Sådan formatter du din ejendomsskattevurdering

Efterhånden som ejendomsværdierne stiger, væves en snigende skat. Venstre ukontrolleret, ejendomsskat regninger kan svulme over tid. For at forhindre denne årlige smerte i lommebogen i at komme uden for kontrol, ved, hvornår du skal appellere din skattevurdering.

Hvordan ejendomsskat beregnes

Dit hjems værdi kan fastsættes i skattemæssig henseende efter den seneste købspris eller ved en tæts vurdering af et kvarters anslåede ejendomsværdier. Denne værdi multipliceres derefter med en procentdel, ofte kaldet en millage, til at beregne dine skyldige skatter. Afhængigt af staten kan ejendomsværdier revideres hvert år eller meget sjældnere.

"I nogle stater, i teorien, har de ikke revalued siden 1967. De tager den værdi og på en eller anden måde ekstrapolerer den frem for inflation eller det her og det andet", siger John A. Cocklereece Jr., en advokat for Bell Davis & Pitt i Winston-Salem, North Carolina.

Når skat evalueringer ikke justeres ofte, kan værdierne gå langt ud af hånden meget hurtigere og forblive meget længere, "tilføjer han. Det kan ganske vist virke for dig - eller mod dig.

Det kan tage en tur til din skattekonsulent kontor for at sammenligne dit hjem er vurderet skatteværdi med næsten identiske egenskaber i nærheden for at se om dit hjem er værdsat retfærdigt.

" MERE: Find ud af, hvor meget dit hjem er virkelig værd

Når din skattevurdering er forkert

Selv jurisdiktioner, der gentager værdier, kan ofte få det forkert.

"Det kan helt sikkert ske", siger Debra Bawcom, senior ejendomsskatterådgiver ved Texas Protax i Austin. Din ejendom kan blive vurderet forkert, hvis en jurisdiktion har dokumenteret det forkerte antal soveværelser, badeværelser eller kvadratmeter i dit hus, tilføjer hun.

Hvis du mener, at der er en fejl i din vurdering, er det første skridt at ringe til din lokale skattevurdering og forklare dine bekymringer. Hvis denne samtale overbeviser dig om, at en appel er værd, spørg, hvad processen er.

Mange jurisdiktioner begrænse høringen af ​​klager til en periode efter udstedelsen af ​​nye skatter.

Oplysninger, du måtte have brug for at samle i din indsats for at få appel, kan omfatte:

• En uafhængig vurdering af dit hjem og ejendom.
• Oprindelige byggeplaner.
• Sammenlignelige nylige salgspriser på nærliggende boliger svarende til din.

" MERE: Se omkostninger til populære boligforbedringsprojekter

Ejendomsskat fryser og automatisk øges

I nogle stater kan seniorhusejere eller beboere med lav til moderat indkomst være berettiget til ejendomsskattefrost, der dækker ejendomsskatten eller fremtidige renteforhøjelser. Og de fleste skattemyndigheder giver en "fritagelse for homestead" - en skatterabat, hvis ejendommen er din primære bolig.

Hvis boligværdierne stiger, hvor du bor, skal ejendomsskatten falde, siger Bawcom. Hvis ikke, bliver du ramt med en automatisk skatteforhøjelse. En individuel appel kan hjælpe, men du bliver nødt til at samle fællesskabsstøtte til en nedskrivning af merværdien.

Mere fra Investmentmatome

• Fordele og ulemper ved hjem egenkapital kreditlinjer
• Find ud af, hvor meget dit hjem er virkelig værd
• Sammenlign pant refinansiering satser