9 måder at få din første lejlighed depositum tilbage

Når du får din første lejlighed, kan du være mere interesseret i at flytte ind end hvad der vil ske, når du flytter ud. Men når det kommer til at få din sikkerhedsstillelse tilbage måneder eller år senere, skal du forstå dine rettigheder og tage de rigtige skridt, der starter fra 1. dag.

Mere end en fjerdedel af lejere mister deres depositum på et tidspunkt, ifølge en undersøgelse fra Rent.com. For at sikre, at du får din sikkerhed depositum tilbage, følg disse ni tips.

[For at finde lovene i din stat, klik her.]

1. Se op din udlejer

Før du underskriver din lejekontrakt, skal du undersøge din udlejers ry for at returnere sikkerhedsindskud via gennemgangssider. Tjek websteder som ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com eller apartmentratings.com. Hvis du lejer fra et ejendomsforvaltningsselskab, kan du muligvis også finde vurderinger på Zillow, Better Business Bureau eller Yelp.

2. Læs hele din lejekontrakt

Din lejekontrakt vil indeholde vigtige oplysninger om sikkerhedsstillelse politikker. Indbetalingsgrænser vil for eksempel variere fra stat til stat. I Californien er det maksimale depositum op til 2 måneders leje for umøblerede lejligheder og op til tre måneder for en møbleret lejlighed, mens andre stater, som f.eks. Ohio eller Washington, ikke er eksplicit over sikkerhedsstillelse. Du kan også have et separat depositum for et kæledyr.

Hvis du ikke forstår din lejekontrakt, skal du have en advokat tage et kig, foreslår Pat McGeehan, administrerende direktør for Four Front Properties i Spring Lake, New Jersey. "Mange gange er der tilføjelser om lejemål, og det er herindehaverne, der lægger en masse ekstra ting," tilføjer han.

3. Gå gennem og dokument grundigt, inden du går ind

Inden du går ind, skal du undersøge lejligheden med din udlejer eller ejendomsadministrator. Se efter noget beskadiget, så både dig og din udlejer er opmærksomme på allerede eksisterende problemer.

"Sørg for at du bemærker eventuelle mangler eller reparationer eller bare skade, som du ikke nødvendigvis vil have fast, men dokumenteret for at sikre, at du ikke bliver ændret til det, når du flytter ud", siger Stacy Brown, franchiseoperationschef på Real Property Management Business Solutions, LLC, en ejendomsadministration franchise med hovedkontor i Utah.

Tag billeder og video for at vise tilstanden på lejligheden ved flytning. Send det derefter til din bygningschef eller udlejer for deres optegnelser.

"Dokumentation er nøglen," siger McGeehan. "Hvis du har daterede billeder og videoer med datoen på det, er det på udlejer at bevise, at der er mere end normalt slitage."

Eksempler på normalt slitage er blækket maling eller et utæt vandhane. Store huller i væggene, cigaretforbrændinger i gulvtæppet eller et brudt spejl ville blive betragtet ud over normal slitage. Så længe ejendommen er "kvast fejet", tilføjer McGeehan, er der ingen grund til at betale for rengøringsservice.

"Det har været min erfaring, at de fleste husejere bare vil flytte og få den næste lejer," siger Dovanna Pagowski en ejendomsmægler med Charles Rutenberg Realty i New York City. "Hvis der er maleri eller sprucing at gøre, indser de fleste udlejere, at det er en del af deres job."

4. Følg reglerne, mens du bor der

Følg reglerne, mens du lejer, og du vil ikke give din udlejer nogen grund til at tilbageholde dit depositum.

Det betyder, at hvis der er en no-pet-politik i din bygning, genoverveje at vedtage Fluffy. Hvis du ikke har lov til at liste dit værelse på Airbnb, mens du er væk i et par uger, så gør du det ikke. Hvis du ønsker at foretage ændringer i lejligheden - maleri eller hængende nyt udstyr - få skriftlig tilladelse fra udlejeren først.

Og generelt behandle lejligheden som om du ejede det, rådgiver eksperter.

"Stamp ikke et hul i en væg. Det er svært at ikke holde en fest i dit hus, men behandle det som om det er din egen ejendom. Du betaler for det, og i slutningen af ​​dagen vil du ende med at betale for skader, "siger Todd Santoro, medstifter af RenterLove, en opstart, der hjælper lejere med at få deres sikkerhedsindskud.

5. Giv masser af varsel

Din lejemål vil stave ud, når du skal give din udlejer besked om, at du ikke fornyer en lejekontrakt. Sørg for, at din meddelelse er skriftlig og opbevar kopier af alt, foreslår Santoro. Du skal også få tilladelse skriftligt, hvis du skal opsige din lejekontrakt tidligt eller ønsker at finde en underskriver. Hvis du ikke får tilladelse, så vær forsigtig med at gå videre med planer om at gå tidligt. Det er en overtrædelse af lejekontrakten, og du må muligvis miste dit indskud samt betale yderligere leje.

6. Ryd det op

Når du er ved at flytte ud skal du rydde op. Medmindre det er lovligt tilladt i din stat, kan din udlejer normalt ikke tage rengøringsgebyrer ud af et depositum, hvis du forlader stedet i god stand. Følg campingpladsens regel om at forlade stedet mindst lige så rent som du fandt det. For at afgøre, hvad det betyder for en udlejer, er det bedst at opstille forventninger, før du kommer ud af moppen og spanden. Hvis du beslutter at medbringe dit eget rengøringsbesætningsmedlem, skal du gemme kvitteringen for at vise din udlejer.

7.Gå igennem før du tager afsted

Fordelene ved et udvidet gennemgang er, at din udlejer skal give dig mulighed for at afhjælpe noget, hun synes er beskadiget eller urent, siger Noah Santoro, en anden medstifter af RenterLove. "Hvis de siger, at det er snavset eller der er mærker på væggen, så kan du rense det og løse det," tilføjer han.

Husk at tage billeder og video af tilstanden til lejligheden også. At have begge sæt dokumentation - fra indflytning og udflytning - kan fungere som bevis, hvis din udlejer er uenig om skader.

8. Giv en videresendelsesadresse

En udlejer skal returnere depositum sammen med en skriftlig specificeret fradragsliste inden for en bestemt tidsperiode, generelt 14 til 45 dage, afhængigt af staten. Du får ikke dit depositum, hvis du ikke lader din udlejer kende din nye adresse.

9. Kend dine rettigheder

Af lejere, der ikke får deres depositum tilbage, er 36% ikke givet en forklaring fra deres udlejer, ifølge Rent.com undersøgelsen. I de fleste stater er det ulovligt at tilbageholde dit depositum uden detaljer om hvilke gebyrer der blev fratrukket. Hvilke udlejere kan trække fra din sikkerhedsstillelse afhænger af, hvilken stat du bor i. Sikkerhedsindskud, udover at betale for skader over normal slitage, kan bruges til brud på en leasingaftale; ubetalte leje eller endda rengøringsgebyrer i nogle stater.

Hvornår skal du tage din udlejer til retten

Der er tilfælde, hvor en udlejer måske forsøger at opbevare et depositum af ulovlige årsager - tæpper igen, når der ikke er skader eller udskiftning af inventar, som stadig er i funktionsdygtig stand. Hvis du ikke får en detaljeret liste over skader og kvitteringer, eller hvis din udlejer hævder at du har forårsaget skade, du ved, ikke du, så kan du muligvis sagsøge i småkrav.

Brown foreslår først at nå ud til din lokale boligmyndighed og retshjælp. "De kan hjælpe dig med at forstå, om du har en sag for at komme videre," siger hun og tilføjer, at nogle gange er udlejeren ret.

Hvis du vil gå til retten, skal du indgive et krav, der forklarer klart, hvad der skete. Lær din statslige lejere-udlejer lovgivning også. De er normalt skrevet til fordel for lejeren, siger Todd Santoro.

Processen vil ikke være hurtig, men hvis du sagsøger din udlejer og vinder, kan du ofte blive tildelt beløbet for depositum, ekstra penge i erstatning og advokatsalærer, hvis nogen.

Sikkerhedsstillelse love ved stat

Alabama (se 35-9A-201)	Kentucky	North Dakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
Californien	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	South Carolina
Delaware	Mississippi	South Dakota
District of Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgien	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	Ny mexico	West Virginia
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	North Carolina	Wyoming

Anna Helhoski er en medarbejderforfatter på Investmentmatome, en personlig finanswebside. Email: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Billede via iStock.