Trulia Review
Trulia vs Zillow: How to Use Each the Right Way (Review)
Indholdsfortegnelse:
- Hvad Trulia gør bedst
- Trulia et overblik
- Hvordan Trulia tjener penge
- Grunde til at bruge Trulia
- Find en ejendomsmægler på Trulia
- Trulia Estimates
- Hvordan Trulia stabler op imod konkurrencen
- Bundlinjen
Med omkring 23 millioner månedlige besøgende er San Francisco-baserede Trulia den næstmest populære ejendomswebsted efter Zillow, på 36 millioner, ifølge analyticsfirmaet eBizMBA. De to websteder kan virke meget ens for brugere, og ikke underligt: Trulia blev købt af Zillow Group i en $ 2,5 milliarder aftale i februar 2015.
Kombineret er virksomhedernes mål at blive onlineforetagen for hjemmemarkedsindustrien. Af de to er Trulia mere fokuseret på forbrugernes hjemsøgning, mens Zillow ser på den bredere verden af boligejendom - køb, salg, leje, finansiering og ombygning. Efter fusionen tilføjede Trulia lejlighedsfortegnelser fra Zillows netværk, samt en række af pantprodukter. Alligevel forbliver Trulia-mærket, webstedet og apps forskellige. Her er et kig på, hvordan husjagt virker på Trulia. Find det bedste pant Find det bedste pant Som en del af Zillow Group får Trulia indtægter fra agenter, der betaler for at få deres ejendomsfortegnelser fremtrædende fremhævet i søgeresultater eller for at fremme deres profiler. Det forbinder også forbrugere med lokale realkreditinstitutter, hvor der opkræves gebyrer fra långivere. Som helhed genererede Zillow Group indtægter på 171 millioner dollars i andet kvartal 2015. Forbrugerne klagede tidligere, at Trulia's app var rodet med for mange bannerannoncer, hvilket førte til en ændring i en renere brugeroplevelse. Du får stadig vist annoncer på appen, men de er relativt diskret og let at ignorere. Stor brugeroplevelse.Trulia gør det meget nemt at gennemse boliger til salg, selv fra din bil, når du besøger kvarterer. Når du har indtastet din postnummer, kan du søge efter prisklasse og hjemmeattributter som firkantede billeder eller antal soveværelser og badeværelser. Der er også specialiserede filtre, såsom året hvor huset blev bygget, eller om prisen er blevet reduceret. Hvis du leder efter noget at lave på en søndag, kan du søge efter åbne huse i dit område. Ligesom andre ejendomswebsteder giver Trulia hjem fakta fra offentlige registre. Finansielle fakta lige ved hånden.Ud over spørgeprisen giver Trulia sit eget Trulia-skøn over, hvad markedsværdien af et bestemt hjem er. Baseret på en proprietær algoritme og offentligt tilgængelig information er estimatet undertiden ude af en ret smule; men det kan være et nyttigt benchmark, især hvis du bruger det som en vejledning sammen med andre online estimater. Hvis du overvejer at byde på et hus, kan du let søge efter sammenlignelige salg på dit marked med det "solgte" filter. Et koldt "leje kontra køb" værktøj hjælper dig med at forstå, hvordan hver mulighed tilføjer til din situation over et tidsrum - sige syv år - der regnes for faktorer som din indkomstskat og rente på renten. Hver notering viser en anslået realkreditbetaling baseret på generiske forudsætninger. Du kan søge efter realkreditinstitutter og anmode om oplysninger eller ringe en mægler direkte fra appen.Hvis du opretter en konto, kan du indtaste personlige økonomiske oplysninger som din indkomst og kreditværdighed. Når du handler for realkreditlån, kan du tillade Trulia at videresende dine oplysninger til långivere. Alt om kvarteret. For dem der tænker på at flytte til en ny by, er Trulia nyttig til at undersøge kvarterer og få en følelse for et område. Dens kort er en sjov måde at visualisere statistiske data for forskellige kvarterer. For dit målområde kan du trykke for at se forbrydelsesstatistikker, skoleplaceringer og vurderinger fra Greatschools.org, restauranter og rekreative steder fra Yelp, omkostningsberegninger, såsom salgspriser pr. Kvadratfod og Trulia Estimates, og demografiske oplysninger som procentandelen af universitetsuddannede beboere og ejerboliger. Du kan endda undersøge risikoen for naturlige farer, som tornadoer og jordskælv, alle kortlagt i farvekodede skærme. Trulia viser navne og kontaktoplysninger for agenter i dit område og fremhæver dem, der er de bedste sælgere, eller har en anden specialitet, som flytning. Det er en nem måde at dimensionere grundlæggende oplysninger om en agent på. Du kan straks se hvor mange hjem de har solgt, hvor mange anmeldelser de har og deres stjerneklassificering baseret på klientindgang. Husk at agenter kan betale for at placere deres profiler i nærheden af en fortegnelse. Som med enhver form for online-gennemgang, vær lidt skeptisk, når du læser og ignorerer kommentarer, der virker urimeligt forudindtaget. En almindelig klage over boligværdioverslag på internettet er, at de synes at variere vildt: Prisoverslag for det samme hus kan variere med titusindvis af dollars fra websted til sted. Som med andre hjemmesider er Trulias estimater kun lige så gode som de oplysninger, der bruges til at beregne dem, herunder det seneste salg af lignende boliger og boligdata fra offentlige poster. Og relevante oplysninger kan udelades af beregningerne, som f.eks. En værdiforringelse som følge af forsømmelse og dårlig vedligeholdelse. I sidste ende kan online estimater være mere præcise samlet set end i særlige tilfælde. Brug estimaterne som benchmark, og sammenlign estimater fra et par forskellige websteder. For en præcis vurdering er det stadig bedre at tale med et menneske - en ejendomsmægler eller en professionel appraiser. Trulia indrømmer sine algoritmer har deres grænser, og det viser kun Trulia Estimates for kvarterer, for hvilke det har rimeligt gode data. Fra januar 2015 sagde selskabet, at det havde prisoverslag for mere end 50 millioner enkeltfamiliehuse, ejerlejligheder og byhuse. Trulia får kredit for at rapportere forskellene mellem sine tidligere estimater og de faktiske salgspriser for boliger og noterer sig hvor mange salg der var inden for 5% til 20% af Trulia Estimate. Selv om den ikke er den største spiller på hjemmesiden markedet, har Trulia en meget tiltalende hjemmeside og mobile apps. Det er nemt at få adgang til hjemmefakta og prisoplysninger, når du kigger på ejendomme på farten. I hjemmet kan du dykke ind i forskning om nabolagsstatistikker og bruge webstedets finansielle værktøjer til at analysere et hjems overkommelige pris i forhold til din husstandsindkomst, skattekonsol og kredit score. Mens konkurrent Realtor.com har flere MLS-data, har Trulia - through Zillow - udviklet et netværk af MLS-partnere og får også lister fra andre kilder. Trulia har tonsvis af fortegnelser og et væld af nyttige funktioner og kan være nemmere sjovt at lege på. Sandheden er, at mange husjægere sandsynligvis hopper mellem forskellige ejendomswebsteder for at kompilere information. Hvis du er seriøs om at købe et hjem, kan det være umagen værd at oprette en gratis Trulia-konto for at udnytte flere af dens funktioner, herunder evnen til at gemme dine søgninger, dele interessante egenskaber og endda søgeoptioner. Mere fra Investmentmatome: Jeanne Lee er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, en personlig finanswebside. Email: [email protected]. Billeder via Trulia. Hvad Trulia gør bedst
Trulia et overblik
Feature
Fordele
Ulemper
Trulia Estimates
Beregner markedspriser for huse, der bruger salgs- og offentlig husdata, med en vis grad af nøjagtighed.
Som med andre online estimater afhænger rækkevidden af nøjagtighed for et bestemt hus af, hvad data gik ind i algoritmen - hvilket betyder, at det er bedst at tage det med et saltkorn.
Nabolagsdata
Visualiser kriminalstatistik, skoledata og mere på et farvekodet kort.
Nogle af kortene, som f.eks. En overkommelig pris, var sværere at fortolke end andre. Prissætningsdataene, når de oversættes til farver, er ikke helt intuitive.
Delelige bestyrelser til at fastgøre dine favoritter
Lanceret i marts, er denne funktion en engagerende måde at øremærke dine yndlingsegenskaber til og dele via e-mail eller på sociale medier.
Du skal logge ind ved hjælp af din e-mail eller Facebook-konto for at bruge denne funktion, hvilket er særlig besværligt, hvis du skifter mellem webstedet og appen.
Mobile apps
Trulia-appen er top-rated, fuldt udstyret og meget brugervenlig, hvis du søger på farten. Lejere og ejendomsmæglere har deres egne Trulia apps.
App indeholder annoncer, selvom de er relativt diskret.
Hvordan Trulia tjener penge
Grunde til at bruge Trulia
Find en ejendomsmægler på Trulia
Trulia Estimates
Hvordan Trulia stabler op imod konkurrencen
Bundlinjen
