5 Must-Know Tips til at sælge dit hjem

Af Winnie Sun

Lær mere om Winnie på Investmentmatome's Ask a Advisor

At sælge dit hjem er en stor beslutning, der kræver betydelig forberedelse, herunder notering af din ejendom og møde med potentielle agenter. Når du har gjort det, kan det stadig tage uger eller endda måneder at finde en køber afhængigt af markedet.

Med alt det i tankerne er det vigtigt at kende de bedste metoder til at sælge dit hjem. Følgende disse fem tips vil føre til en bedre oplevelse.

1. Spruce op din online liste

En nylig National Association of Realtors undersøgelse fandt ud af, at næsten 90% af homebuyers bruger internettet til at huse. Hvis din online-fortegnelse er kedelig og uninviting, slukker du allerede potentielle købere. Start med at opdatere det med klare og farverige billeder af din ejendom. Du kan endda blive kreativ og sende et kærlighedsbrev om dit hjem på YouTube. Hvis du virkelig vil bruge teknologi til din fordel, overvej at leje et drone kamera og filme en video, der giver potentielle købere en 360-graders visning af din ejendom.

Husk, du har kun en chance for at skabe et godt første indtryk. At hjælpe potentielle købere til at forestille sig, at de bor i dit hjem, får dig så meget tættere på at sælge din ejendom.

2. Køb rundt for en fast ejendomsmægler

At finde en dygtig agent er lige så vigtigt som at markedsføre dit hjem. Prøv nogle af dine muligheder ved at deltage i åbne huse og observere, hvordan agenterne interagerer med gæster. Står de aktivt ind for de besøgende? Er de organiseret, og har de støtte fra holdmedlemmer?

Du kan også bede succesfulde sælgere om at anbefale deres noteringsagenter, og lad os ikke glemme kraften i online-gennemgangssider, som kan være gode værktøjer til at finde velrenommerede agenter.

3. Forhandle Kommissionen

Når du har valgt en agent, er det vigtigt, at du forhandler kommissionen. De fleste ejendomsmæglere opkræver ca. 6% af salgsprisen. Men lad os sige, at du forsøger at sælge en ejendom i Silicon Valley, hvor mange boliger kun er på markedet i en uge eller deromkring. Du kan forhandle en lavere provision baseret på, at huse har tendens til at sælge lettere i dette område.

Undersøg de underliggende fordele ved at sælge en ejendom i dit område og brug disse oplysninger til at forhandle kommissionen. Seks procent repræsenterer en stor bid ud af dine indtægter. Tøv ikke med at forsøge at skære en aftale.

4. Hold din agent på sporet

Fra dag 1 er det vigtigt, at du opstiller opgaver og tidslinjer for din agent, både mundtligt og skriftligt. Så sørg for at han eller hun er på sporet i alle led i salgsprocessen, uanset om det er at organisere åbne huse eller reklamere for din ejendom gennem sociale medier. Han eller hun er din medarbejder, og det sidste, du vil have, er miscommunication.

Jeg har en bekendt, hvis agent snig sig væk på ferie uden advarsel efter at have oprettet et åbent hus. Prospektive købere mistede hurtigt interesse, da agenten ikke var omkring i de følgende dage for at besvare spørgsmål, og huset tog et stykke tid at sælge. Lad ikke dette ske for dig.

5. Vælg din køber klogt

Som sælger får du at vælge, hvem der køber dit hus. Husk, dette er en forretningsbeslutning - det handler ikke kun om at lide den potentielle køber personligt. Af den grund er det klogt at vælge købere, der er forhåndsgodkendt. Disse købere har støtte fra deres långivere for at afslutte et salg, hvilket betyder, at deres kreditrapporter og indkomstopgørelser allerede er blevet checket ud, hvilket mindsker risikoen for, at en finansiel snafu vil smide salgsprocessen. Du bør ikke afvise en uautoriseret køber med det samme, men det er bedst at læne sig mod dem, der er forhåndsgodkendt.

At sælge dit hjem er ikke en simpel bedrift. Tag altid tid til at sortere dine muligheder. Godt salg!

Winnie Sun er grundlæggeren af ​​Sun Group Wealth Partners i Irvine, Californien.