Rate og term refinansiering Definition og eksempel |

Hvad det er:

A sats og term refinansiering opstår, når en låntager erstatter en pant med et andet pant, der har en anden løbetid og renten.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os sige, at John Doe købte et hus for 10 år siden for $ 250.000. Han satte $ 50.000 ned og lånte $ 200.000. Hans pant er i 30 år på 5%, hvilket gør betalingen omkring $ 1.199 om måneden.

I slutningen af ​​det tiende år bemærker John, at renten er blevet meget lavere, og at han kan få et pant for kun 3%. Men han har lavet ti års betalinger og skyldes nu kun omkring 167.000 dollars på lånet.

Banken vil typisk lade John refinansiere lånet med 3% i yderligere 30 år, hvilket gør de månedlige betalinger kun 705 $. Men John vil snart gå på pension og ønsker ikke at "starte over" med yderligere 30 år med at gøre husbetalinger. Så han gør en rente og sigt refinansiere ved at låne $ 167.000 til 3% i bare 20 år (mængden af ​​tid, der oprindeligt blev tilbage på hans pant). Dette gør betalingerne $ 928 i måneden - stadig lavere end hans oprindelige betaling takket være rentenes pause - men han vil få huset til at betale sig før.

Hvorfor det er sager:

Rente- og sigtfinansiering normalt ske, når renten falder. Deres rentesatser kan variere eller fastsættes.

Nogle gange låner låntagerne flere penge til ferier eller renoveringer; rente og term refinansiering involverer normalt ikke.