Just Compensation Definition & Example |

Hvad det er:

Bare kompensation er den rimelige markedsværdi, som en føderal eller lokal regering skal betale til en ejendom ejeren for at udnytte den private ejendom til offentligt brug.

Sådan virker det (Eksempel):

Lad os sige, at John Doe bor i et hus på en hektar ved siden af ​​Highway 47. Staten ønsker at udvide vejen på grund af den højere trafik og det nye casino, der blev bygget ned ad vejen. For at udvide vejen har staten brug for rummet på begge sider af vejen. Fordi staten anser den nødvendige vej, greb det Johns ejendom og giver ham 250.000 dollars for det. John har ikke mulighed for at sige nej, selvom han kan udfordre, om $ 250.000 er en fair markedsværdi. Generelt er den fair markedsværdi den pris, som lignende ejendomme har solgt for nylig eller den pris, som en villig sælger ville sælge til en villig køber.

De lokale og føderale regeringers politimagt er generelt det, der giver dem myndighed til at gribe ejendom til offentlig brug. Den femte og fjortende ændring af den amerikanske forfatning giver regeringen mulighed for at udøve sin magt til fremtrædende domæne og kræver "lige kompensation" for beslaglagt ejendom.

I nogle tilfælde starter ejendomsejeren den fremtrædende domæneforhandling. Dette kaldes invers fordømmelse, og ejendomsindehavere typisk anvender det, når en regering har brugt en ejendom uden blot kompensation (typisk sker dette, når regeringen har forurenet ejendommen).

Hvorfor det er sager:

Eminent domæne er et kontroversielt emne, og kun kompensation gør det mere kontroversielt. Selvom det kan være nødvendigt at tage ejendom i offentlighedens interesse (især i tilfælde af sundhed og sikkerhed) er det undertiden vanskeligt at adskille en person fra hans eller hendes ejendom. Herudover er begrebet hvad der udgør en fair markedsværdi, når personen skal sælge ejendommen under tvang (for ikke at nævne omkostningerne ved at flytte ejendommen og bekostning af at købe en anden ejendom).

Derudover er et stort spørgsmål om, hvorvidt at gennemføre yderligere tunge bestemmelser på en bestemt ejendom, er det samme som beslaglæggelsen af ​​ejendommen, fordi det reducerer ejerens "brug og nydelse" af ejendommen betydeligt og giver dermed ejeren ret til kompensation. Endelig er der betydelig kontroverser om hvad der udgør gyldig offentlig brug. For eksempel har nogle domstole givet byer mulighed for at rydde dårlige kvarterer for blot at forskønne byen. Andre har tilladt regeringer at gribe fast ejendom og give det til virksomheder, der bygger fabrikker eller andre jobskabende faciliteter på ejendommen. I disse tilfælde vil den egentlige kompensation eller retfærdige markedsværdi for et stykke landbrugsjord f.eks. Se lidt ud i forhold til den rimelige markedsværdi af ejendommen, når byen rezoner jorden til kommerciel brug for at give det til køberen.