maryland ejendomsadvokat Robert Moses. Homebuyers skal altid bede om reparations- eller renoveringsdokumentation. Vær også forsigtig med sælgere, der fraskriver sig kendskab til hjemmeens tilstand; det er et rødt flag, siger Moses.

Hvis du har flyttet ind i et hjem og fundet store problemer, der ikke blev afsløret, har du typisk to muligheder: voldgift - obligatorisk eller frivillig afhængigt af din tilstand - eller en retssag, siger Moses. I voldgift sætter alle parter sig for at diskutere problemet og forsøger at komme til en beslutning. Hvis det ikke virker, vil sagen for sælgeren og eventuelt sælgerens agent være dit næste skridt. Tvister er imidlertid ikke en sølvkugle; Det kan koste tusindvis af dollars og tage måneder at løse, siger Moses.

Sælgers ansvar

Hvis du sælger dit hjem, har du et juridisk og etisk ansvar for at afsløre eventuelle usynlige fejl, før du sætter dit hjem på markedet. Disse kan omfatte:

• Beskadiget tag, undergulv eller vægge.
• Forældede el- eller VVS-systemer.
• Strukturelle skader fra oversvømmelse, ild, vind, ekspansiv jord eller vand.
• Brutte apparater.
• Problemer med store hjem systemer (HVAC, ovn, vandvarmer).
• Strukturelle eller fundament revner fra afregning.

Deborah Kearns er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Denne artikel er skrevet af Investmentmatome og blev oprindeligt udgivet af USA Today.