Hvordan jeg købte et hjem i Cincinnati

I denne serie interviewer Investmentmatome nye husejere over hele landet om deres unikke homebuying-rejser og de økonomiske beslutninger, der hjalp dem med at komme derhen.

I maj 2016 købte Nelson og Chelsea Mead deres første hjem i Cincinnati, Ohio.

Parret, som først mødtes efter at være oprettet af venner som gymnasiet, havde et mål, som mange par deler: at finde et hus i et godt skoleområde, så de kunne starte en familie. (The Meads, som begge er 29, har nu en 5-måneders søn.)

Nelson, en kommerciel udlånsgarantist for en bank, fortalte os om, hvordan han og hans kone, der ejer en smykkervirksomhed, fandt og reddet op for deres tre-værelses ranch. Deres ejendomsmægler også delte tips til første gang hjemme købere i området. (Dette transkript blev let redigeret for klarhed og længde.)

Chelsea og Nelson Mead med deres hund, Jack, foran deres hjem i Cincinnati. (Foto courtesy of Nelson Mead.)

Hvad bragte du til Cincinnati?

Jeg gik til Miami University i udkanten af ​​Cincinnati, eksamen i 2011. Chelsea gik i skole i Cleveland. Vi flyttede til Cincinnati sammen, da jeg fik et job her og blev engageret i 2012. Chelsea ejer sin egen virksomhed og kan arbejde fra hvor som helst.

" MERE: Sammenlign leveomkostningerne i forskellige byer

Hvorfor besluttede du dig for at købe et hjem i Cincinnati?

Vi lejede i tre eller fire forskellige kvarterer i løbet af et par år. Da jeg fik en mere stabil position - den jeg er i øjeblikket i - besluttede vi at købe. Jeg var træt af at leje, som følte at smide væk egenkapital hver måned. Jeg vidste, at hvis vi ville have et større sted, ville en realkreditbetaling være det samme som en udlejningsbetaling. Vi ville ikke være nødt til at beskæftige os med besværet hos en udlejer eller vedligeholdende person og kunne tage sig af ting på egen hånd.

Hvad søgte du i et hjem?

Vores budget var $ 215.000. Vi ønskede noget relativt tæt på byen. Vi har nogle venner udenfor byen og følte det var for langt. Vi ønskede et godt skoleområde siden vi planlagde at starte en familie på et tidspunkt. Nu har vi vores første søn, Avery, som er næsten 5 måneder gammel.

Hvad var din homebuying rejse som?

Det tog os to måneder at finde vores hjem. Jeg var overrasket over, hvor hurtigt boliger solgte i denne by. Vokser op i andre dele af ohio, jeg så, at det tog de fleste hjem flere måneder at få et tilbud. I Cincinnati ville boliger sælge dagen for eller inden for ugen. Vi satte et tilbud på et hjem, der ikke spredte ud; den solgte for ovennævnte pris.

To måneder i fandt vi vores hjem. Jeg ønskede at være meget involveret i forhandlingsprocessen. Vi kunne finde rentable artikler inden for hjemmet inspektion for at sænke prisen. Vi startede på $ 210.000 og sænket det til $ 195.000.

Hvordan vidste du, at hjemmet var det for dig?

Det kontrollerede alle boksene. Det er en ranch beliggende på en hektar skov med en lille gård, tre soveværelser, to badeværelser og en stor terrasse i ryggen. Vi ønskede noget nøglefærdige, og det var for nylig blevet renoveret med alle nye apparater. Det var en stor faktor for os, da vi ikke rigtig ønskede store vedligeholdelsesomkostninger lige uden for flagermus.

Det var i et godt skoleområde med anerkendelser. Min kone og jeg voksede begge op til samme skole som vores naboer, så vi håbede også på at rejse en familie på den måde. Anderson Township, vores kvarter, har en masse samfundsinddragelse: koncerter på pladsen, parader i løbet af sommeren mv.

Hvad er din tilgang til finansiering, og hvordan har du reddet til hjemmet?

Jeg er finansmand ved handel og karakter, så jeg er bestemt forsker, om det er på udkig efter den bedste loftfan eller på udkig efter et hus. Jeg bruger masser af tid på at se anmeldelser og muligheder. Min kone er mere kunstnerisk og flyver ved sædet af sine bukser. Hun er ikke en stor spender, men er mere impulsiv med køb.

Jeg plejede at arbejde i realkreditindustrien, hvilket hjalp mig med at vide, hvilken type realkreditlån jeg ønskede. Jeg reddede et stykke tid, så vi kunne gå med et almindeligt pant med en 20% forskudsbetaling for at undgå et realkreditforsikringspræmie. Vi oprettet en separat bankkonto og squirreled væk lidt hver måned. Vi forsøger at leve på samme budget hver måned, uanset om vi får en stor provision check den pågældende måned eller ej. Vi tænker på vores indkomst som imødekomme vores behov og bortfalder ekstra. Vores forældre hjalp os også lidt ud for at dække forskuddet.

" MERE: Hvor meget hus har du råd til?

Var der nogen overraskelser eller udfordringer? Ville du have gjort noget anderledes?

Den største udfordring var at finde tid til at se på huse og være i stand til at beslutte, at vi kunne lide en nok til at lave et tilbud samme dag. Det var boligmarkedet i Cincinnati på det tidspunkt.

Hvilke råd vil du give til nogen, der overvejer at flytte til Cincinnati?

Få en ejendomsmægler, der har en vellykket historie i det område, hvor du leder. Der er mange forskellige kvarterer og faktorer, der bestemmer værdien af ​​huset. I Cincinnati kan du få et million dollar hjem ved siden af ​​statsstøttede boliger.

En anden stor ting er at sørge for at hjemmet ikke behøver nogen større reparationer.

Rådgivning til første gang hjemme købere

Amy Broghamer, Meads 'ejendomsmægler, siger, at disse er de bedste ting, første gangs købere i Cincinnati-området burde vide.

Har din økonomi i orden. "Den bedste måde at skille sig på er at få den stærkeste finansiering mulig," siger Broghamer. Arbejde med en bank, der har et fremragende ry i samfundet, siger hun, "og jo større udbetaling og stærkere lånet jo bedre."

Men det handler ikke kun om pengene. Fleksibilitet kan også hjælpe dig. "Har din agent spørge sælgeren, hvad der er vigtigt for dem," siger hun. "Måske er det, at de kan leje [hjemmet] tilbage i en uge eller måned eller lukke efter skolens ender. Du kan måske vinde en aftale på den måde."

Vær forberedt på at skrive flere tilbud. Markedet er yderst konkurrencedygtigt; Broghamer siger, at hun forbereder sine førstegangskøbere til at lave tre til fem tilbud. "De får normalt ikke det første hus," siger hun.

Vælg det rigtige kvarter. Broghamer bemærker, at downtown Cincinnati, såvel som Northside og Walnut Hills, er meget populære blandt første gang købere. Hun tilføjer, at Oakley er et forsøgt og sandt, stabilt marked for unge fagfolk.

Flere homebuying historier:

• Hvordan jeg købte et hjem i Des Moines, Iowa
• Hvordan købte jeg et hjem i Madison, Wisconsin
• Hvordan jeg købte et hjem i Salt Lake City

Uanset hvad dit besparelsesmål er - en ny forretning, et hus, et bryllup eller en stor tur - Investmentmatome kan få dig der hurtigere. Tilmeld dig gratis for at se hvordan.