Tag følelsen ud af at købe et hjem

Af Daniel Friedman

Lær mere om Daniel på vores websted Spørg en rådgiver

Du kan føle trang til at købe et hus, men er det den rigtige beslutning?

Der kan være fordele og ulemper for boligejendomme, men når det kommer til sådanne store finansielle transaktioner, er det bedste, du kan gøre, at tage følelsen ud af din beslutning. Overvej hvordan investorer ofte bliver oparbejdet om volatilitet på aktiemarkedet og foretager de forkerte opkald på grund af følelser. Du ønsker ikke at gøre den fejl med boligejendom og ende med et hus, du ikke har råd til.

Følger med

Desværre kan en "følge med Joneses" -faktoren påvirke boligejendomsbeslutninger. Sig at leje et hus var det bedste for din familie økonomisk. Vil du være komfortabel med det valg, hvis du var den eneste i nabolaget, der ikke ejer sin ejendom? Mange mennesker kan sige nej, fordi amerikansk kultur lægger en høj social værdi på boligejendom, og de kan føle sig presset for at holde trit med deres jævnaldrende.

Men hvad nu hvis du købte huset og så måtte flytte til et job? Du bliver nødt til at sælge huset, sandsynligvis betale en provision til en ejendomsmægler og evt. Slippe af med nye ting til dit hjem, der ikke fungerer på det næste sted. På det tidspunkt ville det slet ikke være noget, hvad naboerne troede. Du ville være meget mere bekymret over omkostningerne ved at flytte og sælge dit hjem.

Leje kan være den bedre mulighed for dig. På trods af hvad du ofte kan høre, betaler du månedlig leje på en lejekontrakt ikke spild af penge, især når din karriere eller leveforhold er usikre. Uanset om du lige har fået nyt job, er din virksomhed under større ændringer, du tænker på at have børn eller har andre familieforpligtelser, kan leje være bedre egnet, indtil din situation er mere permanent. Leje kan være den bedste økonomiske beslutning for personer, der ikke planlægger at blive på ét sted i mindst fem år.

Fokus på din økonomi

Men hvis du overvejer at købe et hjem, snarere end at fokusere på de følelsesmæssige aspekter af beslutningen, bør du se på nøglefinansieringsindikatorer for at afgøre, om du virkelig har råd til det. Vil du kunne få en god realkreditrente baseret på din økonomi? I særdeleshed skal du sørge for at du har renset din kredit score og nedbetalt gæld.

Selvom folk i mange forskellige økonomiske situationer køber boliger, for at være på den sikre side, er det smart at bruge konservative benchmarks, når man bestemmer, om man har råd til at købe et hjem. For eksempel, hvis din kredit score er under 700, kan køb af et hjem ikke være i din bedste interesse, fordi du ikke vil få de bedste vilkår og betingelser for dit pant. Dette betyder at du måske må lægge flere penge på forhånd eller ende med at betale mere i det lange løb på grund af højere satser. I stedet se hvorfor du har en lav kredit score og arbejde på at bygge den score til mindst 720 før et hjem køb.

Tilsvarende, hvis du har mere end $ 10.000 i kreditkortgæld, eller du lejer en bil, fordi du ikke kunne købe det direkte, kan du have for mange ejendele, du ikke har råd til. I disse tilfælde er tilføjelse af en stor del af gælden til at købe et hjem sandsynligvis ikke i din bedste interesse.

Men hvis du planlægger at købe et hjem, er den bedste tilgang at have 20% af hjemmet købsbeløb gemt i likvide aktiver uden for din pensionskonto. Du behøver ikke nødvendigvis at sætte 20% ned som en forskudsbetaling, men du vil have nok sparet som økonomisk polstring, hvis noget går galt. Disse penge bør være i tillæg til dine pensionsopsparing og opbevares i skattepligtige konti.

Disse er simpelthen generelle regler, og de vil variere for nogle homebuyers. Men for at få de bedste chancer for den samlede økonomiske succes, skal du huske, at boligkøb er store økonomiske forpligtelser og bør vurderes ud fra fakta og ikke følelser.

Lykke starter hjemme

At gå ind i boligejendom med dårlig kredit, for meget gæld eller ikke nok besparelser kan betyde problemer ned over linjen. Hvis dit budget er razor-tynde og uventede udgifter eller problemer kommer op, vil dine finanser hurtigt blive anstrengt. Hvis du venter, indtil de er kvadret væk, vil din økonomiske sikkerhed ikke være i fare. Som at have børn eller blive gift, skal du have en langsigtet forpligtelse, når du køber et hjem. Udlejning kan efterlades, men at gå væk fra et hus kunne lande dig i problemer.

Og bare fordi lykke starter i hjemmet betyder det ikke nødvendigvis, at du skal købe en. Dit bedste bud er at lave sunde økonomiske beslutninger uden at lade dine følelser få det bedste ud af dig.

Daniel Friedman er administrerende direktør for wealth management firmaet WMGNA i Farmington, Connecticut.