Med stærke hjemmepriser og lave renter, tryk for at købe bygger

Med renteniveauer, der stadig er lave, og boligpriserne stiger, opfordrer ejendomsmæglerne potentielle husejere til at købe nu, før prisstigninger eller realkreditomkostninger gør ejerskab uoverkommelige. Hvordan skal den gennemsnitlige køber bestemme, om det er på tide at tage springet?

"Hvis du er på hegnet om at købe et hjem, er det lige nu den bedste tid til at gøre det," bekræfter Don Frommeyer, NAMB's administrerende direktør, sammenslutningen af ​​realkreditansatte. Han mener, at priserne, mens de var højere end for et år siden, ikke er urealistiske. Med realkreditrenter, der ligger under 4%, mener Frommeyer, at det er et ideelt øjeblik at købe.

Men nyhedshistorier, ejendomsproffer og slægtninge, der opfordrer til, ville være, at boligejere til at købe, købe, købe kan gøre for meget pres. Selvom de økonomiske forhold er rigtige, er det ikke en god ide at købe, medmindre beslutningen giver mening for din økonomiske, faglige og personlige situation.

" MERE: Hvor meget hus har jeg råd til?

Tiden virker rigtigt, men …

"Det føles som om vi skulle købe," siger Liz LaBrocca, en college kommunikationskoordinator i Northampton, Massachusetts, der for tiden lejer et byhus med sin kæreste, en grafisk designer. "Det føles som om det er en god tid at købe et hus, men jeg er ikke 100% sikker på det."

Det er forståeligt - eksperter er ikke engang sikre på, om boligpriserne går op eller ned. Rentesatserne er lettere at forudsige, idet Federal Reserve gør lyder om en renteforhøjelse i midten af ​​året, hvilket ville have en umiddelbar indvirkning på de rentesatser, der er til rådighed for realkreditansøgere.

Det kan være svært for købere at afveje økonomiske faktorer som rentesatser og markedstendenser med personlige forhold - som et stabilt, godt betalende job - såvel som placering. Whitney McIntyre Miller, en kollegeprofessor, for nylig flyttet fra Cincinnati til Long Beach, Californien, med sin mand og toddler. "Huset vi ejede i Cincinnati versus det samme hus her - det er to til tre gange prisen. Sandsynligvis tættere på tre gange, "sagde hun.

Nyhedsartikler og venner, der arbejder i fast ejendom, gør Miller til at tro, det ville være en god tid at købe, men hun lærer stadig, hvilke kvarterer der er bedst, og den ekstra udfordring at vælge et godt skoledistrikt gør det svært at komme videre.

"Vi vil hellere få det rigtige hus for os denne gang, end haste ind i noget," sagde hun.

" MERE: Beregn din månedlige pant betaling

Det er ikke en nødsituation

Frommeyer mener, at en vente-og-se tilgang er en god strategi - men kun for en lille stund. "Jeg forudser ikke satser, der hopper meget hurtigt, måske senere i tredje kvartal," sagde han. Huspriserne er stærke, men Frommeyer mener, at de også er realistiske, og købere, der forsøger at underbud, taber normalt huset.

Mange købere ønsker, at de havde en krystalkugle for at forudsige, om boligpriserne vil gå op eller ned i den nærmeste fremtid. "Skal priserne begynde at skyhøje i løbet af de næste par år, og vil vi gå glip af vores vindue, hvis vi venter for længe?" LaBrocca undrer sig. "Det er en enorm investering."

Miller er mere sanguine om huspriserne. Hun husker lignende pres under den sidste bolighus, da mange købere skyndte sig i fast ejendom, fordi de var bange for, at priserne ville fortsætte med at klatre og lave renter var ved at udløbe. "Vi kender mange mennesker, der købte huse i 2000'erne, og derefter 2007 (recessionen) skete og priserne faldt, og de måtte slippe af deres huse," sagde hun. "Men du kan ikke forudsige, om de bliver for højt."

Sådan beslutter du, om du er klar

Det er vigtigt at vurdere de økonomiske, faglige og følelsesmæssige konsekvenser ved at købe et hus. Hvis du har dårlig kredit eller ikke har kunnet spare for en forskudsbetaling, kan det være for meget af en strækning at købe lige nu. Jobstabilitet er også vigtigt, ikke kun fordi realkreditinstitutter foretrækker at se to års fast beskæftigelse med samme firma, men også fordi du ikke ønsker at købe et hus, hvis du sandsynligvis bliver tvunget til at flytte til et nyt job inden for de næste par år.

Der er også spørgsmålet om, hvorvidt du skal købe et starthjem eller fortsætte med at spare, indtil du har råd til dit drømmehus. Miller og hendes mand diskuterer, om de skal købe et mindre hus nu og handle senere, eller vent indtil de har råd til et hus, hvor deres familie kan vokse.

Selvom økonomiske forhold er perfekte lige nu, køber et hus, før du er klar, en opskrift på katastrofe. "Hver gang du træffer en beslutning baseret på pres, er det ikke en god beslutning," siger Frommeyer. "Ingen skal nogensinde hoppe ind i et hus."

Billede via iStock.