Gap (NYSE: GPS)

og Target (NYSE: TGT) åbner nye butikker. Reaktionen var blandet. Nogle sagde, at det var et tab af uskyld for et kvarter hjem til mange private detailhandlere. Andet hilste det som andet brødskive: "Mål? De har gode tilbud, og jeg kan godt lide deres tøj."

Uanset hvilken reaktion, så har alle, der ejer ejendomme i vores naboskab, kun set prisen på deres aktiv … lige som det gjorde, da

Starbucks (NASDAQ: SBUX)

åbnede for 10 år siden, Whole Foods (NASDAQ: WFM) otte år siden og en antropologi for seks år siden. dette lyder som et kvarter, hvor huslejer går op eller ned? Ejere har dræbt det. Faktisk står mit kvarter ikke alene. Udlejning eksploderer landsdækkende.

Det er den perfekte storm af lavere boligpriser kombineret med høje huse og en umættelig lejeboligernes efterspørgsel, og det har nogle af Wall Streets rigeste virksomheder, der spiser sig på det rene fortjenestepotentiale. er et nyt fænomen. Investering i fast ejendom plejede at blive udført af trætte individer, ikke af store virksomheder. Men i løbet af det sidste år har det alle ændret sig. Og denne havforandring åbner dørene for nogle utrolige investeringsmuligheder for aktieinvestorer som dig. Min kollega Nathan Slaughter - redaktør for StreetAuthority's High-Return Investing-nyhedsbrev - har endda fundet nogle underradarinvesteringer, der giver dig mulighed for at være en "virtuel udlejer" og samle udbytter på op til 8,6% uden at eje en enkelt lejebolig. (Klik igennem for at høre mere

.)

At være en faktisk udlejer kan dog også være rentabel. Men inden du investerer i ejendom, er der tre ting du skal vide, og du kan ikke finde dem uden at se godt ud. Det er ikke nok at få inspektøren til at give huset en engangskørsel eller at have ejendommen undersøgt. Disse er tangibler, du bliver nødt til at finde ud af selv.

Jeg vil fortælle dig, hvad de er, fordi lejeejendomsinvestorer ikke ønsker at finde sig selv, siger: "Jeg ville ønske, jeg havde vidst, at" efter at have sunket en stor investering i den mest populære aktivklasse. Walk score Den sidste gang jeg kontrollerede benzin blev ikke billigere. Det har folk, der begrænser brugen af ​​biler til fordel for at gå eller cykle til deres foretrukne lokale hotspots. Denne tendens til brændstofeffektiv og miljøvenlig transport er allerede godt i spil og vil kun styrke fremadrettet. Og det påvirker ejendomsværdier. Udlejningsejendomme tæt på nærliggende lokale faciliteter som en god kaffebar, en velsmagende restaurant eller en bekvem togstation er i stand til at se store kapitalgevinster og premiumrenter.

Arbejdsløshedsrenter

Den nationale arbejdsløshedsprocent, som er rapporteret af Federal Bureau of Arbejdsstatistik (BLS) er 7,2%. Men hvis du nedbryder det gennemsnitlige niveau på et statsligt grundlag, er der skarpe variationer på regionalt niveau. For eksempel har den indenlandske naturgasboom Nord Dakota rapporteret en landsledende ledighed på 3,0%. Men den forsvundne fremstillingsindustri har forladt Detroit med en cringe-værdig arbejdsløshed på over 14%.

Der er meget specifikke regionale beskæftigelses- og økonomiske tendenser, der vil have stor indflydelse på langsigtet bane af udlejningsbehov og kapitalforhøjelse. Ikke alle udlejningsmarkeder er de samme.

Kriminalitetssatser

På grund af arbejdsløshed har områder med højere arbejdsløshed også tendens til at have højere kriminalitetsrater. Konsekvenserne her er alvorlige for enhver potentiel udlejningsvirksomhed investor. Små forskelle i kriminalitetsrater kan have stor indflydelse på efterspørgslen efter udlejning og også perifere omkostninger som omkostninger ved forsikring, sikkerhedssystemer og yderligere lås.

Investeringssvaret:

Som med enhver vellykket investering kræver det at være meget omhyggelig med at vinde med en udlejnings ejendom. Tal med eksisterende udlejningsejere. Tal med folk der bor i et kvarter, der har din opmærksomhed. Vær ikke bange for at sætte dine fødder på jorden og tilbringe en dag med at tjekke scenen. Det er den slags markedsundersøgelse, der ikke vises i statistikker.