Er et rent-til-eget hjem rigtigt for dig?

Tilbring en eftermiddag poring over online lejlighedsfortegnelser, og du vil se dem: prangende annoncer, der opfordrer dig til at "leje til eget" et hjem i stedet for bare at leje.

Billederne ser normale ud. Priserne synes rimelige. Men er rent-til-egne huse legit?

Ja - men der er aspekter af disse tilbud, at købere skal være opmærksomme på, ligesom vanskelige kontrakter og muligheden for at miste penge, siger David Mele, formand for Homes.com.

Hvordan husleje til egne arbejder

Leje-til-egne arrangementer er komplekse, men start kan man være så simpelt som at underskrive en lejekontrakt. Der er kun en vigtig forskel: option-to-buy-klausulerne. Disse klausuler skitserer betingelserne for dit køb af hjemmet, når lejekontrakten slutter, hvilket typisk er et til tre år.

Pas på forpligtelser til købsaftaler, siger Mele. I modsætning til en mulighed for at købe, er der ingen fleksibilitet, hvis du skifter mening.

I begge tilfælde betaler du en vis præmie oven på din månedlige leje. De ekstra penge er stashed, helst på en escrow konto, for at blive din forskud. Også begge aftaler kan låse indkøbsprisen: En velsignelse, hvis boligpriserne stiger, men en ulempe, hvis boligværdierne dyppes efter at du har underskrevet.

Skal du leje for at eje?

Hvis du ikke kan kvalificere dig til et pant på grund af kreditproblemer eller manglende betaling, kan et rent-til-eget arrangement få boligprocessen startet før.

En husleje til egen ejendom giver tid til at reparere eller etablere din kredit, mens dine månedlige præmier bygger egenkapital i dit fremtidige hjem, siger Mele.

Men du skal stadig finansiere resten af ​​købsprisen, når lejekontrakten slutter, og hvis du ikke kan, vil du sandsynligvis miste eventuelle præmier, du har betalt ud over din husleje. Hvis du ikke er sikker på din evne til at få et realkreditlån i tide, skal du undgå lejeboliger.

Sådan undgår du rent-til-eget svindel

Mens leje at eje er en rigtig vej til boligejendom, vær forsigtig. Svindel vrimler, og kan koste dig. Brug disse tips for at undgå skitserede tilbud:

1. Forskning gennemsnitlige marked lejer. Leje til egne midler betaler ekstra hver måned, så alt under den løbende lejepris er et rødt flag.
2. Du må ikke betale eller tilbyde personlig information på forhånd. Svindlere kan bede om depositum eller følsomme oplysninger. Giv heller ikke, før du har set ejendommen.
3. Undersøg sælgeren og hjemmet. Sørg for, at sælgeren ejer hjemmet, og det er aktuelt på realkreditlån og ejendomsskatter. Har hjemmet professionelt inspiceret og vurderet.
4. Ved hvad du signerer. At komme ud af en leje til egen aftale er vanskelig, så omhyggeligt undersøge - eller få en advokatanmeldelse - aftalen før du underskriver den. Hvis du afslører et fupnummer, skal du rapportere det til din statsadvokatens generalsekretariat eller Federal Trade Commission.