Sådan håndterer du dit hjem under skilsmisse

Af Shawn Leamon

Få mere at vide om Shawn on Investmentmatome's Ask a Advisor

Det ægteskabelige hjem er mange pars mest værdifulde aktiv, så det kan være svært at afgøre, hvad man skal gøre med det under skilsmisse. Du og din snart-til-være ex har to grundlæggende muligheder: sælge hjemmet, eller en af ​​jer forbliver i den. Hvis du bliver, er der to måder at håndtere realkreditlånet på.

Hver indstilling har fordele og ulemper, så du skal veje, hvad der passer dig bedst.

Sælg hjemmet og afvikle realkreditlånet

Hvis du sælger dit hjem og betaler dit pant, kan du sætte begge bag dig. Du kan også bruge overskuddet til at betale ned andre fælles gæld. Men hvis dit hjem værdsat betydeligt, mens du ejede det, kan du skylde kapitalgevinster skat på provenuet.

Og afhængigt af tilstanden på dit lokale boligmarked kan du måske ikke sælge dit hjem til en fortjeneste. Hvis du stadig skylder en saldo på dit realkreditlån efter salget, skal du og din snart ex-ægtefælle bestemme, hvordan du bedst kan betale det, medmindre banken godkender en anmodning om at frigøre dig fra ansvar.

" MERE: Sådan sælger du dit hus

En ægtefælle holder hjemmet

Måske vil du beholde en vis følelse af normalitet for dine børn, eller du har et undersøisk pant. Hvis sælger dit hjem ikke er den ideelle løsning, kan en af ​​jer gerne overtage det sammen med pantbetalingen. Her har du (eller din snart-til-ex) to måder at nærme sig til dette valg.

refinansiere

Hvis du refinansierer pantet, vil det nye boliglån kun være i dit navn med nye vilkår baseret på din kreditværdighed alene. Rentesatsen og månedlige betalinger på refinansiering kan blive dyrere. Din ex måtte muligvis underskrive en "quitclaim deed", som ville fjerne hans eller hendes ejendomsrettigheder.

HOLD MORTAGEN

Du kan også prøve at påtage sig det eksisterende pant uden refinansiering. Med andre ord fjerner du din exs navn, men de samme lånevilkår. Hvis du går denne rute, vil långiveren stadig nødt til at bestemme din individuelle kreditværdighed.

I dette tilfælde vil du også have brug for en quitlaims handling ellers ville din tidligere ægtefælle stadig have rettigheder til hjemmet. I tilfælde af salget ville han eller hun f.eks. Have ret til en del af provenuet. Endnu vigtigere, som praktisk praktisk, ville næsten ingen bank tillade en person at påtage sig et realkreditlån uden også at have et eneste ejerskab af hjemmet.

Den lethed, hvormed dette kan gøres varierer. Nogle gange kan det gøres for et par hundrede dollars. I nogle tilfælde, som med dyre boliger i restriktive lejlighedsbygninger, kan det koste titusindvis af dollars.

Kend dine muligheder

Det kan være svært at holde et klart hoved i denne følelsesmæssige, tumultuous tid, men du bør stadig gøre rationelle beslutninger om din økonomi. Forståelse af dine muligheder kan hjælpe dig, og din snart-til-ex-ægtefælle træffer de rigtige økonomiske beslutninger.

Shawn Leamon er vært for podcast'en "Skilsmisse og din penge" og administrerende partner for LaGrande Global, med kontorer i Dallas, New York og Hanover, New Hampshire.