Jumbo Låndefinition & Eksempel |

Hvad det er:

A jumbolån , også kaldet et jumbo-pant, er et pant, der overstiger det maksimale beløb, der vil blive garanteret af en statsstøttet enhed som Fannie Mae.

Sådan virker det (Eksempel):

Når et lån er lavet mellem en bank og en boligkøber, sælges lånet typisk til det sekundære marked. De største købere af disse lån på det sekundære marked er Federal Mortgage Association (Fannie Mae) og Federal Mortgage Mortgage Corporation (Freddie Mac), begge statsstøttede virksomheder skabt for at give likviditet til banker. Fannie Mae og Freddie Mac følger retningslinjer for lånevilkår fastsat af Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO). OFHEO tilpasser de konforme lånestørrelser hvert år.

Når et lån ikke "overholder" disse vilkår, kan det ikke købes, garanteres eller sælges af Fannie Mae eller Freddie Mac. I stedet kan den sælges til andre sekundære markedskøbere, herunder forsikringsselskaber og investeringsbanker, på kapitalmarkederne. Da disse jumbo-lån har højere risiko, kompenseres købere af lånene ofte med højere effektive renter (25-150 basispoint), variable renter, højere udbetalingsbeløb eller nogle gange kortere vilkår (med en ballonbetaling ved slutningen).

Hvorfor det spørgsmål:

Over tid, jumbo-lån blev hovedsagelig brugt til luksus- og fritidsboliger. Men med den hurtige stigning i ejendomspriserne på de fleste markeder blev de maksimale lånebeløb for konforme lån ofte overskredet ved køb af ikke-luksus og primære boliger. Dette tvang mange homebuyers til at tage ud af jumbo-lån med højere omkostninger og større risiko for ikke at kunne foretage betalinger.

Faktisk i 2008 med manglen på "subprime mortgage" -markedet og den heraf følgende kreditkrisen i banksektoren Forbundsregeringen instruerede Fannie Mae og Freddie Mac til at øge deres tærskler for at inkludere jumbo-lån, der kan købes under deres programmer.