Spruce Up Your Home, før du sætter det på markedet--

Af Tom Salomone

Lær mere om Tom på vores side Spørg en rådgiver

Efteråret er her, og for de fleste betyder det, at det er på tide at få jakkerne ud af lageret, gør dig klar til græskar-tema alt, og - hvis du er som mig - forberede dig på fodboldsæsonen.

Det betyder også slutningen af ​​sommeren købs-og salgssæsonen for fast ejendom, og med mindre konkurrence derude kan det være den perfekte tid til at sætte dit hjem på markedet. Hvis du tænker på at sælge dit hjem, er det en god tid at begynde at spruce det op. Det kan betyde, at et renoveringsprojekt er i din fremtid.

Du ville ikke være alene. I oktober sidste år havde amerikanere allerede brugt over 326 mia. Dollars på renoveringsprojekter for 2015, ifølge 2015 Remodeling Impact Report fra National Association of Realtors. Men hvor skal du bruge dine penge for at få mest muligt afkast af din investering?

Rapporten fandt ud af, at køkkenopgraderinger, komplette renoveringer af køkkener, renovering af badeværelset og nye trægulve toppede listen for at have mest appel til købere. De blev også modtaget positivt med hensyn til forventet videresalgsværdi.

Ikke alle ombygningsprojekter sker inden for hjemmet. Realtors sagde tagdækning, vinyl vinduer, garage døre og vinyl sidespor var blandt køber favoritter til udvendige projekter.

Find en entreprenør på Thumbtack

Hvor meget vil det koste?

Som med alle renoveringsprojekter er der naturligvis omkostninger til at overveje. Her er omkostningsoverslag for nogle få projekter, fra informationer fra NAR og National Remodeling Industry Association:

Interiørprojekter:

• Køkken opgradering: $ 30.000.
• Komplet køkken renovering: $ 60.000.
• Badeværelse renovering: $ 26.000.
• Udskiftning af trægulve: $ 5.500.

Udvendige projekter:

• Ny tagdækning: $ 7.600.
• Nye vinylvinduer: $ 15.000.
• Ny garageport: $ 2.300.
• Ny vinyl sidespor: $ 12.000.

Hvis disse tal efterlader dig stickerchokede, er der stadig masser af ting, du kan gøre for at spire op i huset, og de behøver heller ikke være vanskelige. Faktisk er nogle projekter så hurtige, du kan muligvis gøre dem i løbet af halvtime.

Forbedringer på et budget

• Hvis en badeværelse renovering er ude af spørgsmålet for nu, overvej at erstatte et forældet brusebad med noget lyst og frisk.
• I køkkenet skal du kigge på det gamle vandhane. Udskiftning med en ny kan være hurtig og billig og give rummet et mere opdateret udseende. Hvis dine lys ikke er forsænket, kan du overveje at udskifte glasdækken, der dækker pæren. Det er en nem måde at gøre noget gammelt udseende nyere.
• På forsiden kan du øge kappeklagen med enkle projekter som at lægge frisk frugt, plante et par blomster eller bare holde eksisterende områder væk og velplejede. Nogle af disse projekter tager lidt tid, men de kan gøre en stor forskel på et rimeligt budget.
• Tilsæt et nyt lag maling til ethvert rum, hvor væggene er scuffed eller markeret med fingeraftryk. Dette giver huset et renere udseende, og afhængigt af rummets størrelse kan det koste mere end et par galloner maling.
• Du kan endda være i stand til at forbedre følelsen af ​​dit hjem betydeligt uden at købe noget.

Mange boliger åbner ind i et fælles område, såsom en stue. Men for ofte er disse rummelige og ubehagelige for husjægere. Tager tid til at omhyggeligt organisere eller dekorere en bogreol eller omorganisere nogle møbler koster ingenting og kan hjælpe dit hjem show bedre til potentielle købere.

Bedst af alt behøver du ikke selv at komme med ideer. Hvis du arbejdede sammen med en ejendomsmægler, da du først købte dit hjem, overveje at nå ud til den person, når du tænker på at sælge (og chancerne er, at de allerede tjekker ind på dig fra tid til anden). Ejendomsmæglere er ofte glade for at tilbyde gratis konsultationer om enkle forslag til iscenesættelse eller forbedringer i hjemmet, uanset om du arbejder på et stramt budget eller er ivrige efter at tage et større projekt.

Hjemmeprojekter og renoveringer forbedrer ikke bare værdien af ​​et hjem (selvom de sikkert kan). De gør også vores hjem mere behageligt at leve i. Og i slutningen af ​​dagen er det ikke, hvorfor du købte det i første omgang?

" MERE: Har du brug for en entreprenør til dit hjem forbedringer? Find en entreprenør på Thumbtack

Tom Salomone er formand for National Association of Realtors.