Landleasingoptionsdefinition og eksempel |

Hvad det er:

A landleasingindstilling er en del af en lejekontrakt, der tillader en lejer forlænger hans eller hendes brug af et stykke jord ud over det i kontrakten angivne udtryk.

Sådan virker det (Eksempel):

En person, der har til hensigt at leje et stykke ejendom, kan bede ejeren om at medtage en lejemulighed som led i lejekontrakten. Dette gør det muligt for lejer at vælge en forlængelse på leasingperioden med samme sats. En ejer indbefatter typisk denne mulighed for et mindre gebyr, der betales hvert år (en præmie) omkring det oprindelige årsdag for lejekontrakten.

For eksempel forestille Bob at leje et grundstykke fra Jack. Bob accepterer at betale Jack $ 1.000 hver måned for et etårigt sigt, der begynder den 1. september 2011 og slutter den 31. august 2012. I starten betaler Bob Jack en ekstra $ 100 for optagelse af en leasingaftale som led i kontrakten. Dette giver Bob mulighed for, men ikke forpligtelsen, at fortsætte lejemålet for et bestemt antal måneder efter 31. august 2012 til samme $ 1000 kurs. Den 1. september 2012 accepterer Bob igen at betale Jack $ 100 for at inkludere jordlejekontrakten.

Hvorfor det betyder:

For en lejer, reducerer en landleasingindstilling risikoen i forbindelse med udsving i priserne fra år til år. Med andre ord, hvis lejere mener, at lejer vil stige i fremtiden, giver en landlease mulighed for at forblive på den lejede ejendom i længere tid uden at opretholde en månedlig stigning i lejen. I bytte for at låse i prisen via lejemuligheden, modtager ejeren en ikke-refunderbar præmie.