Home Inspection: Gør og don'ts for Homebuyers

Hjem inspektion er ikke kun din mulighed for at sikre, at et hjem passer til dig og din familie. Det er også tid til at bemærke bygningsfejl, og hvis du har tilstrækkelig gearing, skal du vurdere, hvilke reparationer der skal være på sælgerens dime, inden du går ind. Du er alligevel forventet at dække omkostningerne ved at lukke og flytte ind.

Værst kommer værst, din inspektion kan redde dig fra et hjem, der er i forfærdelig forfald. Hvis din kontrakt tillader det, kan du vælge at købe et hjem, når en inspektion anser det for utilfredsstillende. Med andre ord: få det mens fået er godt - ansæt den rigtige inspektør for dig.

1. Antag ikke, at hjemmeinspektøren er så investeret som du er

I en vis grad er en hjemmeinspektør ansvarlig for hjemmets sikkerhed. Og hun vil ikke presse dig til at købe et hjem, der er strukturelt uundgåeligt. Hun har intet incitament til: hjem inspektører har ikke en andel i salget af et hjem - det er långivere og ejendomsmæglere, der får den check.

Når det er sagt, er hjemmeinspektøren ikke din målmand. Nogle kontrakter vil ikke give dig stor sikkerhed i tilfælde af problemer; i bedste fald kan din hjemmeinspektør tilbyde en 90-dages begrænset garanti.

Generelt ved du også, at en kvalificeret hjeminspektør vil udføre sit arbejde, men du er i sidste ende ansvarlig for dig selv.

Inspektørens ansvar er meget specifikt afgrænset i deres kontrakt, og dette dokument begrænser ofte hans eller hendes juridiske ansvar. En voldgiftsklausul vil for eksempel hæmme din evne til at indgive en retssag i tilfælde af katastrofe. Selvom du var i stand til at indgive en dragt, er der nogle gange yderligere klausuler, der begrænser, hvor meget du vil modtage som kompensation for erstatning. Hvis du overhovedet lykkedes, ville du kun blive kompenseret for udgifterne til inspektionen.

2. Kontroller din hjemmeinspektørens legitimationsoplysninger

Du vil have en kvalificeret professionel, ikke noget shmuck der twiddles sine tommelfingre, da han ser på vægge og lofter. Hvad du vil have, er nogle legitimationsoplysninger, både officielle og foreslåede, i deres komportion.

For førstnævnte skal du vide, at nogle inspektører vil tilhøre en brancheorganisation, der fastsætter standarder for medlemskab. ASHI beder f.eks. Deres ansøgere først at udføre mindst 250 inspektioner og derefter bestå en prøve på praksis og etik. Hvis disse inspektører senere bliver bona fide medlemmer, skal de holde op med de seneste nyskabelser i hjemmetinspektion med 20 timers uddannelse hvert år.

Ud over AHSI er der også NAHI, InterNACHI, IHINA og endelig NABIE, der sætter standarder for bygninger mere generelt - ikke bare boliger.

Medlemskab i en velrenommeret organisation som disse er ikke den eneste måde at kontrollere legitimationsoplysninger på. Bare snak. Gennemføre et interview, formelt eller ej.

For at forberede, tag et kig på denne tjekliste for at få en følelse af, hvad du har brug for og ikke behøver i en hjem inspektion. Tænk over dine egne specielle behov også. For eksempel, hvis du har et barn, giver det mening at quizere din inspektør om børns sikkerhed.

3. Forvent ikke, at din hjeminspektør skal gå gennem vægge eller tjekke under gulvbrædderne

Skadedyr og asbest er ikke en del af en inspektørs jobbeskrivelse. Home inspektører udfører oftest en visuel inspektion for store problemer. Hvis støbeformen vokser, og den endnu ikke har blæst gennem gipsvæggen, vil de ikke tage en økse til den.

Hvis disse mindre indlysende problemer giver dig rystelser, bør du undersøge yderligere hjælp - spring under for mere på den notat.

4. Overvej yderligere specialister til at tjekke dit nye hjem

Hjem inspektører følger ikke en universel rubrik. Nogle vil være velbevandrede i børns sikkerhed. Andre vil ikke tro, at en banister med udbredte skinner er et problem for de unge, der vandrer væk. På samme måde kan de samme inspektører være mere i kontakt med strukturelle problemer i baghaven poolen. Og igen: Andre vil det stadig ikke.

Hvis nogle af dine ønsker går ud over inspektørens opfordring, skal du kigge på andre specialister. Du kan bruge nogen til at kontrollere vægge og lofter for asbest eller ansætte en børnesikkerheds specialist for at sikre trapper, skabe - hvad har du - er så barnesikre som muligt.

Din hjemmeinspektør kan vide for at kontrollere alt ovenstående eller intet af ovenstående. Derfor insisterer vi på at vende tilbage til vores andet punkt: Intervju din hjemmeinspektør med nogle forventninger i tankerne. Det er op til dem at gøre et godt stykke arbejde, men det er op til dig at gøre et godt stykke arbejde, som er tilpasset dine behov.