Er hjemmegarantier værd at koste?

Investmentmatome overvåger din boligværdi og egenkapital, så du ikke behøver at.

Mens boligejerforsikring beskytter dit hjem mod uforudsete omstændigheder, er en hjemmegaranti, som koster et gennemsnit på $ 550 pr. År, et komfortprogram, der dækker det normale slid på de store mekaniske og elektriske systemer i et hus, siger Art Chartrand, rådgiver og administrator af National Home Service Contract Association. Dit hjems varme-, ventilations- og klimaanlæg, vandvarmeren, sumpepumpen og køkkenkomfuret er nogle af de varer, der er omfattet af en hjemgaranti.

Hjem garantier, også kaldet hjemme service kontrakter, er ikke noget nyt, men flere ejendomsmæglere har anbefalet dem i de senere år, da boligmarkedet er blevet oversvømmet med foreclosures og kortsalg - ejendomme, der ofte blev forsømt eller dårligt vedligeholdt.

"En hjemgaranti er som en forsikring, der beskytter dig efter hjemmet, men du skal være meget opmærksom på hvad der ikke er dækket", siger Tony Martinez, en ejendomsmægler med Re / Max North San Antonio i San Antonio, Texas. "Gør dit hjemmearbejde og forskningsselskaber online, og sørg for at du dokumenterer al din kommunikation med garantifirmaet og de serviceteknikere, de ansætter på dine vegne."

Læs det fine print

Forbrugerne foretager undertiden den fejlagtige antagelse om, at en hjemgaranti dækker strukturelle mangler eller forsikringsmæssige hændelser, der normalt indgår i boligejers forsikringsdækning, såsom skade fra naturkatastrofer, indbrud eller brande, siger Chartrand. Nogle mener også fejlagtigt, at politikkerne fungerer som nødhjælpskontrakter, hvilket betyder, at problemet vil blive diagnosticeret og rettet inden for få timer, hvilket ikke er tilfældet.

Når du indgiver et krav, vælger dit hjem garantifirma en lokal entreprenør, der er blevet overvåget og sender den ud for at diagnosticere dit problem for et fast servicegebyr, som du er ansvarlig for at betale. Hvis entreprenøren ikke finder et problem, eller du er uenig med resultaterne, kan du bede garantifirmaet om at sende en anden entreprenør ud for at afgive en anden udtalelse, siger Chartrand.

At få et krav godkendt kommer til at forstå, hvad din politik gør og ikke dækker. De fleste hjemlige garantier udløber efter en fastsat tidsperiode og dækker ikke hver lille ting i dit hjem - tænk lækre vandhaner eller peeling maling. Det sætter dig i stand til at læse din kontrakt og stille spørgsmål, siger Katherine Hutt, national talskvinde for Better Business Bureau.

Du kan vælge et bestemt dækningsniveau baseret på dit hjems størrelse, tilstand og alder. Pas på svindlere, der måske kan tilbyde en halv pris garanti, og forsvinder derefter, når du forsøger at indgive et krav, siger Chartrand. Forbrugerne bør være forsigtige med sådanne tilbud og undersøge hjemgarantiudbydere, før de vælger en.

Forhandle reparationer i hjemmet inspektion

En hjemmeinspektion vil ikke afdække ethvert stort problem, men det kan danne grundlag for at få mest muligt ud af din hjemgaranti.

Mens Martinez anbefaler hjemlige garantier til sine købere, råder han også dem til at forhandle om større reparationer i hjemmetiden og sikre regelmæssig vedligeholdelse af deres hjem systemer og apparater. Nogle hjemgarantifirmaer dækker f.eks. Ikke en klimaanlæg, der ikke er blevet serviceret inden for en bestemt tidsramme; det er en ting, der er værd at forhandle med sælgeren inden lukning, siger Martinez.

Mere fra Investmentmatome: Hvor meget hus har jeg virkelig råd til? Sammenlign realkreditrenter 5 tips til at finde de bedste realkreditinstitutter

Deborah Kearns er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, et privat finanswebsted. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns