De 5 mennesker, der gør dit boliglån, refinansierer en virkelighed

Her er de vigtigste aktører involveret i refinansieringsprocessen:

1. Lånedler

Lånemyndigheden står over for refinansieringstransaktionen, siger Alex Margulis, vicepræsident for boliglån til Perl Mortgage i Chicago. Denne person vil forklare låneprocessen på forhånd, forhandle vilkårene for lånet og fungere som dit vigtigste kontaktpunkt i hele processen.

Din lånofficer samler alle de dokumenter, der er nødvendige for at få ansøgningen startet, herunder W2s, pay stubs og en kopi af dit seneste pantopgørelse.

Aimee Renkes, en senior lån officer med Midwest Lending Corp i Chicago, siger din lån officer vil også hjælpe dig med at afgøre, om refinansiering giver mening for dig.

"Din lånofficer skal være din go-to, hvis du har spørgsmål eller bekymringer på ethvert tidspunkt i processen," siger hun. "Derfor vil du sørge for at du arbejder sammen med en låneansvarlig, du er komfortabel med, og hvem der er erfaren og skal tage sig af dig."

Mange lånofficerer har assistenter eller koordinatorer, som også kan kontakte dig under processen for flere dokumenter.

2. Lånprocessor

Når din lånofficer får bolden til at rulle, vil hun passere langs din refinansieringsansøgning til låneprocessoren.

Karli Spahr, en salgschef med New Penn Financial i Minneapolis, siger, at låneprocessoren samler ting som verifikation af beskæftigelse, verifikation af indskud og titelarbejde. Denne person pakker al denne information og sender den til underskriveren for gennemgang.

3. Underwriter

Ligesom låneprocessoren arbejder underskriveren bag kulisserne og interagerer aldrig direkte med dig. Denne person er som "håndhæveren", siger Spahr. Han validerer dine dokumenter, og sørger for, at alt opfylder retningslinjerne for det lån, du ansøger om. Underwriter er den person, der giver endelig godkendelse til din ansøgning.

4. Vurderer

Værdtageren er tildelt af långiveren gennem et tredjeparts vurderingsselskab. Dette sker normalt under tegning.

Hvis alle dine interaktioner med din låneofficer har været via e-mail eller telefon indtil dette punkt, er appraiser den første person, som du møder ansigt til ansigt.

Matt Gougé, en senior lånschef med Mountain West Financial i Sacramento, Californien, siger, at bedømmeren vil nå ud til dig direkte og arrangere en tid til at komme til dit hjem. Han eller hun vil evaluere betingelsen for dit hjem og få fat i sammenlignelige salg fra området, og derefter rapportere til långiveren.

5. Titelvirksomhedens repræsentant eller notar

Tidlig i refinansieringsprocessen giver titelfirmaet långiveren alle sine gebyrer for den oprindelige oplysning, siger Gougé. Titelvirksomheden driver en foreløbig titelrapport for at sikre, at dit hjem er fri for pant og andre titelproblemer, og besidder ofte den escrow-konto, der finansierer dit endelige lån. Din långiver er i kontakt med titelselskabet helt til sidst, så sørg for at alle er klare på gebyrer, før din lånofficer sender dig den endelige oplysning.

Titelvirksomheden gennemfører afslutningen. Afhængigt af hvilken stat du bor i, møder du enten en repræsentant for en titelvirksomhed eller en ansigt ansigt til ansigt, enten på titelfirmaets kontor eller et sted, du selv vælger. En advokat kan også være til stede, igen afhængigt af hvor du bor. Titelvirksomheden sender alle de underskrevne dokumenter tilbage til din långiver.

Du har tre dage efter underskrivelsen for at ændre dit sind - denne periode er kendt som en ret til opsigelse. Hvis du stadig er om bord efter disse tre dage, giver en fonde hos udlånsfirmaet dit nye lån og sender det til titelfirmaet. Titelvirksomheden betaler derefter det eksisterende lån.

Hvordan kan du hjælpe refinansieringsprocessen hurtigt og hurtigt

De fleste långivere giver en tidsramme på 30 til 40 dage for at gennemføre et realkreditlån. Afhængigt af mængden af ​​applikationer, som en långiver håndterer, kan det tage lidt længere tid. Her er nogle ting du kan gøre for at hjælpe processen køre så glat og hurtigt som muligt:

• Send din lånofficer de oplysninger, hun anmoder om rettidigt.
• Lav ikke store køb, som en ny bil.
• Tag ikke ud en ny kreditlinje.
• Forlad ikke dit nuværende job.

Mere fra Investmentmatome Sådan refinansierer du dit pant Sammenlign pant refinansiering satser Find en pant långiver

Michael Burge er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected].