5 Fakta om at arbejde med en realkreditmægler

Sammenlign personlige boliglånsrenter.

2. Hvordan får en realkreditmægler udbetalt?

Som de fleste salgsfolk opkræver realkreditmæglere en provision for deres ydelser. De opkræver typisk et "låneoprindelse gebyr", som er omkring 1% af lånebeløbet og betales af låntager ved lukning.

Nogle gange, selvom realkreditmæglere forhandler omkostningsfrie lån, så du ikke behøver at hylle ekstra penge op foran; Mægleren vil i stedet blive betalt af långiveren efter lånet lukker. Men hvis du vælger et lån uden omkostninger for at minimere dine out-of-pocket udgifter betyder du, at du betaler en højere rente, hvilket koster mere over tid.

" MERE: Overvåg din kredit score gratis

Så hvad laver lånepersoner forskellige fra realkreditmæglere? Lånemyndigheder er ansatte i en långiver og er betalt en fast løn (plus bonusser) for at skrive lån til den långiver. Realkreditmæglere, der arbejder inden for et realkreditmæglerfirma eller selvstændigt, beskæftiger sig med mange långivere og tjener størstedelen af ​​deres penge via provisioner. Jo større lånebeløbet er, jo højere mæglerprovision vil være.

" MERE: Investmentmatome har undersøgt de store nationale realkreditinstitutter for at hjælpe dig med at finde den bedste. Se vores toppicks.

3. Hvad er fordelene ved at bruge et realkreditmægler?

Til at begynde med fungerer en realkreditmægler som din personlige låneportner og gør alt for dig. Mægleren anvender lån med forskellige långivere på dine vegne, finder de laveste pantrenter, forhandler vilkår og gør godkendelsemagien sket.

De fleste realkreditmæglere har forbindelser med flere lokale, regionale og endda nationale långivere, og de kan trykke på disse forbindelser for at få nogle låneafgifter frafaldet for dig. Et realkreditmægler vil give dig tilgængelighed og en-til-en-opmærksomhed, som du sandsynligvis ikke vil finde, når du arbejder direkte med en låneansvarlig hos en stor bank.

En anden fordel: Nogle banker og långivere arbejder udelukkende med mæglere, og det placerer dig for at blive kvalificeret til visse låneprodukter, hvis din pantmægler har et godt forhold til de långivere.

Du sparer også tid ved at bruge et realkreditmægler; Det kan tage flere timer at ansøge om forskellige lån, og så er der den fremadgående kommunikation involveret i at tegne lånet og sikre, at transaktionen forbliver på rette spor. Et realkreditmægler kan spare dig for at håndtere alle de skræmmende detaljer.

4. Er der ulemper?

Det koster omkring 1% af dit lånebeløb at betale et realkreditmægler til at købe långivere til dig og hjælpe med at behandle dit lån. Med andre ord, hvis du låne $ 300.000, kan du forvente at betale omkring $ 3.000 i udlånsafgifter til din mægler. Men hvis du tænker på at købe for långivere selv, skal du huske på, at det tager meget tid, indsats, kommunikation og klogskab at navigere i kompleksiteten af ​​processen.

Brug af en mægler kan også begrænse din adgang til nogle store långivere. Som følge af boligkollapset trådte nogle store banker væk fra engros-realkreditudlån og standsede med at arbejde med realkreditmæglerfirmaer.

Du kan komme rundt om dette potentielle vejkørsler ved at arbejde direkte med en enkelt långiver, især hvis du allerede gør dit personlige bank hos den långiver.Hvem ved? Du kan muligvis forhandle bedre vilkår og en lavere sats. Når det er sagt, har mæglere mulighed for at kombinere markedet for at give dig en række lån at vælge imellem. Hvis du selv går direkte til en bank, vil du være begrænset til de produkter, som banken tilbyder.

Hvis du går din egen måde, skal du kontakte mindst tre långivere. Tag ikke det første lånetilbud automatisk. For at komme i gang skal du gennemgå dagens rentesatser.

5. Hvordan vælger jeg den rigtige realkreditmægler?

Den bedste måde er at spørge venner og familie for henvisninger, men sørg for, at den henvistende ven rent faktisk har brugt mægleren og ikke bare slår navnet på en tidligere kollegium værelseskammerat eller fjern bekendtskab. Lær alt hvad du kan om mæglerens service, kommunikationsstil, niveau af viden og tilgang til kunder.

En anden stor henvisningskilde: din ejendomsmægler. Bed din agent om at give dig navnene på nogle få mæglere, som han eller hun har arbejdet med og stoler på. Nogle fast ejendom selskaber tilbyder en intern pant mægler som en del af deres suite af tjenester, men du er ikke forpligtet til at gå med det pågældende firma eller individ.

For at vælge den rigtige realkreditmægler er det klogt at interviewe mindst tre personer for at finde ud af, hvilke tjenester de tilbyder, hvor meget erfaring de har, og hvordan de kan forenkle processen. Glem ikke at tjekke din stats faglige licensudstedende myndighed for at sikre, at de har de nuværende pantmægleres licenser i god stand. Også udtrække online anmeldelser eller check med Better Business Bureau for at sikre, at mægleren du overvejer, har et godt omdømme.

For mere, gennemgå vores detaljerede vejledning til at vælge en mægler eller långiver.

En tidligere version af denne artikel fejlagtede de aftaler, nogle mæglere måtte have med långivere. Dette indlæg er blevet rettet og afklaret.

Hvad er næste?