Forudbetaling Definition & Eksempel |

Hvad det er:

Når en låntager forudbetaler et lån, sparer låntageren en masse interesse. Men det betyder, at långiveren også glæder sig over al den interesse. Derfor kan forskudsbetaling nogle gange komme med en straf, og dette fremgår af lånedokumenterne.

Folk, der investerer i pass-through-værdipapirer, er også ofte bekymrede over forudbetaling. Det er fordi de værdipapirer, der modtager betalinger fra en formidler, der samler betalinger fra en pulje af aktiver. De mest kendte af disse er pantsikrede værdipapirer (MBS), som repræsenterer en interesse i en pulje af realkreditlån. Når folk flyttes, som vi har set, sælger de deres huse, udbetaler deres realkreditlån med provenuet, og køb nye huse med nye realkreditlån. Når renten falder, refinansiere mange boligejere deres realkreditlån, hvilket betyder, at de får nye, lavere renter og betaler deres højere rente med provenuet. Det betyder, at långiverne og MBS-investorerne går glip af renteindtægter som følge af forudbetaling.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os sige, at John Doe låner $ 300.000 til at købe et hus i Phoenix. Lånet er et 30-årigt realkreditlån med 5% rente. John lever i huset i fem år og gør hans betalinger til tiden hver måned. Men i år seks får han et jobtilbud i Philadelphia og beslutter at flytte der. Derfor sælger han sit hus. Ved afslutningen giver køberen John 500.000 dollars til hans hus. John bruger $ 250.000 til at betale den resterende saldo på lånet i stedet for at gøre 25 flere års betalinger. John har forudbetalt lånet.

Hvorfor det spørgsmål:

Forudbetaling

opstår, når en låntager betaler et lån tidligere end forventet.