De hotteste hjemmemarkeder: Hvad du behøver at vide, hvis du er ved at købe

Hvis du kan lide strandlivet, kan du købe en opdateret bungalow med tre soveværelser, to badeværelser, et ombygget køkken og en stor veranda for at indånde den friske Tampa Bay-luft til lidt over $ 150.000. Det er den overraskende lave medianpris for et enfamiliehus i det solrige Florida metroområde.

Tampa er et af de mest overkommelige - og populære boliger markeder i nationen. Men der er stor forskel på at købe et hjem på et populært marked og tage huskøbskonkurrencen på et "varmt" marked. Tampa, mens det tiltrækker, er ikke på listen over de meget hotteste hjemmemarkeder i Amerika. Disse markeder er typisk mere fordelagtige for sælgere end købere, fordi øget efterspørgsel kan føre til accelererende priser.

De øverste varme markeder

National Association of Realtors (NAR) har rangeret de hotteste mellemstore og store byer, hvor boliger sælger i gennemsnit 29 til 49 dage hurtigere end i resten af ​​landet - og accelererende.

De hotteste markeder landsdækkende er:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, Californien
3. Vallejo-Fairfield, Californien
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, Californien
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, Californien
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, Californien
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, Californien
14. Oxnard-tusind Oaks-Ventura, Californien
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, Californien

Californien er nationens homebuying hot spot, der tegner sig for mere end halvdelen af ​​de hotteste markeder på listen.

Sej eller ej?

Du kan leve i et varmt marked og ikke engang indse det, før du går i huset. Alligevel er der stadig nogle overkommelige markeder på listen. Dallas har en gennemsnitlig enfamiliehus salgspris på kun $ 192.000. Sammenlign det med den perennially red hot San Francisco marked - legendarisk for dens mangel på overkommelighed - med en median salgspris på næsten $ 750.000.

Og priserne stiger stadig, især på disse sælgeres markeder. Medianpriserne er nationalt vokset med 9% året rundt, men i nogle af disse markeder er det meget højere. Denver har set boligpriserne steget til næsten dobbelt så høj: 17,2% på et år.

Men overkommelighed er kun en faktor til at udfordre købere på et varmt marked. Den anden er simpelthen at finde et hjem. NAR siger, at fortegnelser er set to til tre gange oftere på disse markeder end det nationale gennemsnit. Der er bare ikke mange lagerbeholdninger, og som vi nævnte, bliver boliger til salg hurtigt.

Køb et hjem på en sælger marked

At købe et hjem på et varmt marked kræver tålmodighed og forberedelse. Det betyder at være forhåndsgodkendt for et lån, med tilstrækkelige penge i banken, så du kan handle hurtigt, når en mulighed giver sig selv. Du har ofte mindre plads til at forhandle om pris, eller bare om noget andet for den sags skyld. Du kan også finde dig selv i en ubehagelig budkrig også.

Her er nogle tips til at få hver eneste kant du kan i den varme købsproces:

• Kom hurtigt derhen. Vent ikke på weekender til husjagt. Gå til de første tilgængelige visninger, når en notering debuterer.
• På virkelig varme markeder skal du tilbyde mere end listeprisen at være en vellykket byder.
• Det kan være klogt at betale for et forskud hjem inspektion, også. Desværre kan omkostningerne afhjælpe hurtigt, når du går glip af at snagge et hjem efter et forsøg eller to.
• Forvent at lægge et betydeligt alvorligt penge depositum. Din agent kan rådgive dig om, hvad du kan forvente, så du kan få midlerne til rådighed.
• Hold uforudsete forhold. (Dette er betingelser, der skal opfyldes for at fuldføre et salg.) Eller endnu bedre, glem dem helt. Giver indrømmelser til sælgeren, som at give dem ekstra tid til at fuldføre et træk, er meget mere tilbøjelige til at hjælpe dig med at forsegle aftalen.

Mens attraktive - men ikke helt varme - markeder som Tampa kan være mere overkommelige, får landets mest konkurrencedygtige boligmarkeder meget højere boligpriser, mens købere fejlagtigt jager sælgere. Det er prisen på popularitet.

Mere fra Investmentmatome :

• Købere i Hot Markets Prøv Creative Home Financing
• Amerikas mest overkommelige steder
• Vores hjemmeside Mortgage & Homebuying Guide

Hal Bundrick er en personaleforfatter, der dækker personlig finansiering til Investmentmatome . Følg ham på Twitter @halmbundrick og på Google+ .

Foto via iStock.